Huurdersrechten in Maryland

Verhuurders en huurders in Maryland moeten bekend raken met de wetten van de eigenaar en huurder van Maryland. Deze wetten beschrijven de specifieke regels en verantwoordelijkheden die zowel verhuurders als huurders moeten volgen. Volgens de wet van Maryland hebben huurders recht op vrijheid van huisvestingsdiscriminatie, een recht op bepaalde beveiligingen, het recht op vrijheid van vergelding van huisbazen en het recht om te worden beschermd na huiselijk geweld.

Leer vier rechten van huurders in Maryland.

Recht van de huurder op Maryland Fair

§§ 20-101; 20-704; 20-705

Een recht waarop elke huurder recht heeft, is vrijheid van discriminatie bij elke huisvestingsactiviteit. In Maryland hebben huurders een dubbele beschermingslaag.

Federal Fair Housing Act

Huurders van Maryland worden eerst beschermd door de Federal Fair Housing Act. Deze wet, die in 1968 werd opgericht, was bedoeld om burgers in de Verenigde Staten te beschermen tegen elke vorm van oneerlijke behandeling bij het omgaan met huisvestingssituaties. De Federal Fair Housing Act beschermt specifiek zeven verschillende klassen van mensen. Deze klassen zijn:

• Kleur
• Handicap
• Familiale status
• Nationale oorsprong
• Race
• Religie
• Geslacht

Maryland Fair Fair Housing Act

Naast de federale wetgeving heeft de staat Maryland eigen regels voor eerlijke huisvesting. Deze regels fungeren als een aanvulling op de federale wet. De staat Maryland beschermt drie extra klassen van mensen.

Dit zijn:

• Burgerlijke staat
• Geslachtsidentiteit
• Seksuele geaardheid

Welke rechten biedt eerlijke huisvesting?

Volgens de wet op eerlijke huisvesting mogen verhuurders niet gebruiken:

• Weigeren te verhuren aan een huurder omdat deze tot een bepaalde klasse behoort.
• Een huurder proberen te verplaatsen omdat deze tot een bepaalde klasse behoort.
• Het plaatsen van een huuradvertentie waarin staat dat bepaalde categorieën mensen zich niet hoeven aan te melden.
• Verschillende huurvoorwaarden hebben omdat iemand lid is van een bepaalde klas.
• Hogere huren of hogere veiligheidsdeposito's in rekening brengen omdat iemand lid is van een bepaalde klas.
• Foutief vermelden dat een eenheid is verhuurd om te verhuren aan een huurder die tot een bepaalde klasse behoort.
• Weigeren om redelijke aanpassingen aan een eenheid te doen voor een huurder met een handicap.

Is er iemand vrijgesteld van het naleven van eerlijke huisvestingswetgeving?

In Maryland zijn bepaalde eigenaars van de eigenaar vrijgesteld van het naleven van bepaalde regels voor eerlijke huisvesting. De eigenaar-bewoner moet:

• kamers verhuren in een woning die hij momenteel bezet.

Of

• Huur units in een woning met vijf of minder verhuureenheden die hij of zij momenteel bezet.

Als de verhuurder aan een van deze vereisten voldoet, hoeft de verhuurder niet de regels voor eerlijke huisvesting te volgen voor de volgende categorieën personen:

• Genderidentiteit
• Burgerlijke staat
• Geslacht
• Seksuele geaardheid.

De huisbaas moet nog steeds de regels voor eerlijke huisvesting volgen voor de volgende categorieën mensen:

• Kleur
• Handicap
• Familiale status
• Nationale herkomst
• Race
• Religie

Voorbeeld van een eerlijke huisvestingsovertreding:

Een verhuurder heeft een vacature bij hun huurwoning.

De verhuurder plaatst een online advertentie in een poging een nieuwe huurder te vinden. In deze advertentie stelt de verhuurder dat het gebouw zich in een christelijke gemeenschap bevindt, dus iedereen die niet christen is, moet zich niet aanmelden. Dit is een discriminerende verklaring en de verhuurder kan worden beschuldigd van het overtreden van de Fair Housing Act.

Recht van de huurder van Maryland op de borg

§§ 8-203; 8-203. 1

Huurders in Maryland hebben het recht te worden beschermd wanneer zij een borgsom storten om het onroerend goed te kunnen huren. Ze worden beschermd in het bedrag dat ze neerleggen, de manier waarop een verhuurder de aanbetaling moet opslaan, de vereiste doorgang van de huisbaas en het tijdschema voor het retourneren van de aanbetaling.

