Wat is een uitzetting en hoe beïnvloedt dit uw krediet?

Wat is een uitzetting?

Een uitzetting is het juridische proces waarin een verhuurder een huurder van een huurpand verwijdert. Veel uitzettingen gebeuren omdat de huurder geen huur heeft betaald, of zelfs omdat de huurder gewoonlijk laat op de huurprijs is. U kunt om andere redenen worden uitgezonden, afhankelijk van de voorwaarden van uw huurovereenkomst. Bijvoorbeeld, uw verhuurder kan u uitzetten om het onroerend goed te beschadigen of om het onroerend goed te gebruiken voor onwettige redenen.

De uitzettingswetten verschillen per staat, maar een evictie komt meestal niet op een verrassing. De meeste staten vereisen dat de verhuurder de huurder op de hoogte stelt om het probleem op te ruimen of het huurpand te verlaten voordat het juridische uitzettingsproces kan beginnen. U kunt zich verplaatsen wanneer u deze aankondiging ontvangt en het proces van de uitzetting van het hof helemaal niet vermijden. Verhuizen zodra u de kennisgeving heeft ontvangen, kunt u de uitzetting van uw kredietverslag houden, zolang de verhuurder niet hoeft in te dienen voor een uitzetting in de rechtbank en als u enige huur of heffingen betaalt die nog te betalen zijn.

Als u de woning niet ontruimt na ontvangst van de eerste aankondiging, kan de verhuurder papieren bij uw plaatselijke rechtbank indienen om u te laten vallen. Houd er rekening mee dat u op elke dagvaarding moet reageren, ook al is u al verwijderd van de woning.

Hoe een uitzetting uw krediet beïnvloedt

De uitzetting komt niet direct zichtbaar op uw kredietverslag, maar uitzettingsgerelateerde informatie zal.

Als de verhuurder de rechtbank gebruikt om u uit te roepen en een vonnis tegen u te krijgen, zal het vonnis dat voortvloeit uit die uitzetting op uw kredietverslag worden geplaatst in de public records sectie.

Met een oordeel voor een vastgoedmaatschappij op uw kredietrapport, zal elke onderneming die uw kredietrapport controleert waarschijnlijk aannemen dat u uit de bank is geworpen.

Helaas zal het oordeel uw credit score schaden, het in de toekomst moeilijker maken (vooral omdat het een oordeel is voor een vastgoedbeheerder) en je kans kwijt raakt om je kredietkaart of lening te krijgen.

Zoals de meeste andere soorten negatieve informatie, kan de uitzetting gedurende maximaal zeven jaar op uw kredietrapport blijven. Als het statuut van beperkingen voor onbetaalde uitspraken meer dan zeven jaar in uw staat is, kan de uitzetting worden aangemeld totdat het statuut van de beperkingen loopt.

U kunt (en waarschijnlijk) het vonnis betalen zodra u zich kunt veroorloven. Uitbetaling van de uitspraak zal het niet verwijderen uit uw kredietverslag, maar het kan uw kansen verbeteren om in de toekomst een huur te krijgen, met name als de uitzetting en het oordeel ouder worden.

Zelfs als u verhuist voordat de uitzetting naar de rechtbank gaat, kan uw krediet nog steeds worden beïnvloed. Bijvoorbeeld, als u nog steeds huur of kosten verschuldigd bent en de verhuurder een verzamelbureau of litigere rechtszaak in kleine claims rechtbank kan gebruiken om te krijgen wat u betaalt.Beide deze acties gaan door op uw creditrapport en uw credit score pijn doen.

Sommige verhuurders rapporteren aan huurderscreeningsdiensten, zoals Experian's RentBureau of TransUnion's SmartMove, dus alhoewel uw kredietrapport misschien niet "uitzetting" leest, zal een cheque met een van deze diensten uw uitzendingsrecord onthullen.

Huren na een uitzetting is moeilijk, dus als je kan voorkomen dat je wordt uitgeworpen, doe dat dan ook. Praat met uw verhuurder over de problemen en probeer een overeenkomst uit te werken om het uitzettingsproces te vermijden. Als geld het probleem is, ontvang een tweede baan, verminder uw andere uitgaven, of probeer geld van een vriend of familielid te lenen.