Wat levert een koopakte en koopovereenkomsten op?

Een koopakte en verkoopakte biedt geen garantie tegen eventuele bezwaringen. Het houdt wel in dat de concessieverlener eigenaar is van het onroerend goed. Aangezien het geen goede titel van de concessiegever rechtvaardigt, kan de bursaal in de problemen komen als de gebreken van de titel op een later tijdstip verschijnen. Dit type akte wordt vaak gebruikt in belastingverkopen en voor executiewerkzaamheden. Net als bij de speciale garantiemand, kunnen andere garanties worden overgebracht in een koopje en verkoopakte als ze specifiek zijn vermeld.

Daden zijn geweldig, maar er zijn grenzen aan eigendomsrechten en eigendommen

Het bezitten van onroerend goed in de VS is een groot recht, maar het is op veel manieren beperkt, sommige doen we echt niet ik merk het op. Met andere woorden, wanneer u uw eigendom kunt verliezen omdat u niets doet of iets betaalt, is het belangrijk dat u oplet.

Onroerendgoedbelastingen: We hebben lokale onroerendgoedbelasting, soms op meerdere niveaus. Er zijn stads-, graaf- en soms staat onroerendgoedbelasting. Als u ze niet op de vervaldag betaalt, resulteert dit uiteindelijk in een retentierecht op het onroerend goed en in veel gevallen wordt het belastingvoordeel verkocht aan een belegger. Op een gegeven moment wordt het afgeschermd en meegenomen.

Vereniging van eigenaren van huiseigenaren: De rechten die aan verenigingen van huiseigenaren worden betaald, zijn geregistreerde verplichtingen bij het gerechtsgebouw. Als u niet actueel blijft, krijgt u op enig moment een pandrecht op uw eigendom en mogelijk uitsluiting. Als u verkoopt, moet het retentierecht worden betaald als onderdeel van de closing-transactie.

Associaties en beperkingen voor huiseigenaren: Onderverdelingen en verenigingen van huiseigenaren hebben regels, convenanten en beperkingen. Soms kunnen het hele dikke documenten zijn met regels voor alles, van gazononderhoud tot de kleur van verven en daken. Herhaalde overtreding van deze regels kan in sommige gevallen resulteren in een pandrecht op uw eigendom voor opgebouwde 'boetes'.

Condominium Association Honoraria, convenanten en beperkingen: Dit zijn dezelfde als verenigingen van huiseigenaren, maar condos zijn speciaal in dat opzicht er zijn gemeenschappelijke ruimtes waarvan u niet de eigenaar bent, maar die verantwoordelijk zijn voor vergoedingen en beoordelingen om ze te onderhouden. Ik klink hier als een gebroken plaat, maar als ik deze vergoedingen en rechten niet kan betalen … krijg je het idee.

Mechanismen of materiële pandrechten: Als u reparaties, vervanging van apparatuur of groot werk thuis hebt gedaan en niet betaalt zoals afgesproken, zult u waarschijnlijk een retentierecht bij u thuis vinden. Deze worden zelden een bedreiging voor eigendom, maar als ze interesse hebben, tegen de tijd dat je de deal verkoopt en sluit, kan er heel veel geld zijn dat je niet krijgt.

Hypotheken en leningen voor woningverbetering: We kennen dit allemaal. De eerste hypotheek heeft voorrang op tweede hypotheken of leningen voor woningverbetering.Onroerendgoedbelastingen hebben in de meeste gevallen voorrang op de hypotheken.

I. R. S. Fiscale pandrechten: Binnen bepaalde limieten, als u ver achterloopt bij het betalen van uw inkomstenbelastingen, zult u pandrechten tegen u en waarschijnlijk uw woning vinden. Als rente en boetes stijgen, zelfs als u het houdt en vervolgens verkoopt, krijgt de guv eerst hun aandeel.

Gemeentelijke heffingen en beoordelingen: Die afval- en rioolkosten kunnen u bijten als ze niet worden betaald, omdat ze te danken zijn aan een overheid of semi-overheidsinstantie.

Soms beoordeelt een gemeente eigenaars voor nieuwe rioolstelsels of trottoirs. U ontvangt een factuur per post en u moet deze betalen, of …

Eminent Domain: Zeldzaam, maar het kan een grote zijn. Je huis maakt deel uit van een oudere wijk die een nieuw provinciesportstadion in de weg staat. Plotseling word je gedwongen om te verkopen en krijg je de prijs te horen die je krijgt. Je moet verlaten, omdat de sloopkogel eraan komt.

Ik ben niet afhankelijk van het bezit van onroerend goed, maar het is niet het ongeëvenaarde recht dat velen geloven dat het is. Wees realistisch, let op de bedreigingen voor uw vermogen en / of eigendom en waarschijnlijk komt u wel in orde. De overgrote meerderheid van de eigenaren van onroerend goed in dit land gaat hun hele leven door met betalen voor hun hypotheek en uiteindelijk bezitten ze hun huizen gratis en vrij of verkopen ze ze, meestal met een beetje winst.

Het afbetalen van de hypotheek betekent echter niet dat uw eigendom niet kan worden bedreigd door belastingen of andere van deze risico's.