Rechten van huurder na vergelding van huiseigenaar in Arizona

Huurders krijgen bepaalde bescherming aangeboden door de verhuurder van de verhuurder. Er kunnen momenten zijn dat een verhuurder niet tevreden is met de acties die een huurder heeft ondernomen, zelfs als deze acties binnen het wettelijk recht van de huurder vallen. In deze gevallen kan een verhuurder proberen wraak te nemen op de huurder in een poging om de huurder te laten verhuizen. Hier zijn de rechten van huurders in Arizona na vergelding door huisbazen.

Redenen dat een huisbaas kan proberen zich te vergallen

Een huurder heeft het recht bepaalde wettelijke rechten uit te oefenen.

Hoewel de huurder wettelijk toegestaan ​​is om dit te doen, betekent dit niet dat de verhuurder tevreden is over de actie. Hier volgen vier voorbeelden van acties van huurders die een huisbaas tot represailles kunnen dwingen:

1. De huurder dient bij een overheidsinstantie een klacht in over mogelijke gezondheids- en veiligheidsovertredingen bij het onroerend goed.
2. De huurder beklaagt zich bij de verhuurder over mogelijke schendingen van de gezondheid en veiligheid op het terrein.
3. De huurder voegt zich bij of organiseert een huurdersvakbond.
4. De huurder klaagt bij een overheidsinstantie met betrekking tot de wet inzake prijsstabilisatie.

Recentheid van huurderactie

Om voor de huurder een daad van vergelding te eisen, moet de actie van de huurder niet eerder dan zes maanden voorafgaand aan de veronderstelde vergeldingsactie van de verhuurder hebben plaatsgevonden. De huurder moet ook bewijzen dat hij een dergelijke actie heeft ondernomen. Dit bewijs moet de datum bevatten waarop de actie heeft plaatsgevonden.

Vermoeden van vergelding

Als de huurder bewijs heeft van een actie die ze binnen zes maanden hebben ondernomen, zullen bepaalde handelingen van de verhuurder worden beschouwd als vergeldingsacties.

De uitzondering op deze regel is als de huurder de actie heeft ondernomen nadat hij de huurder heeft laten weten dat hij de huurovereenkomst heeft beëindigd. In dit geval zou de actie van de verhuurder niet als een vergeldingsactie worden beschouwd. Integendeel, de actie van de huurder kan worden beschouwd als een vergeldingsactie vanwege het feit dat hij de opzegging heeft betekend.

Soorten huiseigenaren vergelding

Er zijn veel manieren waarop een verhuurder een vergeldingsactie kan ondernemen tegen een huurder nadat een huurder een actie heeft uitgevoerd die de verhuurder niet goedkeurt. Veel voorkomende vormen van vergelding van huisbazen zijn onder meer: ​​

• Huurder verhogen
• Afnameverplichting verlagen of afsnijden
• Noodzakelijke voorzieningen aan huurder verlagen of afsnijden
• Gebreken niet repareren
• Mislukken om noodzakelijk onderhoud uit te voeren
• De bezittingen van een huurder fysiek verwijderen uit de eigenschap
• Indienen van een uitzetting - Algemeen bekend als een vergeldingsuitzetting

Huiseigenaarsrecht op uitzetting

Een verhuurder heeft nog steeds het wettelijke recht om een ​​huis uit te zetten huurder als de huurder een van de volgende zaken heeft gedaan. In deze gevallen zou de actie van de eigenaar niet als een vergeldingsactie worden beschouwd.

1. "Gebrek aan redelijke zorg" door de huurder, een lid van het huishouden van de huurder of een gast van de huurder veroorzaakte de overtreding van de woning of het gebouw.

2. De huurder is huur verschuldigd. De verhuurder kan echter nog steeds aansprakelijk zijn voor het betalen van schadevergoeding aan de huurder.

Huurder heeft gelijk na vergelding door verhuurder

Als een verhuurder een vergeldingsactie tegen een huurder heeft uitgevoerd, heeft een huurder wettelijke rechten. De huurder kan een van twee dingen doen:

1. Het bezit van de huureenheid herstellen

Schade:

De huurder heeft recht op twee keer de werkelijke schade of twee keer de maandelijkse huur, afhankelijk van welke van de twee het grootst is . Als de huurder ervoor kiest om de huurovereenkomst te beëindigen, heeft de huurder nog steeds recht op de teruggave van zijn borg. De verhuurder mag nog steeds wettelijke aftrekposten maken van de borg, inclusief voor schade die de normale slijtage van de huurder heeft veroorzaakt en voor onbetaalde huur.

Arizona's statuten voor vergelding van huisbazen

Raadpleeg de Arizona Revised Statutes §§33-1367 en 33-1381 voor de volledige tekst van de wet die de vergelding van de huiseigenaar regelt in Arizona.