Definitie van de 3 soorten korte verkoop

Vraag een makelaar in onroerend goed naar een bepaald type korte verkoop, en wees niet verbaasd als ze een kruis maken met hun wijsvingers en weggaan, sissend. Niet elk onroerend goed wil een korte verkoop aanpakken. Sommige agents hebben geen ervaring en anderen willen geen ervaring opdoen vanwege alle horrorverhalen die ze hebben gehoord over bepaalde soorten short sales.

Een paar slechte verkopers kunnen de kortverkopende Apple-kar voor iedereen verpesten.

Niet alle korte verkopen zijn vreselijk. Sommige korte verkoop zijn veel gemakkelijker dan andere. Maar de complexiteit heeft de neiging om op te lossen tot het soort korte verkoop.

Het soort korte verkoop waarmee u te maken kunt krijgen - of u nu koopt of verkoopt - hangt bijna volledig af van het soort hypotheek dat u hebt afgesloten voor het betreffende object. De vertakkingen van dat type lening zijn afhankelijk van staatswetten. Een korte verkoop in Californië is bijvoorbeeld anders dan een korte verkoop in Florida, omdat de wetten anders zijn.

De 3 soorten kortetermijnleningen

De manier waarop een geldschieter reageert op een kort verkoopverzoek varieert met het type lening. Er zijn 3 basistypen leningen die van invloed zijn op een korte verkoop, met name in staten met trust-akten zoals Californië en Arizona.

• Aankoopgeld lening

  Een aankoopgeldlening is een lening die is afgesloten om het huis te kopen. Het is geen harde geldlening. Het kan een lening of twee leningen zijn. Aankoopgeldleningen voor bewoners van een eigenaar bieden doorgaans de beste rentetarieven. In sommige landen hebben aankoopleningen geen verhaal.

• Herfinanciering op termijn

  Dit type hypotheek staat in het algemeen bekend als een lening met hard geld. Het is een lening die een huiseigenaar zijn oorsprong vindt nadat het huis is gekocht en de koop is gesloten. Een andere manier om het te zeggen is dat het geen lening met koopgeld is. De opbrengsten van dit type lening worden gebruikt om de bestaande lening af te betalen, meestal tegen een hogere rentevoet en / of looptijd. Het kan een lening of twee leningen zijn.

• Cashout-herfinanciering of Home Equity

  Dit type hypotheek is ook een lening met een moeilijk geld. Dit is eigenlijk het slechtste soort lening dat op de boeken staat. Het betekent dat de lener het huis voor geld heeft aangeboord en dat geld naar goeddunken van de kredietnemer heeft gebruikt. De doeleinden variëren voor een uitbetalingsherfinanciering en variëren van het betalen voor een universitaire opleiding tot medische noodhulp tot meer lichtzinnige uitgaven zoals het betalen voor een Europese vakantie of het kopen van een motorboot. Een uitbetalingsherfinanciering is meestal één lening op de eerste positie; overwegende dat een lening met eigen vermogen in de vorm van een junior lening in zijn geheel kan plaatsvinden.

Hoe Short Sale-banken omgaan met de 3 soorten korte verkoop

Weet ten eerste dat alle banken verschillend zijn; elke korte verkoop is uniek.Banken nemen de regie van hun investeerders en de PSA's. Echter, het type lening dat de bank wordt gevraagd om te vergeven, heeft de neiging om te bepalen hoe de bank zal reageren. Dit houdt natuurlijk in dat de short sale-verkoper in aanmerking komt voor de korte verkoop door een ontbering. Als het uitgangspunt van een ontbering niet bestaat, wordt de korte verkoop mogelijk niet goedgekeurd.

• Goedkeuring van een kort verkoopinkomen

  Dit zijn de eenvoudigste korteverkoop die een bank moet goedkeuren. Vooral als de lener worstelt om de betalingen te verrichten vanwege een financiële tegenslag. In dit geval werd geen van het geld dat de handen overschreed gecreëerd op aangeven van de lener; het was aanvankelijk geld dat werd gebruikt om een ​​huis te kopen.

  Het betekent echter niet dat de geldschieter de eigenaar door een korte verkoop het huis uit laat lopen zonder een verkoperbijdrage te leveren. Maar de bijdrage, indien aanwezig, is waarschijnlijk vrij klein.

• Goedkeuring van rente- en termijnherfinanciering Korte verkoop

  Dit type lening is bijna op hetzelfde niveau als een lening met koopgeld, behalve dat het in veel landen toevluchtsoord kent. De kredietgever heeft mogelijk recht op een tekortoordeel. Om die reden, en omdat het geen lening met koopgeld is, zullen banken en hun investeerders soms een verkoperbijdrage nodig hebben. Dat komt omdat een korte verkoop de verkoper meer kan bevoordelen dan een afscherming.

  Het bedrag van de bijdrage kan afhankelijk zijn van de hoeveelheid die de bank en haar beleggers denken te kunnen verzamelen, op basis van de financiële informatie die door de verkoper is verstrekt.

• Goedkeuring van een uitbetaling voor contante betaling Korte verkoop

  Geen twijfel mogelijk - de bank zal om een ​​soort van verkoperbijdrage vragen. In dit soort korte verkoop is de ontbering van belang, maar lang niet zo veel als het feit dat de bank geld heeft uitgedeeld, maar niet terugkrijgt. Het is bijna alsof sommige verkopers door de bank worden bestraft. De bijdragen van de verkoper kunnen veel hoger zijn dan de bijdragen die worden gevraagd om een ​​lening met koopgeld vrij te geven. Verkopers kunnen een advocaat inhuren met korte verkoopervaring om dit type korte verkoop te onderhandelen.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}