Rechten van huurders in North Carolina

North Carolina heeft een eigen set van huurdersrechten voor verhuurders. Er zijn regels die zowel verhuurder als huurders moeten volgen, evenals afzonderlijke verantwoordelijkheden van verhuurder en huurder. De rechten van huurders in North Carolina zijn onder meer het recht op een eerlijke huisvesting, bescherming van borgsommen, vrijwaring van vergelding door huisbazen en rechten voor slachtoffers van huiselijk geweld. Hier zijn vier rechten van huurders in North Carolina.

Het recht op eerlijke huisvesting van North Carolina

§ 41A

Elke huurder in de staat North Carolina wordt beschermd door de Federal Fair Housing Act, evenals door de State Fair Housing Act van North Carolina. De federale wet werd in 1968 ingevoerd. De Fair Housing Act van North Carolina werd in 1983 gecreëerd om de federale wet te herzien en om duidelijk te maken dat deze regels lokaal van toepassing zijn op alle verhuurders en huurders in de staat North Carolina.

Wat betekent een redelijke woning?

Het recht op een rechtvaardige woning betekent dat alle klassen mensen hetzelfde behandeld moeten worden als het gaat om kwesties die met huisvesting te maken hebben. Dit kan zijn:

• Huurobject
• Koopobject
• Het verkrijgen van financiële bijstand om onroerend goed te huren of te kopen

Onder de Fair Housing Act is het illegaal om een ​​van de volgende zaken te doen:

• Weigeren te verhuren of verkopen aan iemand omdat ze lid zijn van een bepaalde klas.
• Wijzig de huurvoorwaarden omdat ze lid zijn van een bepaalde klasse.
• Gebruik discriminerende uitspraken in een advertentie om de woning te verhuren of te verkopen.
• Verkeerd vermelden dat een eenheid niet beschikbaar is omdat een persoon lid is van een bepaalde klas.
• Weigeren om redelijke aanpassingen te doen aan een persoon met een handicap.

Welke klassen zijn specifiek beschermd? :

De zeven klassen mensen die worden beschermd door Fair Housing zijn:

• Kleur
• Handicap
• Familiale status
• National Origin
• Race
• Religion
• Sex

Voorbeeld van een eerlijke huisvestingsovertreding:

Een verhuurder plaatst een huuradvertentie voor een vacature bij hun huurwoning. In de advertentie stelt de verhuurder dat de eenheid zich op de derde verdieping bevindt, zodat ouderen, gehandicapten en mensen met jonge kinderen niet hoeven te betalen. Dit is een discriminerende verklaring bedoeld om deze groepen mensen uit te sluiten. De verhuurder kan worden beschuldigd van het overtreden van de Fair Housing Act.

Het recht van North Carolina ten opzichte van de borg

§§ 42-50 tot 42-56

Huurders in North Carolina worden beschermd door de wetgeving van de verhuurder als het gaat om hun borg. Er zijn specifieke regels voor hoeveel een verhuurder kan verzamelen als een aanbetaling, de redenen waarom de verhuurder aftrekposten kan maken van de aanbetaling, vereisten voor het opslaan van de aanbetaling en wanneer de verhuurder de aanbetaling moet terugbetalen.

Maximumbedrag van de aanbetaling:

In North Carolina is het bedrag van de borg van een huurder afhankelijk van de lengte van de huurovereenkomst.Hoe langer de lease, hoe meer een verhuurder kan verzamelen.

• Wekelijkse huurders: Twee weken huren
• Maandelijkse huurders: Huur van één en een halve maand
• Huurders op jaarbasis: Huur van twee maanden
• Borg voor huisdieren: Verhuurders kunnen huurders ook een redelijke huisdierentoeslag in rekening brengen.

Redenen voor aftrekkingen:

De verhuurder-huurder van North Carolina somt acht redenen op dat een verhuurder mogelijk aftrekposten kan nemen van de borg van een huurder. Enkele van deze redenen zijn:

• Schade boven normale slijtage
• Niet-betaalde energierekeningen
• De bezittingen van een huurder verwijderen na een uitzetting
• Niet-betaalde huur

De aanbetaling opslaan:

Verhuurders hebben twee opties voor hoe ze een huurderstorting kunnen opslaan tijdens de huurperiode. De verhuurder kan het volgende doen:

• Het geld in een trustrekening plaatsen
• Een borg voor het bedrag van de borg van de huurder boeken

De aanbetaling retourneren:

Huurders in Noord-Carolina hebben meestal recht op teruggave van hun borg binnen 30 dagen na vertrek. Als de verhuurder niet in staat is om de aftrekkingen die uit de aanbetaling moeten worden berekend, nauwkeurig te berekenen, kan de verhuurder tot 60 dagen hebben om de aanbetaling van de huurder terug te geven.

