Wat is EIFS - Synthetic Stucco?

Wat is EIFS?

EIFS is een acroniem voor externe isolatie en afwerking systemen. Het product heet ook kunststof pleisterwerk en verwijst naar een multilaagse buitenafwerking die sinds kort na de Tweede Wereldoorlog in de Europese constructie is gebruikt, wanneer de aannemers het een goede reparatie keuze voor gebouwen beschadigde tijdens de oorlog vonden. De meerderheid van de reparaties van Europese gebouwen betrof structuren van steen, beton, baksteen of andere soortgelijke, duurzame materialen.

Sommige huiseigenaren kunnen denken dat hun huis is gemaakt van traditionele stucwerk en zijn vaak verbaasd om te ontdekken dat de buitenkant is EIFS.

EIFS in Noord-Amerika

Hoewel de EIFS Industry Members Association zegt dat EIFS in 1969 naar de Untied States kwam, begonnen veel Noord-Amerikaanse bouwers in de jaren tachtig EIFS te gebruiken, eerst in commerciële gebouwen, en vervolgens toe te passen als een buitenafwerking op residenties - meestal houten kaderhuizen - met dezelfde technieken die in Europa succesvol waren.

In tegenstelling tot eerdere toepassingen, zijn er nu 6 lagen aan EIFS

1. Een optionele waterdichtende barrière die over het algemeen vloeibaar is en het substraat dek.
2. Adhesive om de isolatieplaat aan de ondersteunende structuur te bevestigen (in sommige gevallen kunnen mechanische bevestigingsmiddelen gebruikt worden).
3. Schuimisolatie bord dat is bevestigd aan het buitenkant van de buitenkant, meestal met lijm.
4. Base Coat, Een acryl- of polymeergebaseerd cementmateriaal dat op de bovenkant van de isolatie wordt aangebracht, dan versterkt met glasvezelversterkingsnet.

1. Verstevigingsmesh, dat is ingebed in het basislaagmateriaal.
2. Voltooi, een textuurlaag die decoratief en beschermend is.

EIFS-lagen binden om een ​​dekking te vormen die niet ademt. Dat is goed als er geen vocht aanwezig is achter de dekking, maar als er vocht binnenkomt, kan het achter de lagen worden gevangen.

Met geen plaats om te gaan, kan de constante blootstelling aan vocht leiden tot droge rot in hout, die kan worden ontdekt door middel van een routine pestinspectie.

Wat goed gewerkt had als een buitenmantel voor beton en steen werd een probleem bij gebruik op hout. Vochtgerelateerde problemen leiden tot individuele en class action procedures door consumenten. Houd er echter rekening mee dat alleen EIFS niet verantwoordelijk is voor het water dat achter de afwerking loopt, omdat water ook in traditionele stucwerk kan worden ingezet.

De EIFS Industry Member Association rapporteert het volgende en heeft me gevraagd dit in ons artikel te plaatsen:

"EIFS-lagenbinding om een ​​wandbekleding te vormen die weerbestendig en dampdoorlatend is. Zoals bij elke bekleding, voorkoming van water infiltratie in en achter het is belangrijk voor duurzaamheid op lange termijn.In de afgelopen tien jaar of zo zijn er meerdere vooruitgang geboekt bij EIFS. De ene is een drainageholte die achter de schuimisolatie ligt. Deze holte wordt bereikt met verticale lintlinten, een isolatieplank geconfigureerd met verticale groeven aan de achterzijde, of in sommige gevallen een afvoermate. Een ander is een aanvullend onderdeel genaamd een WRB, of Water Resistive Barrier. Dit onderdeel zorgt voor extra vochtbeveiliging aan de structuur en wordt rechtstreeks op het ondersteunende substraat aangebracht.

"Deze voorschotten behandelen enkele problemen die zich in de late jaren negentig hebben voorgedaan toen sommige huizen die met EIFS-bekleding waren bedekt, schade hebben geleden door waterinbraak. Een onderzoek naar de schade toonde aan dat water niet door het EIFS infiltreerde, maar was infiltreren door lekkende vensters of slecht geconstrueerde details. EIFS was destijds de doelstelling van individuele en klassieke rechtszaken, hoewel andere bekledingen, waaronder baksteen, steen, hout- en vinylbekleding, en conventionele stucwerk, dezelfde schade lieten zien bij het installeren met soortgelijke lekkende ramen en slechte bouwdetails. "

Synthetische Stucco vs. Traditionele Stucco

• Synthetische stucwerk is zacht en klinkt holle wanneer hij wordt getikt.
• Traditioneel stucwerk is hard en bros en klinkt stevig als het wordt getikt.
• Druk met de duim tegen de structuur, als u de afwerking kunt afleiden, is het EIFS.
• Zoek naar scheuren. Traditioneel stucwerk is meer vatbaar voor kraken en de scheuren zijn meestal veel langer dan de kleinere scheuren die meestal in EIFS worden gevonden, zoals die rond raamopeningen.

Onderhoud van EIFS

• Elke opening, zoals deur- en raamkozijnen en de omgevingen rondom de flitsers, moet afgesloten worden om te voorkomen dat water achter de EIFS loopt. Als u bijvoorbeeld schuimplank rond lichte armaturen of deurkaders kunt zien, heeft u waarschijnlijk EIFS stucwerk op uw huis.
• Goten moeten schoon gehouden en gepositioneerd worden om weg te komen van het huis.
• Schuim mag niet onder de graad vallen.
• Voorwerpen die door het pleisterwerk doordringen, moeten worden afgesloten.

Met andere woorden, geen water mag achter de EIFS zitten.

Tekens van EIFS Problemen

• Mould of schimmel op het binnen- of buitenkant van het huis.
• Gewelfde hout rond deur en raamkozijnen.
• Blisterde, borrels of schilferende verf.
• Gebarsten EIFS of gebarsten afdichtmiddel.

EIFS Today

Nieuwere EIFS-systemen bevatten een drainage-regeling om te voorkomen dat vocht achter het deksel wordt gevangen. Vraag een vertrouwde huisbouwer voor details over eigentijdse EIFS. Zowel traditionele als EIFS stucwerk maken gebruik van secundaire drainagesystemen om uw basisstructuur droog te houden.

U vindt stucwerk- en EIFS-woningen over heel de Verenigde Staten. Stucco exteriors kunnen tot 50 jaar of langer duren, maar ze lijken beter te presteren in warme, droge klimaten dan koude of natte regenachtige gebieden. U vindt waarschijnlijk meer stucwerkhuizen in Californië, Texas, Florida, Arizona en New Mexico. Bij koudere klimaten zoals Minnesota of New York, bijvoorbeeld, is het beter om vinyl te vervoeren dankzij extreme schommelingen in het weer omdat het met het huis beweegt.Als het koud is, komt het vinyl samen en wanneer het warm is, breidt het uit.

Natuurlijk moet je naar een huis kijken met vinylbekleding. En het is niet zo mooi als een stucwerkhuis, of de afwerking traditioneel stucwerk of EIFS is.

Aangepast door Elizabeth Weintraub, Home Buying / Sales Expert, met de hulp van Scott Robinson, Directeur Public Affairs, EIFS Industry Members Association.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.