Wat is een verschil? Hoe krijg ik een bestemmingsafwijking?

Heb je ooit een straat in een stad gereden en verschillende soorten gebouwen en gebouwen in dezelfde straat gezien? Misschien is er bijvoorbeeld een mooie Victoriaanse woning naast een pizzarestaurant. Deze variatie in verschillende soorten gebouwen in een gebied is niet gebruikelijk, omdat de meeste plaatsen bestemmingsbeperkingen hebben.

Bestemmingsbeperkingen worden door steden ingesteld om de eigendomswaarden hoog te houden.

De waarde van dat Victoriaanse huis is veel hoger, bijvoorbeeld als het naast vergelijkbare huizen ligt en geen pizzarestaurant. James Kimmons praat over Houston, dat geen bestemmingswijzigingen heeft, Houston bestuurt bouwtypen met aktebeperkingen en bouwvergunningen.

Waarom heb ik een zonevariant nodig?

Wanneer u een locatie voor uw bedrijf vindt, hetzij om te bouwen, kopen of leasen, is mogelijk dat u een bestemmingsvariantie nodig hebt omdat uw type bedrijf anders is dan het opgegeven bestemmingsgebruik voor dat gebied.

U wilt bijvoorbeeld een bouwbedrijf exploiteren in een gebied dat is bestemd voor winkels. In dit geval moet u mogelijk naar het lokale plannings- of bestemmingsbord gaan en een afwijking (uitzondering) aanvragen voor het huidige zoneringstype om uw bedrijf te openen.

Een afwijking is een uitzondering op een bestemmingsbeperking waardoor het gebruik van de grond buiten de vereisten van de zonering voor dat gebied mogelijk is.

Er kunnen variaties worden gegeven door een locatie voor bedrijven die geldige redenen voor de variantie voorleggen en die kunnen aantonen dat de variantie de waarheidswaarden niet zal verminderen of het gebruik van het onroerend goed door huidige bewoners zal verstoren.

In sommige gevallen moet u zich wenden tot de gemeenteraad of de gemeentelijke overheid en uw zaak bepleiten.

Bestemmingsvergunningen en -varianten

Een bestemmingsvergunning lijkt op een afwijking. Bestemmingsvergunningen staan ​​het gebruik toe van een eigenschap voor een ander doel dan is aangegeven in de zonering van de accommodatie, zolang het gebruik de buurt niet nadelig beïnvloedt. Een bestemmingsvergunning of -variantie kan nodig zijn in een aantal situaties die de zoneringclassificatie van het onroerend goed kunnen veranderen, waaronder:

• Als u bezig bent met de bouw of wijziging van een gebouw dat de classificatie ervan zou kunnen wijzigen
• Als u van plan bent om het gebruik van een bestaand gebouw te veranderen in een ander bestemmingsplan
• Als u een structuur wilt bouwen op braakliggend land
• Als u het gebruik van land wilt wijzigen in een ander zoneringstype
• u maakt een wijziging in een niet-conform gebruik. Dat wil zeggen, u maakt een wijziging aan in een structuur die eerder "overheerst" was om te voldoen aan de huidige bestemmingsplannen.

Een bekwaam commercieel makelaar, aannemer of leasingconsulent kan u helpen bij het verkrijgen van een bestemmingsvergunning of -variant.Het bestemmings- of planbord moet u de vergunning of afwijking geven voordat u kunt beginnen met de bouw of het gebouw voor zakelijke doeleinden kunt gebruiken.

Bestemmingsvarianten voor thuisgebaseerde bedrijven

Als u van plan bent om een ​​thuisbedrijf in een woonwijk te starten, moet u mogelijk een zoneringsvariantie krijgen, afhankelijk van het type bedrijf thuis dat u voert.

Mogelijk moet u ook de toestemming van buren krijgen voordat u uw bedrijf kunt besturen.

Een stel wil bijvoorbeeld een bed and breakfast opzetten in dat mooie Victoriaanse huis. Ze hebben klanten die bij hen thuis komen, maar slechts één tegelijk. Ze moeten een aanvraag indienen bij de stad om een ​​verschil te krijgen, omdat het huis een woonlocatie heeft. Ze moeten de buren bevragen en hun toestemming krijgen en de toestemmingen naar het bestemmingsplan van de stad goedkeuren.

Het proces kan natuurlijk anders zijn in uw stad of dorp. Neem contact op met uw gemeente en laat hen weten dat u van plan bent om een ​​bedrijf aan huis te beginnen en aan hun eisen te voldoen.

Variantie verkrijgen kan een tijdrovend en duur proces zijn. En afwijkingen worden vaak geweigerd. Voordat u een verkoopcontract of een leaseovereenkomst op een bedrijfslocatie ondertekent, moet u ervoor zorgen dat u de variantie krijgt die u nodig hebt.