De verhuurder moet een schriftelijke gespecificeerde lijst opnemen van eventuele aftrekkingen die van de aanbetaling zijn afgehouden.

Zie ook: Waarborgwet North Carolina's

Rechten van Noord-Carolina Huurder na vergelding tegen huisbaas

§§ 42-37. 1

Wettelijke huurdersacties die huiseigenaarvergelding kunnen teweegbrengen:

Er zijn bepaalde handelingen die een huurder kan verrichten die de verhuurder zou kunnen irriteren en ertoe zou kunnen leiden dat de eigenaar probeert een wraak te nemen. Deze handelingen omvatten:

• klagen bij de verhuurder, of de agent van de huisbaas, over een noodzakelijke reparatie of een gezondheids- of veiligheidsvoorwaarde bij de accommodatie.
• Klagen bij een overheidsinstantie over een schending van de gezondheid of veiligheid op het terrein of enige andere schending van de code van het huurobject.
• Een overheidsinstantie die bij een verhuurder een formele klacht indient over een eenheid die door een huurder wordt gehuurd.
• Een huurder die een recht uitoefent dat wordt verleend op grond van de huurovereenkomst of wordt verleend door de verhuurderhuurderswetgeving van North Carolina.
• Een vereniging van huurdersverenigingen of een andere organisatie voor huurdersrechten organiseren of er lid van worden.

Voorbeelden van vergeldingsacties door huisbazen:

Het volgende kan worden beschouwd als een daad van vergelding van huisbazen:

• Huur van een huurder verhogen
• Serviceaanbod verlagen
• Niet-benodigde reparaties uitvoeren
• Weigeren om te presteren noodzakelijk onderhoud
• De huurder lastigvallen
• Neerleggen om de huurder te verdrijven- Een vergeldingsuitzetting

Tijdlijn voor vergelding:

In Noord-Carolina kan een huurder alleen proberen een eigenaar te eisen die als vergelding is opgetreden als de actie van de huisbaas vond plaats binnen 12 maanden nadat de huurder zijn wettelijk toegestane actie had begaan.

Tijden wanneer de actie van de verhuurder niet als vergelding wordt beschouwd:

Zelfs als een huisbaas een huurder binnen deze periode van 12 maanden heeft uitgezet, wordt deze uitzetting niet altijd als een vergeldingsactie beschouwd in North Carolina.In de volgende situaties heeft een verhuurder een wettelijk recht om een ​​klacht in te dienen om zijn huurder uit te zetten. Deze situaties omvatten:

• De huurder kon zijn huur niet betalen.
• De huurder heeft zijn huurovereenkomst grotendeels geschonden.
• De huurder weigerde te verhuizen nadat zijn huurovereenkomst was verlopen.
• De gezondheids- of veiligheidsovertreding of noodzakelijke reparatie werd veroorzaakt door het gedrag of de nalatigheid van de huurder, een lid van het huishouden van de huurder of een gast van de huurder.
• Het naleven van de gezondheids- of veiligheidsovertreding houdt in dat de structuur zodanig wordt gewijzigd dat de huurder de unit voor een langere periode moet verlaten.
• De huisbaas diende de huurder uit te zetten voordat de huurder klaagde over een schending van de gezondheid of veiligheid of een van de andere wettelijk toegestane acties beging.
• De verhuurder wil het bezit van de eenheid terug krijgen zodat hij of zij in de eenheid kan gaan.
• De verhuurder wil de unit ten minste zes maanden verhuren als een huurovereenkomst.
• De verhuurder wil grote wijzigingen aanbrengen aan de unit die niet veilig kunnen worden voltooid met huurders die de unit bezetten.

