7 Dingen die de waarde van uw huis niet vergroten

U zult versteld staan ​​van de dingen die de waarde van uw huis niet vergroten. De reden dat ik dit zeg, is omdat ik voornamelijk met verkopers werk, wat betekent dat ik die verkeerde overtuigingen de hele tijd hoor en kan rekenen op een verkoper die op de proppen komt met een lijst met verbeteringen aan het huis die de waarde niet vergroten op de manier waarop de verkoper had gehoopt.

Het kan een beetje verwoestend zijn om van uw makelaar te horen dat de spullen waarin u investeerde, misschien geld leenden, niet alleen de waarde van het huis niet verbeteren, maar dat gruwelijkheden er zelfs afbreuk aan kunnen doen.

Gelukkig kunnen de verbeteringen die geen waarde toevoegen, het gemakkelijker maken om uw huis te verkopen of de koper gerust te stellen. Gemoedsrust komt echter niet met zijn eigen prijskaartje. Het is een ongrijpbare kwaliteit.

1. Uitgebreide professionele landschapsarchitectuur

U kunt een volledig pretpark in uw achtertuin bouwen en het zal u bij de wederverkoop geen groot geld opleveren. Als je een waterval wilt plaatsen, gekoppeld aan een stromende rivier die bijvoorbeeld in een koivijver dumpt, doe het dan omdat je geniet van de waterpartij, niet omdat je hoopt de investering terug te verdienen. Landschapskeuzes zijn een persoonlijke voorkeur, en alle met de hand gemaakte bruggen en unieke pergola's in de wereld zullen uw winstcijfers niet dramatisch verhogen.

2. Elektriciteit of loodgieterij upgraden in een ouder huis

Hoewel u misschien duizenden dollars hebt betaald om koperen leidingen te installeren of het riool te vervangen of de elektrische kabels van aluminiumbedrading naar Romex te upgraden, worden dergelijke moderne verbeteringen beschouwd als onderhoud.

Je buren hebben die verbeteringen waarschijnlijk jaren eerder gedaan dan jij. In feite zou het als een standaardverbetering kunnen worden beschouwd en zonder dit zou je een hit op de prijs kunnen krijgen bij de verkoop. Toch is het onwaarschijnlijk dat u hierdoor alleen maar meer dollars te koop krijgt.

3. Nieuw dak, dakgoten, sproeiers of HVAC

Er zijn zeker kopers op de markt die een huis waarderen met een gloednieuwe oven, maar ze zullen niet extra betalen voor het huis omdat de oven is vervangen.

Idem met betrekking tot een nieuw dak. De gemiddelde levensduur van de gemiddelde samenstelling van daken is ongeveer 30 jaar. Nogmaals, het vervangen van een dak dat zijn levensverwachting heeft overschreden, wordt beschouwd als een onderhoudskwestie. Het is net alsof je verwacht meer betaald te krijgen omdat je de voorste stappen hebt weggevaagd.

4. Zwembad en / of persoonlijke spa

De tv-reclames voor watergerelateerde verbeteringen zorgen ervoor dat het non-stop stoeien lijkt tussen kinderen in het zwembad (geen aandacht voor verdrinkingen) of laat in de avond soirées in de spa met drankjes voor volwassenen, maar de kosten en uitgaven van het installeren van een zwembad of spa komen nooit terug in je zak.Als u een zwembad of spa wilt plaatsen, doe dat dan omdat u er plezier aan zult beleven. Realiseer je dat bij wederverkoop een koper erop staat dat je de spa uitscheurt en dat sommige kopers geen huis kopen met een zwembad.

5. Gedateerde verbeteringen aanbrengen

U geeft bijvoorbeeld de voorkeur aan witte apparaten of witte keramische tellers, maar jonge huizenkopers doen dat niet. Dat zijn gedateerde verbeteringen en zijn niet langer in stijl. Hetzelfde met vloerbedekking, tenzij het exotisch en high-end is. Zelfs 12-inch bij 12-inch keramische vloeren heeft zijn aantrekkingskracht verloren. Begrijp me niet op de goudkleurige badkamerarmaturen en deurbeslag.

6. Je huis schilderen

Hoewel schilderen de meest rendabele verbetering is die je kunt maken voordat je je huis verkoopt, zal het geen knaller zijn voor je geld, tenzij je het schilderij zelf doet. Het schilderen van de buitenkant of het interieur van de woning maakt elk huis beter verkoopbaar, maar een taxateur geeft je geen kredietboost omdat de verf vers is.

7. Zonnepanelen

Helaas is de Kool-Aid die de verkoopmedewerkers bij het bedrijf van het zonnepaneel aan u hebben gegeven om te drinken, sterk gestegen. Natuurlijk vertellen ze je dat zonnepanelen de waarde van je huis zullen verbeteren en bijdragen aan je winst, maar dat is niet waar. U krijgt geen meerwaarde voor de installatie van zonnepanelen. Bovendien, als je de zonnepanelen hebt gefinancierd, kun je het huis waarschijnlijk niet verkopen zonder het saldo te betalen bij het sluiten, iets anders dat hoogstwaarschijnlijk niet is onthuld.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.