Tien manieren om vertoningen van uw huis te vergroten

Een makelaar in Virginia schrijft, "Als een boom in het bos valt en niemand daar is, maakt het dan echt een geluid? Als een huis echt leuk is maar niemand kijkt naar het maakt het echt uit hoe leuk het is? Als we geen agents kunnen binnenhalen om te bekijken, hoe zullen ze dat dan ooit te weten komen? "

In een kopersmarkt is het dubbel zo belangrijk om het verkeer over andere soorten markten te vergroten . Als u niet genoeg vertoningen krijgt omdat de buitenkant van uw huis op elke andere woning in de buurt lijkt - of het nu een eengezinswoning of een stadshuis / flat is, is het misschien geen prijs.

Het kan zijn dat er een overvloed aan voorraad op de markt is en dat kopers te veel hebben om te kiezen

TIP: u wilt dat uw telefoon overgaat met een verzoek om te laten zien. Kopers komen als gevolg van het rinkelen van je telefoon. Dus concentreer u niet op iets anders dan uw telefoon laten rinkelen. Wees gefocust op dit enkele concept.

Hier zijn 10 manieren om het verkeer te vergroten

1) Maak uw huis eenvoudig te tonen

Minimaal moet uw MLS-vermelding "eerst bellen, lockbox" lezen. De "eerste oproep" is om u te laten weten dat er een koper of agent langskomt om uw huis te tonen. Als u afspraken opvraagt, een "alleen op afspraak" -teken op uw sign-bericht hebt gehangen of alleen die agenten / kopers-tour tijdens bepaalde uren hebt aangevraagd, zullen agenten waarschijnlijk een andere vermelding weergeven die niet zo beperkend is.

Vereist niet dat uw eigen agent aanwezig moet zijn om te laten zien, omdat uw agent mogelijk niet 24 uur per dag beschikbaar is en al haar vermeldingen persoonlijk onderhoudt.

Als ze zoveel tijd over heeft, is ze geen drukke makelaar.

2) Gebruik een Lockbox

Met Lockboxes kunnen agents uw huis laten zien als u niet thuis bent. Als u uw telefoon niet beantwoordt, moet de agent een bericht achterlaten en direct gaan weergeven. Als je in een beveiligd complex woont, plaats je de lockbox op of bij de buitenpoort met de poortcode erin.

Als u de poortcode niet wilt opnemen, bevatten sommige lockboxes bepalingen waarin elke agent moet bellen om een ​​speciale code te krijgen voordat de box wordt geopend.

Alle vergrendelingsvakken die digitaal een agent volgen, leveren rapporten aan de listingagent.

3) Bied een agent van de concurrerende koper aan

Controleer uw listingovereenkomst om te bepalen of uw listing-agent de commissie splitst waarbij u ten minste 50/50 betaalt met de agent van de koper. Het is jouw geld. U kunt aangeven hoeveel van die kosten naar de agent van de koper gaat. Of overweeg het verhogen van de commissie om de agent van de koper meer te betalen dan andere kopersagenten in uw regio ontvangen.

Op veel markten bijvoorbeeld, als de vergoeding voor de verkoopagent minder is dan 2. 5%, krijgt u mogelijk niet veel vertoningen.Het is niet noodzakelijk een vergoeding voor de reden waarom agenten een lage provisie-uitverkoop zouden kunnen vermijden, omdat ze mogelijk discrimineren tegen agenten die het doen. Sommigen vinden dat deze discounters problematisch zijn.

4) Verkeer door marktblootstelling vergroten

• Denk aan uw doelgroep. Botsmarketing. Op sommige markten kan direct mail goed werken. Als dit het geval is, stuurt u een ansichtkaart per post naar alle omliggende huizen en naar gebieden die kopers naar uw buurt lokken. Het werkt niet in alle markten.
• Adverteer in lokale weekbladen, de wegwerpsels waar mensen doorheen bladeren.
• Adverteer in verschillende delen van uw dagelijkse krant in het weekend. Het is niet genoeg om alleen onder het wijkclassificatie te adverteren. Kijk naar mappen en fotogalerijen en zorg dat ze ook online zijn op het papier.
• Adverteer online met Craig's List, Google, Trulia, Zillow en andere gratis online websites. Vergeet niet dat MLS altijd de meeste kopers trekt.
• Als u voldoende tijd hebt om de deadlines voor publicaties te halen, kunt u de homebladen overwegen. Het probleem met tijdschriften is dat veel huizen verkocht kunnen worden tegen de tijd dat ze de straat opgaan.

• Laat je agent betalen voor een professionele video en zet hem op YouTube.

5) Cater Lunch voor Broker's Tour en Aanbieding Drawing

In Sacramento, waar ik werk, is het gebruikelijk om agenten op te nemen om de kosten van een catered lunch op te halen.

In plaats van door een huis op tournee te kruipen, blijven agenten over het algemeen hangen in het huis en merken details op die een snelle tour zou missen. Biedt een tekening aan voor een gratis cadeaubon of gametickets voor agenten van kopers die op tournee langskomen.

6) Organiseer een open huis Extravaganza

Organiseer andere verkopers in uw buurt om samen te werken aan het adverteren van een open huis in de buurt of vraag uw agent om het gebied te schrikken. Publiceer het evenement overal.

• Huur een bewegwijzering, iemand die op een prominente hoek van de straat staat met een pijl in het open huis en draai hem, zwaai hem naar je huis. Het kost misschien $ 20 per uur, maar het krijgt aandacht.
• Dien hotdogs en frisdranken op.
• Huur een clown om kinderen te vermaken.
• Koop felgekleurde heliumballonnen en hang streamers op.

7) Omkoping kopers

Bied elke thuiskoper die rondreist een gratis boek of prijs aan. Geef hun naam op in een tekening voor een weekendje weg of een groot sportevenement. Maak de tekening 30 tot 60 dagen uit. Adverteer de incentive in de krant, online en in uw aanbieding.

8) Verstuur E-Flyers

Het is relatief eenvoudig en niet duur om een ​​e-flyer te maken. V-flyers is een online bron die gratis is. Stuur deze flyer dan per e-mail naar elke persoon in uw e-mailadressenboek. Vraag uw agent om e-flyers te sturen naar elke agent die in uw regio werkt en naar mensen buiten uw regio die kopers naar uw stad brengen.

9) Een aanbieding voor een beperkte tijd maken

Adverteer een aanbieding van beperkte duur die kopers kunnen opnemen als ze snel handelen. Iedereen wil een deal en kopers zijn meer gemotiveerd als dat aanbod snel zal verdwijnen. Aanbod om bijvoorbeeld:

• de hypotheekrente van de koper voor meerdere jaren af ​​te lossen.
• Krediet een percentage van de verkoopprijs in de richting van de afsluitingskosten van de koper.
• Belastingen of verzekeringen voor een jaar vooraf betalen.

10) Co-Op Uw Advertentie

Informeer bij vastgoedfilialen zoals hypotheekmakelaars, vastgoedinspecteurs, taxateurs, verzekeringsmakelaars - iedereen die geld verdient als gevolg van uw verkoop. Vraag of ze bereid zijn om samen met u reclame aan te bieden door te helpen betalen voor een deel of al uw marketing door hun informatie bij de inspanningen te betrekken. Iedereen moet op de markt komen en verkopers van onroerend goed hebben misschien al een pijplijn naar het kopende publiek waar je op kunt tikken.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.