Real Estate Lowball Aanbieding Mistakes

Denkt u erover om een ​​lowball-aanbieding op een huis te doen? U realiseert zich misschien niet dat niet alleen ik lowball-aanbiedingen op mijn eigen vermeldingen ontvang, maar ik werk ook met kopers die lowball-aanbiedingen doen op aanbiedingen van andere agenten. Dus ik heb in beide sets schoenen gestaan ​​- van de koper en van de verkoper. Over het algemeen worden de aanbiedingen die ik ontvang voor verkopers niet geaccepteerd omdat ik hen vaak adviseer geen moeite te doen, maar de aanbiedingen die ik voor kopers schrijf, wel.

Ik heb veel geleerd van deze beoefening en deel wat ik met je heb ontdekt.

Hier zijn 5 algemene lowballaanbiedingfouten voor een huis dat kopers en hun agenten routinematig maken:

Een lowballaanbieding indienen zonder de listingagent te bellen

De listingagent kan onschatbare informatie bieden die u helpt bij het schrijven van de aanbieding aanbieden op een zodanige manier dat de verkoper dit waarschijnlijk zal accepteren. Als uw agent niet eerst de agent voor de aanbieding belt, is dat huis mogelijk al verkocht voor alles wat u weet. Bel altijd om te weten te komen hoeveel aanbiedingen de agent heeft ontvangen.

Ik heb gisteren een aanbieding ontvangen op een aanbieding met 7 aanbiedingen in afwachting van een goedkeuring voor een korte verkoop, waarvan er 6 duizenden zijn boven de catalogusprijs. De agent van de koper diende een lowball-aanbod in zonder te bellen. Ik heb het net gefaxt. Het was verspilling van mijn faxpapier, omdat het niet wordt geaccepteerd. Wie gebruikt er faxmachines?

Een Lowball-aanbieding indienen met een lage storting

Meestal wisselen gelddeposito's overal van $ 1, 000 tot 3% van de verkoopprijs.

Als een koper een aanbieding onder de catalogusprijs indient en een aanbetaling van $ 100 in het geval van een ernstig bedrag verzendt, wordt de koper weergegeven alsof de koper een salaris betaalt. Zeer zwakke benadering.

Een Lowball-aanbieding indienen met een pleidooi voor acceptatie

Verkopers willen geen ontberingsbrief lezen van een koper en het maakt hen niet uit of een koper verliefd is geworden op een huis dat de koper zich niet kan veroorloven.

Banken zijn zelfs minder vergevingsgezind, vooral als het huis wordt vermeld als een korte verkoop of als een afscherming.

Als een verkoper vertelt dat een koper niet in aanmerking komt voor de catalogusprijs, geeft dit een signaal dat de koper aanbiedingen moet schrijven voor andere huizen die passen binnen de prijsklasse van die koper en niet deze. Het maakt de koper ongeschikt en ongeïnformeerd.

Een Lowball-aanbieding indienen met nep vergelijkbare verkoop

Tenzij het huis belachelijk duur is, heeft de listing-agent al vergelijkbare verkopen getrokken om de verkoopprijs te ondersteunen voordat hij het huis op de markt bracht. Het verzenden van de lijstagent een lijst met verkopen uit een ander gebied beledigt de intelligentie van de agent en suggereert dat de agent incompetent is.

Het laat ook zien dat de agent van de koper de buurt noch de omliggende eigendommen kent.Idealiter wil een agent van de koper de medewerking van de listingagent winnen, niet de listingagent vervreemden.

Een Lowball-aanbieding indienen met concessieverzoeken

Als het niet erg genoeg is om de verkoper te irriteren met een lowball-aanbieding, gooien sommige kopersagenten concessies bovenop een toch al lage prijs. Sommigen vragen om een ​​sluitingskrediet, in totaal 3% tot 6% van de verkoopprijs. Of ze vragen de verkoper om de financiering op een grondcontract te dragen.

Sommige verkopers zijn bereid om contant krediet te geven aan kopers, maar weigeren dit over het algemeen om een ​​lowball-aanbieding. Het is alsof je met je linkerhand een taart in het gezicht van de verkoper gooit, gevolgd door nog een taart uit je rechterhand. Denk er over na.

Er zijn betere manieren om lowballaanbiedingen te winnen dan deze 5 fouten te maken. De eerste stap is om een ​​gekwalificeerde agent in te huren om u te begeleiden.