Een crashcursus op hypotheek en terminologie

Of je nu voor het eerst of de vijfde keer het hypotheekproces moet aanpakken, je moet de lingo achter de magie krijgen.

Leningambtenaren zullen onvermijdelijk deze termen en zinnen gebruiken tijdens de aankoop van uw huis. Makelaars zullen hen waarschijnlijk ook gebruiken. maar ze zullen waarschijnlijk de context helemaal missen en je in een meer gevorderde toestand van verwarring verlaten.

Doe echter nooit angst.

We hebben alles wat u nodig heeft - in de juiste context - hieronder beschreven. Lees het, druk het uit, deel het, hou ervan.

Hypotheekverplichtingen

Vergoedbare Hypotheken Hypotheken (ARM):

Leningen met een initiële vastrentende periode (meestal 5, 7 of 10 jaar). Na de vastrentende periode kan uw rentevoet een keer per jaar veranderen - ofwel omhoog of omlaag, afhankelijk van de marktomstandigheden. ARM's zijn bijna altijd lager dan vaste leningen en kunnen voor de eerste keer huiskopers enorme besparingen bieden, vooral degenen die niet meer dan 10 jaar in hun eerste huis willen verblijven.

Afschrijving:

De geleidelijke vermindering van de schuld over de looptijd. Afschrijving vindt plaats via terugbetaling van de opdrachtgever.

Jaarlijkse percentagesnelheid (APR):

De jaarlijkse kosten van een hypotheek inclusief rente en overige kosten of kosten, zoals privé hypotheekverzekering en punten uitgedrukt als percentage.

Beoordeling:

Een schatting van de huidige marktwaarde van een onroerend goed.

Afsluiting:

De afsluiting van uw vastgoedtransactie wanneer legale documenten worden getekend en fondsen worden uitbetaald.

Afsluitingskosten:

Uitgaven boven de kosten van het pand, waaronder artikelen zoals titelverzekering, taxatie, verwerking, onderschrijving en landplanning.

Kredietverslag:

Een rapport van een onafhankelijk bureau dat de kredietgeschiedenis omschrijft en de vorige en huidige schulden om de kredietwaardigheid te bepalen.

Credit score:

Een wiskundige formule die de kredietwaardigheid van een aanvrager voorspelt op basis van creditcardgeschiedenis, uitstaande schuld, soort krediet, faillissementen, late betalingen, verzamelbeoordelingen, te weinig kredietgeschiedenis en te veel kredietlijnen.

Akte:

Het juridische document dat eigendom van een eigenaar naar een andere overbrengt.

Aanbetaling:

Dit is het bedrag van de aankoopprijs van uw huis dat u vooraf betaalt.

Verdienste Geld:

Borg door een koper in de richting van de aanbetaling om goed vertrouwen te tonen wanneer de koopovereenkomst is getekend.

Eigen vermogen:

Het monetaire verschil tussen uw hypotheekbalans en de werkelijke marktwaarde van uw woning.

FHA Lening:

Vaste of regelbare lening verzekerd door de Federal Housing Administration. FHA leningen zijn ontworpen om huisvesting betaalbaarder te maken, met name voor de eerste keer huiskopers.

Vastrentende hypotheken:

Hypotheek met een rentevoet en een betaling die niet verandert over de looptijd van de lening. Mocht de huidige marktrente lager zijn dan uw vaste tarief, neem dan direct contact op met uw hypotheek deskundige om de voordelen van herfinanciering te bespreken.

Goede geloofschatting:

Schriftelijke schatting van de sluitingskosten die de kredietnemer waarschijnlijk zal moeten betalen om de lening te verkrijgen. Wordt gefaseerd vanaf 1 augustus 2015 ten gunste van het (vermeende) makkelijker te begrijpen document "LENINGOPLEIDING".

Rentelasten:

Hypotheek die u de mogelijkheid geeft om alleen de rente, of de rente en zoveel principaal te betalen als u in een bepaalde maand in een eerste periode wilt betalen.

Rentevoet:

Het percentage dat een kredietgever in rekening brengt om geld te lenen.

Lock of Lock-In:

Een kredietverlener garandeert een rente voor een bepaalde tijdsperiode. De lock-in beschermt u tegen tariefverhogingen in die tijd.

Punten (of kortingspunten):

Punten zijn voorschotvergoedingen die aan de kredietgever bij de sluiting zijn betaald. Gewoonlijk is één punt gelijk aan een procent van uw totale leningsbedrag. Punten en rentetarieven zijn inherent verbonden. Hoe meer punten u betaalt, hoe lager uw rentevoet.

Pre-Approval:

We gaan het belangrijkste deel van het volledige aankoopproces hier in detail over.

Principal:

Het saldo (niet in rekening brengen van rente) verschuldigd op een lening.

30 jaar vastrentende hypotheken worden afgeschreven, zodat hoe langer u de lening heeft, hoe meer hoofdsom u bij elke betaling vermindert.

Private Mortgage Insurance (PMI):

Verzekering om de kredietgever te beschermen indien de kredietnemer op de lening defaalt. Bij conventionele leningen is PMI meestal niet verplicht met een aanbetaling van 20% of meer van de aankoopprijs van de woning …

Titel zoeken:

Onderzoek van gemeentelijke documenten om ervoor te zorgen dat de verkoper de wettelijke eigenaar van een woning is en dat er geen aansprakelijkheden of andere vorderingen tegen de eigendom zijn.

Inschrijving:

In hypothecaire leningen, het proces van het bepalen van de risico's in een bepaalde lening en het vaststellen van passende voorwaarden voor de lening.