Wat is de bundel van wettelijke rechten van eigenaren van onroerend goed?

Vraag: Wat is de bundel van wettelijke rechten van een eigenaar van een onroerend goed?

Antwoord: Het bezit van onroerend goed draagt ​​een traditionele "bundel van wettelijke rechten" met zich mee die van de verkoper naar de koper wordt overgedragen. Dit zijn de erkende rechten van de houder van eigendom van het onroerend goed en omvatten:

• het recht op bezit - het eigendom is eigendom van degene die de titel bezit. Zodra je een onroerend goed deal voor geld sluit en de titel in handen hebt, is deze van jou. Nou, laten we meteen beginnen met het voorbehoud dat niet het betalen van onroerendgoedbelasting en veel contributie uw bezit van u afgenomen kunnen krijgen. Dat gezegd hebbende, als u een akte op uw naam hebt en geen hypotheeknota of retentierecht tegen het onroerend goed, dan bent u de eigenaar ervan. Afhankelijk van de staat waarin u woont en de wetgeving daar, kan de pandhouder van een hypotheek echter snel gebruikmaken van het recht om het onroerend goed te nemen, of moet hij mogelijk door de rechtbank stappen om dit te doen.

• het controlerecht - binnen de wetgeving beheert de eigenaar het gebruik van het eigendom. Hier is nog een waarschuwing, omdat je je moet houden aan de convenanten en beperkingen van een onderverdeling of huiseigenaar. Dus als u uw eigendom wilt controleren door dode carrosserieën op te slaan, maar uw convenanten sluiten dat uit, dan is die controle niet van u. Kortom, als je luide partijen wilt hebben en twee dozijn mensen op je eigendom wilt laten hurken, kun je dat niet doen als er convenanten en beperkingen zijn die dit verbieden.
• het uitsluitingsrecht - anderen kunnen worden uitgesloten van het gebruik of het betreden van de woning. Over het algemeen is deze behoorlijk beschermd. U hoeft niemand toe te staan ​​uw eigendommen in te voeren die geen wetshandhaving zijn met een bevelschrift. Er zullen echter waarschijnlijk erfdienstbaarheden zijn voor zaken als nutsbedrijven. Nutsbedrijven hebben het recht om het eigendom binnen te gaan om hun recht van overpad en nutslijnen als onderdeel van de erfdienstbaarheid te behouden.

• het recht op genot - de eigenaar kan op elke legale manier genieten van het gebruik van het eigendom. We zijn terug naar dat monsterfeest en tientallen cult-ledendingen. Als u op die manier van uw eigendom wilt genieten, kunt u dit alleen doen als dit niet is beperkt door onderverdelingen van afdelingen of huiseigenaren of documentbeperkingen.
• het recht van beschikking - de titularis kan het eigendom of gebruik van het eigendom naar eigen keuze verkopen, verhuren of overdragen. Tenzij u een hypotheek hebt, omdat die moet worden afbetaald om het goed te vervreemden, kunt u het over het algemeen verkopen als u het wilt. Natuurlijk, als de IRS een belastingrecht heeft op uw eigendom, dan zult u dat moeten betalen als een deel van het schikkingsgeld. Dit geldt ook voor de retentierechten van monteurs voor werkzaamheden aan het onroerend goed of voor verbeteringen.

Eigendom van het land houdt er "titel" aan over. Het bewijs van die titel is de daad. De verkoper voert een akte uit om de eigendom van eigendom en de bundel van rechten die daarmee gepaard gaat over te dragen.

Titelverzekering is hoe we deze rechten beschermen tegen claims tegen hen. Wanneer een eigendom van eigenaar verandert en een titelverzekering wordt gekocht door of voor de nieuwe eigenaar, worden ze vermoedelijk beschermd tegen lichtzinnige of onjuiste claims op hun eigendomsrechten.

Een voorbeeld van een situatie waarin de titelverzekering u te hulp kan komen in een grenslijngeschil. Laten we zeggen dat het onderzoek van een nieuwe kopersbuurman plotseling laat zien dat tien voet van één kant van uw eigendom vermoedelijk van hen is. De titelverzekeringsmaatschappij zou, als u enquêtedekking heeft, een onderzoek instellen en hun claim weerleggen of u compenseren voor het verlies van de tien voet als uw enquête onjuist was.

Niet alle titelbeleidsregels hebben betrekking op de nauwkeurigheid van de enquête, of deze moeten afzonderlijk worden aangeschaft.

Andere kwesties, zoals claims van vorige echtgenoten op eigendom van een woning, kunnen ook eigendomsrechten bedreigen. Over het algemeen zijn quitclaim-akten echter vereist door verzekeringsmaatschappijen van echtgenoten in echtscheidingssituaties.