Maximumbedrag van de aanbetaling:

Maryland-verhuurders zijn wettelijk alleen toegestaan ​​om tot twee keer de maandelijkse huur als borg te incasseren.

Als de verhuurder meer dan dat verzamelt, is het illegaal. Een rechtbank kan de huurder maximaal drie keer het bedrag toekennen dat is verzameld voor meer dan twee maanden huur.

De borg opslaan:

Verhuurders in Maryland moeten de borgsommen van huurders opslaan op een aparte rekening die alleen voor veiligheidsdeposito's is. Als de borg meer dan vijftig dollar is, moet het account rente verdienen. De rente moet minimaal drie procent per jaar bedragen.

Vereiste doorloper verhuurder:

De verhuurder van de verhuurder van Maryland vereist dat verhuurders een inspectie voor een doorloop uitvoeren. Deze inspectie moet plaatsvinden binnen vijf dagen na het vertrek van de huurder. Het doel van deze inspectie is om de staat van de huureenheid te documenteren. De verhuurder moet de huurder op de hoogte stellen van de datum waarop de inspectie zal plaatsvinden en van het recht van de huurder om aanwezig te zijn tijdens de inspectie.

De aanbetaling retourneren:

Er zijn specifieke regels die Maryland-verhuurders moeten volgen bij het retourneren van de borg van een huurder. De huurder heeft het recht om zijn borg binnen 45 dagen na het vertrek terug te krijgen. De verhuurder moet deze aanbetaling per e-mail verzenden en moet het deel van de aanbetaling dat aan de huurder is verschuldigd, opnemen.

Als de verhuurder aftrekkingen heeft gemaakt van de aanbetaling, moet de verhuurder ook een schriftelijke gespecificeerde lijst opnemen bij het retourneren van deze aanbetaling. Deze lijst moet de exacte aftrekkingen bevatten die zijn opgenomen en het dollarbedrag voor elke aftrek.

Zie ook: Maryland borg wetgeving

Maryland huurdersrecht na huisvergelding vergelding

§§ 8-208. 1, 8-208. 2

Het is niet ongebruikelijk voor verhuurders en huurders om een ​​conflict te hebben. Om deze reden heeft Maryland een wet die huurders beschermt in het geval een huisbaas de huurder probeert te vergelden.

Wettelijke huurdersacties die huisdispensers kunnen aanzetten:

De volgende algemene redenen kunnen een verhuurder vergelden tegen een huurder:

• De huurder of de agent van de huurder heeft schriftelijke kennisgeving aan de verhuurder of een overheidsinstantie gegeven over een gezondheids- of veiligheidsovertreding bij de accommodatie.
• De huurder of de agent van de huurder heeft de verhuurder of een overheidsinstantie schriftelijk op de hoogte gebracht van een overtreding van de huurovereenkomst.
• De huurder of de agent van de huurder heeft de verhuurder of een overheidsinstantie schriftelijk op de hoogte gebracht van een overtreding van de wet.
• De huurder of de agent van de huurder heeft geklaagd over een mogelijk gevaar van op lood gebaseerd lakmateriaal bij de accommodatie.
• De huurder of huurder's agent diende een rechtszaak aan tegen de verhuurder.
• De huurder heeft getuigd in een rechtszaak tegen de verhuurder.
• De huurder heeft een huurdersvakbond georganiseerd of heeft deelgenomen aan een bestaande huurdersvereniging.

Handelingen van verhuurder die beschouwd kunnen worden als vergelding:

• Huurder verhogen
• Services verlagen naar huurder
• Dreigen de huurder te verdrijven - Een vergeldingsuitzetting
• Een huurderovereenkomst beëindigen
• Intimidatie van de huurder
• De vergrendeling van de huureenheid van de huurder wijzigen

Wanneer kan een huurder aanspraak maken op vergelding? :

Een huurder kan proberen aan te tonen dat een huisbaas een vergeldingsactie heeft gepleegd wanneer:

• Een huisbaas om de huurder te verdrijven
• Een actie van de verhuurder veroorzaakt schade voor de huurder.

Tijdlijn om als vergeldingsmaatregel beschouwd te worden:

Opdat een rechtbank zelfs de actie van een eigenaar als een vergelding zou beschouwen, moet de actie van de eigenaar zijn opgetreden binnen zes maanden nadat een huurder een actie heeft ingesteld, zoals het indienen van een klacht tegen de verhuurder.