Huurdersrechten North Carolina na huiselijk geweld

§§ 42-42. 2, 42-42. 3, tot 42-45. 1

Vrijheid tegen discriminatie:

Verhuurders in North Carolina mogen een huurder of een toekomstige huurder niet discrimineren omdat hij of zij het slachtoffer is geworden van huiselijk geweld, aanranding of sloop. Een verhuurder kan niet:

• Weigeren te verhuren aan een toekomstige huurder.
• Weigeren te verhuren aan een potentiële huurder omdat hij of zij eerder een huurovereenkomst heeft beëindigd vanwege huiselijk geweld.
• Bestand om de huurovereenkomst van de huurder te beëindigen.
• Weigeren om de renale overeenkomst van een huurder te verlengen.
• Vergeld u op een andere manier tegen de huurder.

Right to Terminate Lease:

Huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld hebben het recht om hun huurovereenkomst vervroegd te beëindigen zonder boetes. De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van zijn wens om te beëindigen. De gewenste datum van huurbeëindiging moet ten minste 30 dagen liggen nadat de verhuurder de kennisgeving heeft ontvangen. De huurder moet ook een bewijs van zijn claim van huiselijk geweld opnemen.

Om een ​​lease-overeenkomst vroegtijdig te beëindigen, moet de huurder een van de volgende vormen van bewijs leveren:

1. Een kopie van een gerechtelijk bevel van bescherming.

2. Een kopie van een straatverbod.

3. Een adresvervalsingsprogrammakaart

De huurder moet ook een kopie van een veiligheidsplan overleggen dat aan de huurder is verstrekt door een programma voor huiselijk geweld of seksuele agressie. Het plan moet een verhuizing voor de huurder aanbevelen.

Verplichting om te betalen Huur:

Een huurder die zijn huur vroegtijdig beëindigt wegens huiselijk geweld is alleen verantwoordelijk voor het betalen van huur tot de datum van beëindiging. Alle andere huurders die in de woning blijven nadat het slachtoffer de huurovereenkomst heeft beëindigd, zijn nog steeds verantwoordelijk voor het maken van normale huurbetalingen.Als een kandidaat-huurder de huurovereenkomst ten minste 14 dagen voorafgaand aan de verhuizing beëindigt, is hij of zij niet verantwoordelijk voor het verrichten van huurbetalingen.

Bewijs van huiselijk geweld:

Een verhuurder in North Carolina heeft het recht om een ​​bewijs van een huurder te vragen die zijn claim van huiselijk geweld verifieert. Dit bewijs kan een van de volgende zijn:

1. Een bevel tot bescherming of een ander bestand van de politie, de rechtbank of een ander federaal agentschap.

2. Een ondertekend document van een huiselijk geweldsprogramma of programma voor seksuele agressie dat de claim verifieert.

3. Een ondertekend document van een religieuze, medische of andere professional die de claim verifieert.

Het recht om sloten te laten wijzigen:

• Als de dader niet in eenheid woont

Voor huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld, waarbij de dader niet in dezelfde eenheid woont, de huurder of een ander lid van de eenheid Het huishouden van de huurder kan vragen om de sloten op hun huureenheid te wijzigen. Dit verzoek kan schriftelijk of mondeling worden gedaan. Binnen 48 uur na ontvangst van het verzoek moet de verhuurder de sloten vervangen of de huurder toestemming geven om de sloten zelf te vervangen.

• Als de dader in eenheid leeft

Als de dader van het huiselijk geweld in dezelfde eenheid als het slachtoffer woont om het sloten te laten wijzigen, moet het slachtoffer mondeling of schriftelijk verzoeken de sloten te laten veranderen en vervolgens moet de verhuurder een kopie van een rechterlijk bevel verstrekken waarin staat dat de dader niet meer is toegestaan ​​in de verhuurde woning.

De dader is nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van enige huur die verschuldigd is onder de oorspronkelijke huurovereenkomst. De verhuurder heeft 72 uur vanaf het verzoek van de huurder om de sloten van de huurder te veranderen.

Huurlast:

De sloten worden op kosten van de huurder gewijzigd.

Als huurder sloten wijzigt:

Als de verhuurder de huurder toestemming geeft om de sloten te wijzigen of als de verhuurder de sloten niet binnen het 48 uur- of 72-uurvenster kan wijzigen, kan de huurder de sloten vervangen. Als de huurder de sloten verandert, moet de huurder de verhuurder binnen 48 uur na het vervangen van de sloten een sleutel geven voor de nieuwe sloten.

Eigenaar van de North Carolina's Huurder

Zie de algemene statuten van North Carolina <§§42-1 tot 42-14 als u de originele tekst van de North Carolina's Landheer Huurderwet wilt bekijken. 4 en §§ 42-25. 6 tot 42-76.