Wat gebeurt er nadat de aanbieding van een huiskoper is geaccepteerd?

U hoort mogelijk de zweem van opwinding in de stem van uw makelaar wanneer zij belt om te zeggen dat uw aankoopaanbieding door de verkoper is geaccepteerd. Het maakt niet uit hoe vaak een agent dit nieuws aan een thuiskoper bezorgt, het is altijd een sensatie voor de agent. Het is waarschijnlijk ook een grote opluchting voor jou om te horen dat je het huis hebt dat je wilde, en al die golven van angst lijken te verdwijnen. Het is moeilijk om geduldig te zijn en te wachten op belangrijk nieuws.

Als u een huis koopt met een partner of echtgenoot wanneer u hoort dat het aanbod is geaccepteerd, kunt u de andere persoon spontaan knuffelen en kussen en dansen in cirkels, vol vreugde. Bel al je vrienden.

Dus ga je gang, giet de gekoelde champagne, ga uit eten om te vieren, doe wat je wilt doen wanneer je goed nieuws krijgt en het gevoel hebt dat je leven eindelijk op de goede weg is. Kom de volgende dag, niemand wil deze bubbel van opwinding uitbarsten, laat staan ​​je agent, maar het feit is dat je er nog niet helemaal bent. De realiteit is dat uw aanbod geaccepteerd wordt, is slechts het begin. Nu begint het echte plezier.

Afhankelijk van waar u woont, in veel delen van het land, is uw koopproces van uw huis net begonnen. Mogelijk moet u een huisinspectie uitvoeren, misschien voert u andere soorten inspecties uit, en uw geldschieter bestelt een beoordeling en begint uw lening te verwerken.

Al deze dingen kunnen veranderen in een vorm van heronderhandeling of aanpassingen aan uw transactie, inclusief het helemaal niet kopen van het huis door de verkoop te annuleren.

Laat me hier een minuutje nemen om te zeggen dat nadat de koopaanbieding is geaccepteerd, de hulp en begeleiding van uw makelaar u echt loont.

Je zou denken dat je je agent alleen nodig hebt om te helpen met de eerste onderhandelingen, maar er zijn vaak uitdagingen die helemaal opduiken tot sluiten die finessing vereisen. U merkt misschien niet eens wat uw tussenpersoon achter de schermen doet of hoe uw agent u helpt als uw agent niet opmerkt.

Kopers kunnen helpen om het proces ook soepeler te maken. Om te beginnen, verander of verander je financiële situatie niet. Dit betekent dat je geen auto koopt, geen grote aankopen doet, geen extra schulden aan creditcards hoeft toe te voegen en dit is bovendien niet vanzelfsprekend: stop niet met je baan. Denk er niet eens aan om een ​​koelkast of wasmachine of droger aan te schaffen. Verander uw financiën niet. Periode.

Wijzig uw persoonlijke situatie niet. Ga niet op vakantie of trouwen of verlaat het land niet zonder deze zaken met uw agent en hypotheekverstrekker te bespreken. Probeer 30 dagen lang strak te blijven en concentreer u op het sluiten van uw transactie.

3 dingen die fout kunnen gaan nadat een aankoopaanbieding is geaccepteerd

Wees voorbereid om weg te lopen van het kopen van het huis als u grote defecten ontdekt die niet op een bevredigende manier aan u kunnen worden verholpen.Je weet niet wat er mis zou kunnen zijn met dat huis tot je een professionele huisinspecteur inhuurt.

Praat met uw makelaar in onroerend goed over de soorten reparaties die een verkoper eventueel zou kunnen voltooien. De meeste huizen worden verkocht in de staat waarin ze zich bevinden, en verkopers hoeven niet altijd eventuele reparaties uit te voeren.

Wees bereid om weg te lopen van het huis als u niet het type financiering kunt krijgen waarvoor u gekwalificeerd was en de nieuwe voorwaarden onaanvaardbaar zijn. Alleen omdat u een goedkeuringsbrief in uw bezit hebt, betekent dat nog niet dat u gekwalificeerd bent om het huis te kopen. Alleen een verzekeraar heeft het laatste woord over uw kwalificaties. U weet misschien niet of uw lening wordt goedgekeurd tot enkele dagen voordat u klaar bent om te sluiten. Dit kan erg stressvol zijn.

Wees bereid om weg te lopen van het kopen van het huis als uw beoordeling niet hoog genoeg is om de verkoopprijs te rechtvaardigen die de verkoper heeft geaccepteerd, omdat er geen garantie is dat de verkoper de verkoopprijs zal verlagen als de beoordeling laag is.

Misschien wilt u het verschil niet contant betalen. Hoewel u een verkoper kunt vragen de verkoopprijs te verlagen om aan de getaxeerde waarde te voldoen, geven sommige verkopers er misschien de voorkeur aan niet te verkopen onder die omstandigheden. Niet elke verkoper zal het prettig vinden om met u samen te werken na een lage beoordeling.

Het goede nieuws is dat ervaren agenten elke dag met deze problemen omgaan. U kunt op uw agent vertrouwen om u te helpen de dingen te doorlopen die fout kunnen gaan nadat uw aankoopaanbieding is geaccepteerd. Dan, wanneer het sluit, heb je echt reden om te vieren.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.