Huurdersrechten in Ohio - Verhuurder Huurrecht

Huurders in de staat Ohio krijgen bepaalde rechten door de verhuurder-huurdercode van Ohio. Inbegrepen in deze rechten zijn het recht op een rechtvaardige woning, het recht op de borg en het recht op opzegging voor het betreden van de eigenaar. Hier zijn vijf rechten waar huurders in Ohio recht op hebben.

Recht van de huurder op eerlijke huurwoningen van Ohio

4112. 02 (H.)

Een van de meest elementaire rechten die elke huurder in Ohio toekomt, is Fair Housing.

Huurders in Ohio worden beschermd door zowel de Federal Fair Housing-wet als door Ohio's eigen Fair Housing Rules.

In totaal worden negen klassen mensen beschermd tegen huisdiscriminatie in Ohio. De volgende zeven klassen worden beschermd volgens de Federal Fair Housing Rule:

• Kleur
• Handicap
• Familiale status
• National Origin
• Race
• Religion
• Sex

< ! --2 ->

De volgende twee extra klassen worden beschermd volgens de Fair Housing Rule van Ohio:

• Ancestry
• Militaire status

Alle huurders hebben recht op gelijke behandeling als het gaat om situaties gerelateerd aan naar huisvesting. Het zou als illegaal worden beschouwd voor een verhuurder om een ​​van de volgende dingen te doen omdat de huurder lid is van een van de negen beschermde klassen:

• Weigeren te verhuren aan de huurder.
• Lieg en zeg dat een eenheid wordt verhuurd omdat de verhuurder niet wil dat een lid van een bepaalde beschermde klasse daar woont.
• Heeft verschillende huurvoorwaarden voor de huurder.
• Plaats een huuradvertentie die discrimineert tegen een van de beschermde klassen.

• Neem vragen over de huurtoepassing op in verband met de status van een potentiële huurder als een van de beschermde klassen. Bijvoorbeeld vragen over het ras, de religie of de militaire status van de huurder.
• Claim dat eigendomswaarden of scholen kunnen weigeren als de verhuurder een lid van een bepaalde klasse huurt.
• Claim dat criminaliteit zal toenemen als de eigenaar verhuurt aan een lid van een bepaalde klasse.
• Claim dat een huurder niet in het gebied zal passen omdat hij of zij geen lid is van een bepaalde klas.
• Een huurder intimideren of intimideren in een poging om een ​​huurder te laten verhuizen omdat de huurder lid is van een bepaalde klas.

Een verhuurder mag informeren naar de handicap van een huurder om te bepalen of de huurder voldoet aan de huurvereisten. Bijvoorbeeld de mogelijkheid om zijn of haar huur elke maand te betalen.

Het recht van Ohio tenants op de borg

5321. 16

De staat Ohio heeft wetten ingevoerd die het recht van een huurder op de borg beschermen. Hoewel de wetgeving inzake de borgsom in Ohio niet zo diep is als die in andere staten, hebben verhuurders en huurders nog steeds bepaalde wettelijke verplichtingen.

Maximumbedrag:

Ohio stelt geen limiet aan hoeveel een verhuurder een huurder als borg in rekening kan brengen.Daarom is het aan de huurder om te beslissen of hij of zij denkt dat het bedrag dat de verhuurder in rekening brengt te hoog is.

Het is in het belang van de eigenaar om een ​​borgbedrag te verzamelen dat in overeenstemming is met de appartementen die concurreren met het appartement van de verhuurder. Als de eigenaar te veel vraagt, kunnen potentiële huurders eenvoudig een van de appartementen van de concurrent huren.

Inhoudingen van de aanbetaling:

Er zijn vier redenen waarom een ​​verhuurder van Ohio kortingen kan maken op de borg van een huurder. Deze omvatten om onbetaalde huur te dekken, voor schade die de normale slijtage overschrijdt, om de energierekening van de huurder te dekken, en om tegemoet te komen aan te late vergoedingen die de huurder verschuldigd is.

Rente:

Een huurder heeft het recht om zijn waarborg rente te laten ontvangen als de aanbetaling meer dan $ 50 bedraagt ​​of als de huurtermijn langer dan zes maanden is. De huurder heeft het recht om deze rente jaarlijks te ontvangen.

