4 Kosten om te huren huurobject vacant

Met een vacature bij uw huurwoning is iets waar de meeste verhuurders mee moeten omgaan. U kunt een vacature hebben wanneer u uw woning eerst op de markt brengt, wanneer een huurder de huurperiode verstrijkt, wanneer een huurder zijn of haar lease breekt of als u een huurbewijs moet uitzetten. Om de rekeningen te begrijpen, bent u nog steeds verantwoordelijk voor, zelfs als een huurder niet in de woning woont, u helpen u financieel te bereiden.

Hier zijn vier verhuurder kosten om een ​​huurpand vrij te houden.

4 Kosten van vaststaande huurobjecten

Wanneer er een vacature is bij uw huurwoning, zijn er nog bepaalde kosten die u verantwoordelijk zal zijn om te betalen, hoewel er geen huurder op dit moment in het bezit is. Aangezien u niet langer een maandelijkse huurbetaling ontvangt om deze kosten te compenseren, wilt u zo snel mogelijk een huurder vinden. Hier zijn vier bedrijfskosten om te overwegen.

• Hypotheek - Als u uw huurwoning niet rechtstreeks bezit, bent u waarschijnlijk verantwoordelijk voor het maken van een maandelijkse hypotheekbetaling. U bent verantwoordelijk voor het maken van deze betaling of een huurder in de huur woont of niet. De huur die de huurder betaalt kan vaak deze vergoeding compenseren.
  Factoren zoals het aantal huur-eenheden dat u bezitten en het bedrag van de hypotheekbetaling bepaalt hoeveel deze vacature u zal beïnvloeden. Bijvoorbeeld, als u één gezinsverhuurhuis met één huurder bezit, is het een zeer stressvolle situatie om een ​​vacature te hebben. Echter, als u een zes familiepand bezit, die een hypotheek heeft en u één vacature heeft op het terrein, is de vacature misschien niet zo stressvol omdat u vijf andere eenheden heeft om de hypotheek te betalen.

• Belastingen - Naast de maandelijkse hypotheekbetaling, bent u nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van de vastgoedbelasting op uw huurwoning met of zonder een huurder die het toestel bezighoudt. Verlies van huurinkomsten kan het moeilijker maken om deze verplichting na te komen.
• Hulpprogramma's - Als de hulpprogramma's in de woning onder uw naam staan, bent u nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van deze. De rekening zal waarschijnlijk vrij laag zijn omdat niemand eigenlijk in de eenheid woont. Warm water en elektriciteit worden niet gebruikt tijdens de vacature.
  Als u op zoek bent naar een vacature op lange termijn, kunt u overwegen deze voorzieningen uit te schakelen om u geld te besparen. U moet echter beseffen dat er bepaalde risico's zijn. Als de temperatuur daalt en er geen warmte of warm water in het pand is, kan u de uitbarstingspijpen veroorzaken.
• Verzekering - U bent nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van eventuele verzekeringen die u op uw huurwoning heeft. Dit kan risicoverzekering, overstromingsverzekering en aansprakelijkheidsverzekering omvatten.

2 Extra vacaturekosten om te overwegen

U heeft mogelijk extra kosten om te behandelen voordat de werkelijke vacature zelfs begint. Deze kosten kunnen optreden als de vacature bij uw eenheid het gevolg is van een huurder uitzetten of indien de huurder u anders geld heeft verschuldigd, zoals om schade aan het toestel te veroorzaken.

• Uitkeringskosten - Als de vacature bij uw woning optreedt omdat u een huurder moet uitzetten, moet u deze extra kosten aanrekenen. Er zullen gerechtelijke kosten verbonden zijn aan de uitzetting, evenals kosten om een ​​sheriff te laten halen van de huurder uit het toestel. Deze kosten zullen exponentieel groeien als u ervoor kiest om een ​​advocaat te huren om te gaan met de uitzettingsprocedures. Afhankelijk van de omstandigheden, moet u ook de mogelijkheid hebben om te betalen in de verloren huur van niet-betaling of geld verschuldigd van schade aan de eenheid of andere schendingen van de huurovereenkomst.
• Borgsom - Als u een borg van uw huurder hebt verzameld, kunt u bepaalde kosten met deze storting compenseren. U moet meestal een borgsom van een huurder terugzenden aan het einde van hun huurovereenkomst. Als de huurder echter hun huurovereenkomst heeft verbroken, de huur niet heeft betaald of anderszins inbreuk heeft gemaakt op hun huurovereenkomst, kan het mogelijk zijn dat u alle of een gedeelte van de borgsom van de huurder houdt om deze kosten te dekken. Het maximale bedrag dat u bij een huurder kunt verzamelen, hangt af van de wetten van uw staat, maar meestal wordt de huur niet langer dan een of twee maanden.
  Soms is het bedrag van de borg niet voldoende om het geld te dekken die de huurder verschuldigd is. In dit geval kan u proberen de huurder in de rechtbank voor kleine claims te vervolgen, maar zelfs als u het arrest tegen de huurder krijgt, kan het zeer moeilijk zijn om dit geld te verzamelen.