Actief Short Sale-contingent - Definitie

Vraag: Wat betekent actief kort verkoopcontingent?

Een lezer vraagt: "Bij het online doorzoeken van korte verkoopvermeldingen, heb ik gemerkt dat sommige van die vermeldingen" actieve voorwaardelijke kortverkoop "zeggen. Betekent dit dat de bank de korte verkoop heeft goedgekeurd, maar niemand heeft een aanbieding? Wat betekent actief kort verkoopcontingent? "

Antwoord: In de service voor meerdere vermeldingen in Noord-Californië kan een aanbieding die eenmaal een korte verkoopaanbieding heeft geaccepteerd, worden geplaatst in een status met de naam" actieve korte contingent. " Het is de bedoeling dat andere agenten weten dat het huis niet meer te koop is omdat een aanbieding is geaccepteerd.

Dit betekent echter niet dat de bank goedkeuring voor een korte verkoop heeft gegeven. De geaccepteerde korte verkoopaanbieding is eenvoudig afhankelijk van de goedkeuring van de bank.

Omdat deze status MLS-gebruikers verwart, hebben sommige lijstdatabasediensten hun procedures gewijzigd om een ​​andere status toe te staan ​​voor dit soort korte verkopen; ze zijn nu beter gedefinieerd als "in afwachting van goedkeuring van een korte kredietverstrekker". De resterende huizen in de MLS gemarkeerd als "actieve korte voorwaardelijke" zijn die waar de verkoper actief op zoek is naar back-upaanbiedingen.

Hoe actieve korte-verkoopcontingenten werken

Soms, afhankelijk van de vastgoedmarkt, kan een agent een short sale-eigenschap onder de marktwaarde plaatsen, tot grote ergernis van sommige kopersagenten. Deze agenten zijn vaak gekwetst omdat ze moeite hebben om uit te zoeken hoeveel het huis waard is en niet weten hoeveel hun kopers mogelijk nodig hebben. Maar deze praktijk brengt vaak meerdere aanbiedingen met zich mee, die meestal leiden tot een veel hogere verkoopprijs voor de verkoper.

Zo werkt het:

• Kopers dienen aanbiedingen in die over het algemeen een driedaags venster bevatten, gedurende welke periode de verkoper kan kiezen tussen de aanbiedingen.
• De verkoper selecteert de beste aanbieding, die niet noodzakelijk het hoogste bod is, en ondertekent.
• Omdat kopers soms niet willen wachten op goedkeuring voor korte verkoop, kan de verkoper een of meer back-upaanbiedingen accepteren als verzekering.
• De geaccepteerde aanbieding wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de bank.
• Naar goeddunken van de verkoper en als het contract geen woordenlijst bevat die het verbiedt, kan de verkoper de agent ook opdracht geven om back-upaanbiedingen naar de bank te sturen.

Dit betekent dat tegen de tijd dat u online een actieve online-contingentvermelding voor korte verkoop ziet, het proces waarschijnlijk goed van start gaat. Maar er is altijd een kans dat het geaccepteerde contract uit elkaar valt.

Aanbiedingen doen op voorwaardelijke tijdelijke aanbiedingen voor actieve korte aanbiedingen

U heeft niets te verliezen door een aanbieding in te dienen bij een actieve short-selling voorwaardelijke aanbieding.Dat komt omdat sommige kopers veel aanbiedingen op andere huizen schrijven. Wanneer een andere aanbieding van dit soort kopers wordt geaccepteerd, trekken de kopers hun uitstaande voorwaardelijke aanbiedingen in.

Als de koper wegloopt, belt de verkoper van de verkoper vervolgens naar de agent van de koper wiens koper zich in een back-uppositie bevindt. Maar het betekent niet dat een koper in deze positie dichter bij de goedkeuring voor een korte verkoop komt te staan. Sommige banken zorgen ervoor dat verkopers opnieuw beginnen wanneer een nieuwe koper het proces binnenkomt.

Als de door u ingediende aanbieding achter de back-upaanbiedingen ligt, maakt u misschien niet zo'n grote kans om die korte verkoop te kopen. Uw tweede beste strategie is om in de eerste back-uppositie te zijn.

Uw optimale positie en natuurlijk de beste strategische zet is om het geaccepteerde aanbod te zijn.

Tenzij mijn kopers-klanten niets beters te doen hebben dan te wachten om te zien of een actieve korte voorwaardelijke aanbieding uit elkaar valt, raad ik hen aan om alleen actieve korte verkopen te zoeken en de actieve korte contingenten te negeren. Ik heb liever dat ze wachten om te zien of het huis weer op de markt komt als een goedgekeurde korte verkoop en het dan weghalen. Toch is het de moeite waard om de listingagent te bellen om de status te controleren.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.