Video: De SLECHTSTE KAPPER van mijn stad KNIPT MIJ! ???? 2024
Als u zich afvraagt hoeveel ik mijn huis kan verkopen, maak dan niet deze veel voorkomende fout in het verkopen van een huis. Om te beginnen, weet alsjeblieft dat er een geweldige uitspraak is in de onroerendgoedsector over dit soort prijszinnen. Om te slagen in het leven, wil iemand zijn:
- Het eerste kind
- De tweede echtgenoot
- De Derde makelaar
En zoals met de meeste gezegden, is er enige waarheid in die verklaring, als agenten die kiezen up-lijsten nadat verkopers grote fouten hebben gemaakt, met name over prijzen, zullen een bevestiging zijn.
Maar we willen meer geld voor ons huis
Wanneer de gemiddelde verkoper gaat zitten om vastgoedmakelaars te interviewen, is het gemakkelijk om verstrikt te raken in de opwinding over het kiezen van een verkoopprijs. Meer geld betekent meer financiële kansen voor de huiseigenaar. Misschien betekent dit dat de verkoper het zich kan veroorloven om een duurder huis te kopen, mee te helpen betalen voor de schoolopleiding van haar kind of die veel te late vakantie te nemen. Helaas kiezen niet-geïnformeerde verkopers vaak voor de listingagent die de hoogste catalogusprijs voorstelt, wat de absoluut ergste fout is die een verkoper kan maken.
De waarde van uw woning bepalen
De waarheid is dat het niet echt uitmaakt hoeveel geld u denkt dat uw huis waard is. Het maakt ook niet uit wat uw tussenpersoon denkt of tien andere agenten zoals haar. De persoon wiens mening van belang is, is de koper die een aanbod doet. Het prijzen van huizen is deels kunst en deels wetenschap. Het gaat om het vergelijken van gelijkaardige eigenschappen, het aanbrengen van aanpassingen voor de verschillen tussen hen, het volgen van marktbewegingen en het inventariseren van de huidige inventaris, alles in een poging om met een scala aan waarde te komen, een goed opgeleide mening.
Deze methode is dezelfde manier waarop een taxateur een huis evalueert. En geen twee beoordelingen zijn ooit precies hetzelfde; ze zijn echter over het algemeen dicht bij elkaar. Met andere woorden, er is geen hard en snel prijskaartje om op uw huis te klappen. Het is alleen een goede inschatting en de markt zal de prijs bepalen.
Is uw verkoopprijs te laag?
Huizen verkopen tegen een prijs die een koper bereid is te betalen en een verkoper is bereid deze te accepteren.
Als een huis te laag geprijsd is, geprijsd onder de concurrentie, moet de verkoper meerdere aanbiedingen ontvangen om de prijs naar marktwaarde te verhogen. Er is dus weinig gevaar om een woning te laag in te schatten. Het gevaar schuilt in het te hoog inschatten en het selecteren van uw agent uitsluitend op basis van waarde.
Hoe het fout gaat wanneer het te duur is
De verkoper van het Spaanse huis op deze pagina heeft zelfs haar makelaars niet geïnterviewd. Ze plukte de eerste van het internet omdat, 'Hij leek op zo'n aardige vent.' Hij had haar op $ 1 geprijsd. 3 miljoen. Deze agent hoorde de lokale agenten nooit achter zijn rug grinniken omdat hij in een andere stad werkte.Na 90 dagen is de aanbieding verlopen.
blijft fout, nog steeds te duur
De volgende agent, ook uit een andere stad, heeft het huis bij $ 1 vermeld. 1000000. Maanden verstreken. Uiteindelijk zakte de prijs tot net onder $ 900, 000. Nog steeds geen afnemers. Een paar lookie-loos, maar geen serieuze kopers.
Meer dan een jaar later aan de juiste prijs
Tegen de tijd dat de laatste agent werd ingehuurd om dit huis te vermelden, was de verkoper moe en uitgeput. Het was nu 12 maanden later. Samen hebben de verkoper en haar agent het huis geprijsd op $ 695.000. Het is meteen verkocht voor alle contanten. Het trieste deel is dat de vergelijkbare verkoop in de buurt een eerdere prijs van $ 835.000 kon rechtvaardigen, maar dat het huis te lang op de markt was geweest tegen de verkeerde prijs, en nu was de markt verzacht.
Agenten zijn gespecialiseerd in verlopen listings
Er is een agent op mijn kantoor waarvan de basispraktijk in onroerend goed bestaat uit het oproepen van verkopers van vervallen aanbiedingen en deze opnieuw aanbieden tegen marktwaarde. Hij zit in een kleine kamer met een telefoon, een bureau en een stoel, nummer na nummer intoetsen. Vorig jaar verkocht hij meer dan 34 huizen ter waarde van meer dan $ 13, 600.000, en hij heeft momenteel 18 actieve aanbiedingen. Hij maakt een redelijk goed leven en herverpakt dure huizen.
Bescherm uzelf wanneer u een woning prijsgeeft en een agent kiest
De vraag is hoeveel geld de verkopers hebben van de verlopen advertenties? Het financiële verlies overstijgt vaak de extra betaalde hypotheekbetalingen en gaat verder dan de ongecompliceerde rompfactor om te proberen een huis vlekkeloos te houden tijdens vertoningen. Het heeft invloed op de waarde die een koper uiteindelijk kiest om te betalen omdat het geen nieuwe aanbieding meer is.
Het is nu oud, gedateerd, een huis dat op de markt is versleten en dat te lang duur was. Wie wil zoiets?
Laat het je niet overkomen. Wees niet die verkoper van een verlopen aanbieding.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Kopen, repareren, verkopen: deel 4 van 5 - Hoe te kopen, op te lossen en uw huis te verkopen - Remodelleren en verkopen voor winst
Eerste hand rekening van hoe ik persoonlijk een lager niveau van een split-level huis heb afgerond. Elektrische, loodgieterswerk, HVAC, muren, installeren van open haard, Vloeren, repareren van een bovendek dat lek, hangpanelen, houtbewerking.
Tips voor het verkrijgen van de beste prijs bij het verkopen van een bedrijf
Het verkopen van een bedrijf is de meest populaire exitstrategie voor ondernemers . Deze tips zullen u helpen de beste prijs te krijgen wanneer u besluit om uw te verkopen.
Dingen kopen die fout kunnen gaan na het verkopen van je huis
De top 5 dingen die fout kunnen gaan na een huis verkopen, nadat de verkoper en de koper een koopcontract hebben ondertekend. Hoe voorbereid te zijn op het omgaan met obstakels.