Home Kopen op een verkopersmarkt - tips voor meerdere aanbiedingen

Een thuiskoper wil niet overrompeld worden op de markt van een verkoper. Het is een van de redenen dat het belangrijkste wat een thuiskoper kan doen is zijn makelaar vertrouwen in advies over de marktomstandigheden. Als het een verkopersmarkt is, kan het heel moeilijk, zo niet bijna onmogelijk, zijn om het eerste huis te kopen dat een koper wil kopen.

Omdat huizenkopers over het algemeen weinig interesse hebben in de onroerendgoedmarkt wanneer ze geen huis kopen, weten ze niet altijd hoe de markt van het ene seizoen naar het andere verschuift, laat staan ​​van maand tot maand.

Het is vaak onaangenaam voor een koper om te horen dat de markt een verkopersmarkt is, wanneer de koper anders gelooft, vooral een koper die probeert te kopen in een onroerende goederenmarkt.

Markten kunnen bijna 's nachts veranderen. Wanneer de markt verandert in de markt van een verkoper, moet de thuisinkoopstrategie van een koper mee veranderen. Op de markt van een verkoper is het onwaarschijnlijk dat een thuiskoper succesvol is met dezelfde technieken die worden toegepast op de markt van een koper.

De aankoop van een huis voorbereiden op de markt van een verkoper

Tijd is van essentieel belang. Meerdere aanbiedingen gebeuren met meer regelmaat op een verkopersmarkt dan op een kopersmarkt. Dat komt omdat de markt van een verkoper door zijn aard deels wordt bepaald door een lage voorraad en veel huizenkopers. Een mooi huis dat goed geprijsd is, kan meer dan één aanbod aantrekken. Vergeet niet dat je misschien niet de enige koper bent.

• Prijs. Prijs is niet altijd de belangrijkste factor. Maar bied niet minder dan de catalogusprijs aan. Realiseer je dat je misschien meer moet bieden dan het bedrag dat de verkoper vraagt.
• Earnest Money Deposit. Een grotere aanbetaling voor echt geld ziet er misschien heel aantrekkelijk uit voor een verkoper. Vraag uw agent om advies over de aanbetaling; overweeg dan het verdubbelen of verdrievoudigen van dat bedrag. Je gaat het hoe dan ook betalen bij het sluiten.
• Do not Do Favors. Dit is niet het moment om de verkoper te vragen om u de koelkast of wasmachine en droger, of een deel met armaturen, te geven of de voordeur te schilderen.
• Vertraging koperbezit. Als het gebruikelijk is dat de verkoper verhuist bij het sluiten, geef de verkoper dan een paar extra dagen om te verhuizen. Een andere koper zal waarschijnlijk niet aan deze manoeuvre denken, en de verkoper zal vriendelijker kijken naar een aanbieding waarmee ze op hun gemak kunnen verhuizen.
• Voorafgaande goedkeuring en bewijsstukken van financiële documentatie indienen. Als u een goedkeuringbrief ontvangt van een out-of-area makelaar of geldschieter, moet u in plaats daarvan een lokale goedkeuring krijgen. Overeenkomend uw pre-autorisatiebrief met uw verkoopprijs en dateer hem op dezelfde dag als uw aanbod.

Vraag uw agent om de listingagent te bellen voor tips

Agents toevoegen zijn vaak erg druk.Als uw agent de listingagent enige tijd kan opslaan door de aanbieding correct voor te bereiden, kan de listingagent geneigd zijn uw aanbieding aan te bevelen voor een aanbieding van een andere agent die de aanbieding niet op de manier heeft voltooid die de verkoper verwacht.

Zie het op deze manier. Stel dat een listingagent twee aanbiedingen heeft. Een daarvan is precies het aanbod dat de verkoper zou willen ondertekenen. Het andere aanbod is dat niet, en het andere aanbod zou een tegenbod van de verkoper nodig hebben om te compenseren. Moet de listingagent een tegenaanbieding voorbereiden of moet de agent van de koper het aanbod herzien?

In deze situatie is het beter voor de agent van de koper om het aanbod te herzien.

Het is sneller. Gedurende de tijd dat de listingagent een teller zou moeten voorbereiden, de tegenaanbieding voor een handtekening zou verzenden en het tegenbod aan de agent van de koper zou leveren, zou een andere volledige prijs kunnen aankomen. Als u de eerste aanbieding wilt zijn, de beste aanbieding en de enige aanbieding die de verkoper accepteert, moet uw aanbieding overeenkomen met de verwachtingen van de verkoper.

Als u wacht tot de verkoper een tegenaanbieding ondertekent, kan uw aanbod de plank verlaten. De agent van uw koper kan achterhalen wat de verkoper wil door de listingagent te bellen of door de woordenstroom en instructies in MLS te lezen. Vraag om het MLS-informatieblad van de agent te bekijken. De MLS-afdruk van de agent is waarschijnlijk anders dan de informatie die een thuiskoper ontvangt.

Spring op de markt van die verkoper Laat zien

Wees niet die koper die tot het weekend wil wachten om een ​​huis op de markt van een verkoper te bekijken.

Tegen het weekend zou dat huis kunnen worden verkocht. Probeer een van de eerste vertoningen te zijn. Verkopers vinden het meestal niet leuk om op elk uur van de dag kopers door hun huis te laten komen, dus de meesten willen graag dat hun huis snel wordt verkocht.

Als u een goede aanbieding, een snel aanbod en een schoon aanbod schrijft, zijn uw acceptatiegevoelens veel beter dan die van een koper die niet is voorbereid. Het kan je verbazen om te weten hoeveel kopers vaak onvoorbereid zijn.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}