Home Vragen kopen voor stellen Voordat een aanbieding doen

Vraag: Welke soorten vragen moet ik stellen voordat ik een huis koop?

Een lezer vraagt: "We zijn erg onbekend met het huizenverkoopproces en hebben in de weekenden huizen geopend. Wanneer de agenten vragen of we vragen hebben, denken we dat we iets moeten vragen, maar wat? Welke vragen moeten we stellen voordat we een huis kopen? Wat moeten we weten voordat we een huis kopen? "

Antwoord: De meeste beginnende huizenkopers springen in het kopen van hun eerste huis omdat ze verliefd zijn geworden op het huis, dus het is verstandig om na te denken over het stellen van vragen voordat je kopen, voordat je op de stippellijn tekent.

Hier zijn 3 hoofdthema's die kopers van een huis van tevoren moeten melden:

• Aanbodprijs: waarop is gebaseerd? Als je een prijs aanbiedt die alleen gebaseerd is op de andere huizen die je hebt bezocht, realiseer je dat die huizen geen gewicht hebben voor een beoordeling totdat ze sluiten. U moet uw aanbieding baseren op vergelijkbare verkopen in de buurt en niet op wat andere verkopers vragen voor hun huizen.
• Toestand van thuis: vraag naar schattingen voor reparaties en ga er niet automatisch van uit dat alle reparaties duizenden dollars kosten. Ga er niet automatisch van uit dat u de kosten van verwachte reparaties kunt aftrekken van de verkoopprijs, omdat de prijs mogelijk al voor die factor is aangepast.
• Locatie van thuis: de locatie heeft een grote invloed op de verkoopprijs en u wilt geen huis kopen op een slechte locatie omdat wederverkoop moeilijk zal zijn. Ik vroeg de verkoper van een huis dat zich op de treinsporen bevindt als de trein haar hinderde. Een klein beetje, gaf ze toe, maar toen ze het huis kocht, werd ze weggevaagd door de granieten toonbanken en nieuwheid van het huis dat ze niet echt zag hoe de trein voorbij zoefde.

Met de komst van Zillow. com en andere online informatiecentra, sommige gegevens die u graag zou willen weten, zijn te vinden op internet, maar sommige informatie is onjuist. Een schatting van Zillow kan bijvoorbeeld de waarde van huizen in buurten waar de grootte en configuratie niet conform zijn, niet nauwkeurig berekenen.

Maar het kan u een algemeen beeld geven van de waarde in het gebied. Het is geen vervanging voor een agent CMA of een beoordeling.

Vragen over Ask Offering

Thuiskopers vergelijken vaak prijzen van vergelijkbare huizen in de buurt voordat ze een prijs kiezen, maar de vraagprijs kan heel weinig te maken hebben met de werkelijke waarde van het huis of de prijs van een koper zou moeten aanbieden.

• Hoeveel heeft de verkoper betaald? Hoewel de winst van de verkoper niets te maken heeft met de prijs van thee in China, helpt het om te weten of de waarden zijn gestegen of gestegen sinds de verkoper het huis heeft gekocht. Als het een afschermende flipper is, kunt u 90 dagen lang geen financiering krijgen.Focus niet op eerdere verkopen; gebruik die informatie alleen als richtlijn voor uw specifieke doel.
• Hoeveel is de verkoper verschuldigd? Als de verkoper meer dan de vraagprijs verschuldigd is, dan kijk je naar het kopen van een korte verkoop of moet de verkoper contant geld meenemen naar de sluiting. Als een verkoper een cheque moet schrijven om de escrow te sluiten, zal het zeer onwaarschijnlijk zijn dat de verkoper je sluitingskosten betaalt of aanbiedt om te betalen voor eventuele reparaties. Het is beter voor u als de verkoper veel eigen vermogen heeft.
• Hoeveel hebben vergelijkbare huizen verkocht in de buurt? Dit is uw beste waardestip omdat de taxateur van uw bank afhankelijk is van die vergelijkbare verkopen om de waarde te berekenen. Uw agent kan een lijst met onlangs verkochte eigenschappen voor u opvragen.
• Hoeveel aanbiedingen heeft de verkoper ontvangen? Sommige huizen genereren meerdere aanbiedingen. In dat geval moet uw aanbod zeer sterk zijn om de concurrentie te overleven. Ga niet weg van een situatie met meerdere aanbiedingen, want vaak is de laatste ingediende aanbieding de winnende aanbieding.
• Hoe lang is het huis al op de markt? U kunt mogelijk een korting op de prijs bespreken als het huis al 90 dagen of langer op de markt is. Dit alles hangt echter af van lokaal onroerend goed, en dagen op de markt in bijvoorbeeld een landelijk gebied kunnen vrij waarschijnlijk 360 of meer zijn.