Teruggave van de aanbetaling:

De eigenaren van de staat Ohio moeten de borg van een huurder binnen 30 dagen na het vertrek van de huurder retourneren. Als een verhuurder zijn of haar eigendom verkoopt, moet de verhuurder de borg terugstorten naar de huurder of de borg van de huurder overmaken naar de nieuwe eigenaar.

Zie ook: Veilingsrecht in Ohio

Rechten van de huurder van Ohio na vergelding tegen huiseigenaar

5321. 02-. 04

Handelingen van huiseigenaar vergeldingsmaatregelen:

Het is illegaal voor een verhuurder om te proberen wraak te nemen op een huurder in Ohio. Er zijn bepaalde acties die een verhuurder kan nemen die als vergeldingsrecht zou worden beschouwd. Deze acties kunnen het volgende omvatten:

• De huur van een huurder verhogen.
• Weigeren noodzakelijke reparaties uit te voeren.
• Weigeren om het noodzakelijke onderhoud uit te voeren.
• Afnemende services voor een huurder.
• Poging tot intimidatie of intimidatie van de huurder om de huurder te laten verhuizen.
• Poging om de huurder te ontruimen. Dit heet een vergelding.

Wettelijke rechten van huurder die huiseigenaar tot represaille kunnen dwingen:

Huurders in Ohio worden door de wet beschermd om bepaalde acties uit te voeren zonder te vrezen dat hun huisbaas wraak neemt op hen. Deze acties omvatten:

• De huurder die bij een overheidsinstantie een klacht indient over een gezondheids- of veiligheidsovertreding bij de verhuurder.
• De huurder die bij de eigenaar een klacht indient over een schending van de gezondheid of veiligheid op het terrein of het nalaten door de verhuurder om een ​​van de verplichtingen na te komen die de verhuurder volgens de verhuurder-huurderwet van Ohio moet hebben.
• De huurder die lid wordt of een huurdersvereniging organiseert om met de verhuurder te onderhandelen over de voorwaarden van de huurovereenkomst.

Rechten van de huurder van Ohio na vergelding door de waard huisbewaarder:

Als een verhuurder als represaille heeft gehandeld, kan de huurder het bezit van de huureenheid herstellen of de huurovereenkomst beëindigen.

Gerechtsprijs voor huiseigenaar vergelding:

Als een verhuurder schuldig wordt bevonden aan vergelding, kan aan de huurder een daadwerkelijke schadevergoeding plus een redelijk honorarium van advocaten worden toegekend.

Tijden wanneer de acties van een huisbaas niet worden beschouwd als vergelding:

Soms kan een verhuurder een handeling uitvoeren die gewoonlijk als vergelding wordt beschouwd.Als de verhuurder de actie uitvoert om een ​​van de volgende redenen, zou dit niet als vergelding worden beschouwd.

• De verhuurder verhoogt de huur om de kosten te dekken van een verbetering van het onroerend goed of een andere stijging van de bedrijfskosten bij het pand.
• De huisbaas heeft een uitzetting aangevraagd omdat de huurder zijn huur niet heeft betaald.
• De schending van de gezondheid of veiligheid waarover de huurder klaagde, werd veroorzaakt door de huurder, een lid van het huishouden van de huurder of een gast van de huurder.
• Het naleven van de gezondheids- of veiligheidscode zou de huurder de mogelijkheid ontnemen om de wooneenheid te gebruiken.
• De huurder bezet de eenheid nadat zijn huurovereenkomst is verlopen en weigert te verhuizen.
• De verhuurder kan een uitzetting indienen als de woning zich op minder dan 1000 voet van een school of een ander dagverblijf bevindt en de huurder of het lid van het huishouden van de huurder een geregistreerde zedendelinquent is of veroordeeld voor, of schuldig bevonden is aan, een kindgericht zedendelict.

Het recht van Ohio Huurder om op te merken voor verhuurder ingang

5321. 04-05

Huurders in Ohio hebben het recht op het stille genot van hun huureenheid. Een verhuurder heeft echter wel een wettelijk recht om de unit op bepaalde tijden en om bepaalde redenen te betreden.

Vereiste opmerking:

In Ohio moet een verhuurder de huurder in de meeste gevallen minstens 24 uur van tevoren op de hoogte stellen voordat de verhuurder de huureenheid van de huurder mag betreden. De verhuurder kan ook alleen op redelijke tijden binnenkomen, wat als normale kantooruren zou worden beschouwd.

