15 Tips om de waarde van uw woning te verhogen

Het doel van elke vastgoedbelegging is om de waarde te verhogen; je wilt dat het meer waard is dan wanneer je het kocht. Er zijn goedkope manieren om waarde toe te voegen en er zijn duurdere en diepgaande renovaties die u kunt doen. Hier zijn 15 tips, zowel lage als hoge kosten, om de waarde van uw woning te verhogen.

5 Goedkope tips om de eigendomswaarde te verhogen

Er zijn eenvoudige dingen die een eigendom van een eigenaar kan doen, die het beroep van uw woning kan verhogen.

Hoewel deze eenvoudige tips geen tienduizenden dollars kunnen toevoegen aan de waarde van uw woning, zonder dat u ze kunt, kunt u de volledige potentiële waarde van uw woning niet realiseren. Deze fixes kunnen worden gedaan zonder extra hulp te huren. Hoewel ze lage kosten zijn, kunnen ze een groot verschil maken in de manier waarop uw woning uitkijkt.

1. Schoon: Zorg ervoor dat uw woning schoon is, zodat u onmiddellijk op de waarde van uw woning reist. Dit omvat zowel de buitenkant als de binnenkant. Vuilnis, vuil en vreemde geuren zijn niet aantrekkelijke eigenschappen.
2. Verf: U zult versteld staan ​​van het verschil dat een frisse verflaag kan maken. Het kan een vermoeide ruimte herleven en verhelderen. Neutrale kleuren zijn universeel aantrekkelijk.
3. Kruisappel toevoegen: Een paar strategisch geplaatste planten, een nieuwe brievenbus, buitenverlichting of luiken kunnen uw woning meer uitnodigen. Hogere kosten en potentieel hogere retourprojecten omvatten nieuwe zijwanden, nieuwe loopbruggen of oprijpakketten en toevoegen van een dek.

1. Veranderen van de uitrusting: Een deurknop, deksel voor de lichtschakelaar, de kasthendel of zelfs een verlichtingsinrichting veranderen is een makkelijke manier om het nieuwe leven in een ruimte te ademen.
2. Stage the Property: Een ruimte ontruimen en elke kamer een functie geven kan waarde toevoegen omdat veel kopers geen verbeelding hebben. De juiste plaatsing van meubels, de grootte van het meubilair en de hoeveelheid meubels is ook belangrijk.

10 Middelmatige tips voor het verhogen van de eigendomswaarde

Er zijn updates die u kunt maken aan een woning die een gemiddelde tot hoge kosten kan hebben, afhankelijk van de omvang van de renovatie die is gedaan en de gekozen materialen. Deze typen updates hebben de mogelijkheid om aanzienlijke waarde toe te voegen aan uw woning.

1. Voeg Architecturaal Detail toe: U kunt een karakter voor een saaie kamer geven door er een stoel of kroonvorming op toe te voegen.
2. Windows of Doors wijzigen / toevoegen: Dit is een waardevolle aanvulling. Niet alleen verbetert het de esthetiek van het huis, het kan ook geluid in het huis verminderen, de verwarmingskosten en de koelrekeningen verlagen en het natuurlijke licht in het huis verhogen. Franse deuren die naar de achtertuin leiden, brengen elegantie toe, open de ruimte en laat meer licht in de woning binnenkomen. Daklampen kunnen ook helpen om ruimtes op te vullen die ontbreken aan ramen of natuurlijk licht.Het goed plaatsen van ramen en deuren kan ook helpen om een ​​prachtig uitzicht te laten zien dat uw woning een niet zo wenselijk kan hebben of minimaliseren, zoals een stenen muur of een uitzicht recht in het huis van uw buurman.
3. Veranderen van vloeren: Bijwerken van tapijt of het toevoegen van hardhout of tegel voegt waarde toe aan een eigenschap.
4. Verminder geluid: Mensen willen zich voelen alsof hun huis een oase is. Er zijn veel manieren om geluid te verminderen, zoals het toevoegen van isolatie, het installeren van dubbele beglazing en deuren, het installeren van tapijten en tapijten om voetstappen te minimaliseren en planten te plaatsen om geluid verder te absorberen.
5. Update een keuken of bad: Dit omvat het veranderen van een gedeelte van de kamer, maar niet een hele darmvernieuwing. Het kan veranderen van de vloer of het veranderen van de werkbladen. In de badkamer kunt u een toilet, wastafel of bad uitschakelen. In een keuken kan het nieuwe apparaten bevatten.
6. Gut Renovate Een Keuken Of Bad: Dit zou een volledige renovatie van de kamer zijn. Er kunnen nieuwe kasten, nieuwe aanrechtblokken, nieuwe vloeren, nieuwe verlichtingsapparatuur, nieuwe apparaten, nieuwe wastafels, nieuwe kranen, nieuwe kastjes, nieuwe badkuip, nieuwe douche, nieuw toilet of zelfs de inrichting van de kamer worden toegevoegd.
7. Update Siding: Er zijn veel opties voor thuisvoering en het beste type hangt vaak af van het klimaat en het gebied waar uw woning zich bevindt. Het is een update die de esthetische uitstraling van uw woning zal verbeteren en kan helpen om uw gebruiksrekeningen te verlagen.
8. Maak een meer functionele lay-out / moderniseer plattegrond: Bijvoorbeeld, het kan een muur tussen een keuken en een woonkamer afnemen. Het kan een keuken herrangschikken om meer bruikbare ruimte te creëren. Het kan een badkamer aan de master bedroom toevoegen om een ​​suite te maken. Het kan ook de locatie van twee kamers, zoals een kantoor en een eetkamer, uitwisselen om een ​​betere stroom in het huis te creëren. Het kan ook ruimte uit één kamer nemen om het aan een andere kamer toe te voegen, bijvoorbeeld om ruimte uit een grote woonkamer te maken om een ​​keukenkast te creëren.
9. Meer vierkante footage toevoegen: Dit betekent niet alleen een toevoeging aan het object. Het kan ook betekenen dat een onvoltooide zolder of een kelder wordt afgerond om meer woonruimte aan het pand toe te voegen. Het kan ook betekenen dat een bijgevoegde garage in extra woonruimte wordt omgezet.
10. Gut Renovate a Property: Een eigenschap volledig herhalen door deze naar de studs te rippen en het op te bouwen met een modernere vormgeving en materialen, kan de waarde van een woning verhogen, zolang je in staat bent om te verkopen het onroerend goed voor meer dan u op het pand verschuldigd bent, samen met renovatie en bedrijfskosten.

Oververhoging niet

Terwijl u uw woning wilt verbeteren en de waarde wilt verhogen, wilt u ook voorzichtig zijn, zodat u uw eigendom niet overbaatst. U wilt geen geld uitgeven bij een renovatie waar u geen rendement op uw investering zal zien. Bijvoorbeeld, het plaatsen van high-end Viking apparaten in een huis in een middenklasse wijk zou een oververbetering zijn.

Alvorens u te renoveren, doe wat onderzoek in uw omgeving om te weten te komen hoeveel de woning na de renovatie de moeite waard zal zijn, anders bekend als de After-Repair-Value of ARV. Zodra u deze nieuwe waarde goed kent, kunt u de prijs die u betaald heeft voor het huis aftrekken en waar u over bent, is de maximale prijs die u voor de renovatie moet uitgeven en eventuele zachte kosten zoals financieringskosten, sluitingskosten en bedrijfskosten indien De woning zal leeg staan ​​tijdens de renovatie.