4 Gemeenschappelijke soorten bouwcontracten

Een bouwcontract geeft een wettelijke bindende overeenkomst, voor zowel de eigenaar als de bouwer, dat de uitgevoerde baan het specifieke bedrag van de vergoeding zal ontvangen of hoe de vergoeding wordt verdeeld . Er zijn verschillende soorten contracten die in de industrie worden gebruikt, maar er zijn bepaalde soorten bouwcontracten die door bouwprofessionals worden gekozen. Type constructiecontracten worden gewoonlijk gedefinieerd; terloops, wordt de uitbetaling gemaakt en details over de specifieke termen, zoals duur, kwaliteit, specificaties en diverse andere zaken.

Deze grote contract types kunnen veel variaties hebben en kunnen worden aangepast aan specifieke behoeften van het product of het project.

Lump Sum of Fixed Price Contract Type

Dit type contract omvat een

totale vaste prijs voor alle bouwgerelateerde activiteiten. Lopende contracten kunnen incentives of voordelen voor vroegtijdige beëindiging bevatten, of kunnen ook sancties hebben, genaamd liquidated damages , voor een late beëindiging. Lump Sum contracten zijn de voorkeur wanneer een duidelijk bereik en een gedefinieerd schema is beoordeeld en afgesproken. Dit contract wordt gebruikt wanneer het risico naar de bouwer moet worden overgedragen en de eigenaar wil veranderorders voor ongespecificeerd werk vermijden. Een contractant moet echter ook een percentage van de kosten in verband met het uitvoeren van dat risico bevatten. Deze kosten worden verborgen in de vaste prijs. Op een enkelbedragcontract is het moeilijker om terug te betalen voor werk dat niet is voltooid, dus beschouw dit als u uw opties analyseert.

Cost Plus Contracts

Dit type contract betreft de betaling van de werkelijke kosten, aankopen of andere kosten die rechtstreeks voortvloeien uit de bouwactiviteit. Kosten plus contracten moeten

specifieke informatie bevatten over een bepaald vooraf onderhandeld bedrag (een percentage van de materiële en loonkosten) overhead en winst van de aannemer . De kosten moeten gedetailleerd zijn en moeten worden geclassificeerd als

directe of indirecte kosten . Er zijn meerdere variaties voor Cost Plus-contracten en de meest voorkomende zijn:

Kosten Plus Vaste Percentage

• Kosten Plus Vaste Fee
• Kosten Plus met Gegarandeerd Maximumprijs Contract
• Kosten Plus met Gegarandeerde Maximale Prijs en Bonus Contract
• Kosten Plus Contracten worden gebruikt wanneer de reikwijdte niet duidelijk is omschreven en het de verantwoordelijkheid van de eigenaar is om beperkingen vast te stellen op hoeveel de aannemer zal factureren. Wanneer sommige van de hiervoor genoemde opties worden gebruikt, zullen deze prikkels dienen om de belangen van de eigenaar te beschermen en te voorkomen dat ze worden opgeladen voor onnodige veranderingen. Wees ervan bewust dat kostprijscontracten moeilijk of moeilijker zijn om te volgen en meer toezicht zal nodig zijn, normaal gesproken niet veel risico in de aannemer.

Tijd- en materiaalcontracten wanneer de scope niet helder is.

Tijd- en materiaalcontracten hebben meestal de voorkeur als de

projectomvang niet duidelijk is of niet is gedefinieerd . De eigenaar en de aannemer moeten een overeengekomen uur- of dagtarief vaststellen , inclusief extra kosten die in het bouwproces kunnen ontstaan. De kosten moeten worden geclassificeerd als direct, indirect, markup en overhead en dienen in het contract opgenomen te zijn . Soms zou de eigenaar

een contract of een specifieke projectduur opstellen aan de aannemer die moet worden voldaan om het risico van de eigenaar te minimaliseren. Deze contracten zijn nuttig voor kleine scopes of wanneer u een realistische gissing kunt maken over hoe lang het zal duren om het bereik te voltooien. Eenheidsprijscontracten

Eenheidsprijscontracten zijn waarschijnlijk een ander type contract dat doorgaans wordt gebruikt door bouwers en federale agentschappen. Eenheidsprijzen kunnen ook tijdens het aanbestedingsproces worden vastgesteld, aangezien de eigenaar specifieke hoeveelheden en prijzen vraagt ​​voor een vooraf bepaalde hoeveelheid genormaliseerde items. Door de eenheidsprijzen te verlenen, kan de eigenaar gemakkelijk verifiëren dat hij belast wordt met onbelaste prijzen voor goederen of diensten die worden verworven. Eenheidsprijs kan gemakkelijk worden aangepast en / of onder de wijzigingen van de werkomgeving, waardoor het makkelijker kan worden voor de eigenaar en de bouwer om afspraken te maken tijdens veranderingsorders.