Wettelijk toegestane redenen voor toegang:

De code van Ohio definieert bepaalde tijden wanneer een verhuurder het appartement van een huurder mag betreden. Deze situaties omvatten:

• Om de woning te inspecteren.
• Om reparaties, aanpassingen, decoraties of verbeteringen aan te brengen of af te spreken.
• Om noodzakelijke of overeengekomen diensten te leveren.
• Een pakket aan de huurder afleveren dat te groot is om in de mailbox van de huurder te passen.
• Om de eenheid aan potentiële huurders, kopers, aannemers of hypotheekhouders te tonen.
• Om de eenheid aan daadwerkelijke huurders, kopers, aannemers of hypotheekhouders te tonen.

Uitzonderingen op kennisgeving:

In noodsituaties hoeft een verhuurder niet 24 uur van tevoren op de hoogte te stellen voordat hij het appartement van een huurder betreedt. Een voorbeeld van een noodgeval is water uit het appartement van een huurder dat het appartement beneden onder water brengt.

Het recht van huurder om te onthullen door Ohio Huurder

De huurderwet van Ohio heeft geen zeer gedetailleerde regels als het gaat om huurvoorwaarden. Daarom moet de verhuurder deze voorwaarden opnemen in de leaseovereenkomst. Wanneer de huurder de huurovereenkomst ondertekent, stemt hij ermee in zich aan deze regels te houden.

De Leasetermijn:

De huurovereenkomst moet de exacte data vermelden waarop de huurovereenkomst geldig is. Bijvoorbeeld van 1 januari tot 31 december van welk jaar dan ook. In deze leaseclausule moet ook worden vermeld wat er gebeurt nadat de lease-overeenkomst is verlopen. Wordt de huurder automatisch maand tot maand huurder? Kan de huurder opnieuw een verlenging van een jaar lang ondertekenen?

Wanneer huur verschuldigd is:

De huurovereenkomst moet aangeven wanneer huur verschuldigd is per maand of elke week, afhankelijk van de duur van de huurovereenkomst.

Betalingsvormen geaccepteerd als huur:

De huurder heeft het recht om te weten hoe hij of zij de huur kan betalen. De verhuurder moet meestal ten minste twee verschillende betaalmethoden accepteren. Gangbare betaalmethoden zijn gecertificeerde cheque, kascheque, postwissel, persoonlijke cheque, directe storting en contanten.

Waar te huren te betalen is:

Een huurder in Ohio heeft het recht om te weten waar huur zal worden geheven wanneer deze verschuldigd is. Komt de verhuurder elke maand de huur verzamelen? Moet de huurder naar de bedrijfslocatie van de verhuurder gaan om de huur in te leveren? Kan de huurder de huur mailen? Kan de huurder de huur betalen via een elektronische aanbetaling?

Late kosten:

De verhuurder van de verhuurder van Ohio heeft geen specifieke regels voor te late vergoedingen. Er is geen beperking op de hoeveelheid die een verhuurder als een late vergoeding in rekening kan brengen. De late vergoeding is een aanvulling op de normale maandelijkse of wekelijkse huurbetaling.

Om een ​​late vergoeding in rekening te brengen, moeten de voorwaarden in de leaseovereenkomst worden opgenomen. De huurovereenkomst moet het exacte bedrag vermelden dat de verhuurder de huurder als een late vergoeding in rekening zal brengen.

Grace Periode:

Nogmaals, de wet van Ohio heeft geen specifieke regels voor respijtperiodes. Het is daarom aan een verhuurder om te beslissen of hij of zij de huurder toestaat om huur te betalen zonder boete na de feitelijke vervaldag. Een voorbeeld van een aflossingsvrije periode zou de huurder in staat stellen om huur te betalen gedurende vijf dagen na de eerste van de maand zonder boete.

Huurverhogingen:

Er is geen statuut voor huurverhogingen in Ohio. Een verhuurder moet een huurder meestal op de hoogte brengen voordat hij de huur van een huurder verhoogt. Dertig dagen voordat de huurovereenkomst is ingesteld om te verlengen wordt meestal beschouwd als een redelijke opzegtermijn.

Ohio's Landlord Tenant Law

Als u de werkelijke tekst van Ohio's verhuurder-huurder wet wilt lezen, kunt u deze vinden op Ohio Revised Code Geannoteerd §§ 5321. 01 tot 5321. 19 en Ohio Revised Code Geannoteerd § § 5323. 01 tot 5323. 99.