Stel vragen over de staat van het huis voordat u koopt

Als u van te voren weet dat het huis van structurele aard is of uitgesteld onderhoud heeft, kunt u deze problemen overwegen voordat u een aanbiedingsprijs kiest.

• Hoe oud is het dak? Nieuwere daken hebben een levensverwachting van 15 tot 50 jaar of meer, afhankelijk van de materialen. U geeft niet alleen om het onderhoud van het dak, uw geldschieter heeft mogelijk ook reparaties nodig voorafgaand aan het sluiten en wie betaalt daarvoor?
• Wat is het type fundering? Opgeheven stichtingen geven toegang onder het huis tot sanitair en elektriciteit, net als huizen met kelders. Slab-funderingen komen vaker voor bij nieuwere constructies. Je zou je kunnen afvragen wat er in dat gebied bestond voordat de nieuwe huizen werden gebouwd. Met andere woorden, hebben de bouwers een nieuwe onderverdeling aangebracht boven een waterrijk gebied dat nu waarschijnlijk problemen heeft met drainage of vocht?
• Heeft het huis isolatie in de muren en zolder? In koudere klimaten is isolatie belangrijker, en elke locale stelt normen voor de R-factor. Het isoleren van een woning nadat u het hebt gekocht, verlaagt uw energierekeningen, maar het verhoogt uw marktwaarde niet echt.
• Zijn apparaten of systemen vervangen en zo ja, wanneer? Het is een pluspunt als oudere leidingen en elektriciteit zijn bijgewerkt. Bovendien kunnen sommige oudere apparaten niet worden gerepareerd omdat onderdelen niet langer beschikbaar zijn. Kijk verder dan of de apparaten de nieuwste trendy kleur zijn en zorg ervoor dat ze echt werken zoals bedoeld.

Stel vragen over de locatie van het huis

In onroerend goed hoort men routinematig dat alles draait om locatie, locatie en locatie. Woningen in wenselijke gebieden zijn meer waard dan vergelijkbare huizen op locaties die niet zo wenselijk zijn.

• Welke soorten andere eigenschappen bevinden zich in de buurt? Een huis dat ik in Folsom, CA bijvoorbeeld heb laten zien, had een cementmuur boven het hek. Daarachter was een sleepbedrijf en sanitairbedrijf. Appartementengebouwen, commercieel en industrieel, verlagen de waarde van woningen om hen heen. Houd er rekening mee dat als het huis nu 'goedkoop' is, dit waarschijnlijk het goedkoopste huis is als het tijd is om door te verkopen.
• Wat zijn de demografische gegevens van de buurt? Sommige titelfirma's kunnen deze informatie verstrekken, maar je kunt het beste praten met de buren, gevolgd door de agent te vragen naar het gebied en onderzoek te doen in de bibliotheek.
• Waar zijn de scholen? Scholen zijn een grote zorg voor ouders met kleine kinderen. In Californië, zelfs als je een huis koopt binnen de grenzen van bepaalde schooldistricten, is er geen garantie dat je kinderen op die school terecht zullen komen.
• Zijn er hinderlijke factoren? Verkeer van nabijgelegen restaurants of winkels kan irriterend zijn. Met snelwegen in de verte kunt u overdag het geluid niet horen, maar als de nacht valt, kunnen het gekletter en het constante gezoem luider worden. Zelfs blaffende honden kunnen een persoon gek maken.

Vergeet niet dat onroerendgoedmarkten onderhevig zijn aan schommelingen. Het kan een verkopersmarkt, een kopersmarkt of een neutrale markt zijn. Als je markt in vuur en vlam staat, heb je misschien niet genoeg tijd om vragen te stellen voordat je huis aan iemand anders wordt verkocht. Vraag uw agent om u professionele inzichten te geven in het type markt.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.