Als de Court Finds-verhuurder heeft geannuleerd:

Als een rechter tot de conclusie komt dat een verhuurder een vergeldingsactie heeft uitgevoerd, dan kan de rechtbank de huurder maximaal drie maanden huur, plus redelijke gerechtskosten en honoraria van de advocaat toewijzen. .

Als de rechtbank vindt dat verhuurder geen wraak heeft genomen:

Als een rechtbank vindt dat de claim van een huurder op vergelding door huisbaas geen verdienste heeft, kan de rechtbank de verhuurder een huur van maximaal drie maanden toekennen, plus redelijke gerechtskosten en honoraria van advocaten .

Huurder van Maryland direct na huiselijk geweld

§§ 8-402, 8-5A-01 tot 8-5A-06

Huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld of slachtoffers van aanranding hebben bepaalde rechten onder Maryland wet.

Beëindiging van de huurovereenkomst:

Huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld of aanranding hebben het recht om hun huurovereenkomst vervroegd te beëindigen zonder boetes.

Schriftelijke mededeling:

Om de huurovereenkomst te beëindigen, moet de huurder de verhuurder schriftelijk of per post of met de hand in kennis stellen van zijn wens om de huurovereenkomst te beëindigen.

Afschrift van de beschermende orde:

Met de schriftelijke kennisgeving moet de huurder een bewijs van zijn claim van huiselijk geweld of aanranding leveren. Deze vorm van bewijs moet een kopie van een beveiligingsbevel bevatten. Slachtoffers van aanranding moeten ook een exemplaar van een vredesbevel opnemen dat aan hen is verstrekt.

30 dagen:

De huurder heeft 30 dagen nadat hij de schriftelijke kennisgeving heeft gegeven om de huurovereenkomst te beëindigen om uit de woning te stappen.

Huurder kan niet binnen 30 dagen verhuizen:

Als de huurder niet binnen 30 dagen het pand verlaat, heeft de verhuurder twee opties:

1.Classificeer de huurder als een bewaarder en onderneem de juiste stappen om de huurder uit te zetten. De verhuurder kan door de rechtbank schadevergoeding worden toegekend voor het huurdersverblijf.

2. Stel dat de huurder niet langer wil verhuizen en de oorspronkelijke huurvoorwaarden wil herstellen.

Verantwoordelijkheid voor huur:

De huurder is alleen verantwoordelijk voor het betalen van huur voor de periode van 30 dagen nadat hij schriftelijk heeft aangekondigd dat hij zijn huurovereenkomst zal beëindigen.

Het recht om vergrendelingen te laten wijzigen:

Huurders in Maryland die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld of aanranding, hebben mogelijk het recht om de sloten op hun eenheid te laten veranderen. Hiervoor moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan.

1. De volgorde van bescherming of orde van vrede moet vermelden dat de dader niet het recht heeft om de eenheid binnen te gaan of de eenheid moet verlaten als hij of zij daar momenteel woont.

2. De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van hun wens om de sloten te laten vervangen.

3. De huurder moet het bewijs leveren met deze schriftelijke kennisgeving. Dit moet een kopie zijn van een volgorde van bescherming of vredesvolgorde.

Tijd om sloten te wijzigen:

De verhuurder moet de sloten wijzigen binnen één werkdag nadat deze schriftelijke kennisgeving is ontvangen. De verhuurder moet de huurder binnen 48 uur de nieuwe sleutel bezorgen.

Als de verhuurder dat niet doet, heeft de huurder het recht om de sloten te vervangen. De huurder zou de verhuurder binnen één werkdag na het vervangen van de sloten de nieuwe sleutel moeten bezorgen.

Recht om een ​​vergoeding in rekening te brengen:

Een verhuurder heeft het recht om de huurder een redelijke vergoeding in rekening te brengen voor het wijzigen van de sloten. De huurder moet deze vergoeding betalen binnen 45 dagen nadat de sloten zijn gewijzigd.

Als de huurder deze vergoeding niet binnen 45 dagen betaalt, kan de verhuurder deze toeslag als extra huur in rekening brengen of kan dit bedrag van de borg van de huurder worden afgetrokken.

Maryland's Landlord Tenant Law

Raadpleeg Maryland Real Property Code geannoteerd, titel 8 als u de originele tekst van de verhuurder-huurderswet van Maryland wilt bekijken.