Een huis en alternatieven

Een huis afbreken is misschien gemakkelijker en goedkoper dan een huis dat volledig is verslechterd proberen op te lossen. Het is ook goedkoper dan bijvoorbeeld een huis naar een ander perceel verhuizen. Maar soms is het huis in zo'n slechte staat dat het niet kan worden geborgen.

Ik vroeg een agent in mijn kantoor - die zich bezighoudt met veel aannemers in Midtown Sacramento - hoeveel het zou kosten om een ​​huis af te breken. De agent schatte een marge van $ 15, 000 tot $ 20, 000.

Om die schatting te bevestigen, belde ik een onafhankelijke aannemer, Jeff Von Rotz Construction. De heer Von Rotz heeft recent een 1500 vierkante voet, een verdieping tellend huis in Midtown gesloopt, waarbij het werd gedemonstreerd terug naar het vuil, wat inhoudt dat de fundering wordt verwijderd - voor ongeveer $ 18.000. Die prijs omvatte ook het uitscheuren van de kelder.

Houd er rekening mee dat dit prijzen van 2007 zijn, die in de loop van de tijd waarschijnlijk zullen stijgen als gevolg van inflatie en mogelijk meer kosten in andere steden. Maar het is nog steeds, excuseer de uitdrukking, spotgoedkoop om een ​​huis af te breken en weg te slepen. Omdat ik zelf structuren heb afgebroken, heb ik uit de eerste hand ervaring dat biedingen overal kunnen zijn. Om in 1995 een klein koetshuis af te breken, ontving ik offertes variërend van $ 150 tot $ 1200. Zorg ervoor dat de biedingen inclusief weghalen en verwijderen zijn.

Is het huis waard om te scheuren?

Voordat u een bulldozer inhuurt om in uw huis te slaan en het in gruzelementen te slaan, overweeg dan een consultant in te schakelen die u kan adviseren of het financieel zinvol is om het huis af te breken.

Een huis dat misschien een totale ondergang voor u lijkt, is misschien te redden. Het repareren van afbrokkelende muren, verzakkende daken of hellende funderingen is niet zo duur als je je misschien zou voorstellen.

Aan de andere kant, gezien het feit dat postzegelpartijen in grootstedelijke steden zoals Sacramento voor meer dan $ 300.000 worden verkocht, zou het land waarop het huis zich bevindt, zonder een huis meer waard kunnen zijn als dat huis zijn bruikbare leven heeft overleefd .

Neem contact op met uw afdeling stadsontwikkeling om te weten te komen of het huis dat u wilt afbreken zich op een historische bewaarlijst bevindt. In Midtown Sacramento bijvoorbeeld, kunnen Victorianen niet worden vernietigd, zelfs als hun fundamenten en houtcomponenten vervallen zijn.

Voordat u een huis afbreekt

• Verkrijgen van een vergunning.

  Je zult waarschijnlijk een vergunning nodig hebben om het huis af te breken, dus neem contact op met ambtenaren van de stad en de provincie. Soms werken huiseigenaren zonder een vergunning, wat nooit wordt geadviseerd, denkend dat niemand het zal merken. Maar een enorme bulldozer in de tuin, gigantische stukken van je huis wegkrabbelen en het puin dichtslaan in puin, zal de aandacht trekken. Dus, krijg een vergunning als die nodig is.

• Neem contact op met de brandweer en de nutsbedrijven.

  U realiseert zich mogelijk niet dat gas, water en elektriciteit niet eenvoudig kunnen worden uitgeschakeld en weggerukt.Hulpprogramma's moeten correct worden losgekoppeld en verlaten of beëindigd bij de bron. Uw lokale brandweer en nutsbedrijven willen misschien eerst dit werk inspecteren en ondertekenen.

• Inspecteer op gevaarlijke stoffen.

  Veel oudere huizen zijn gebouwd met materialen die tegenwoordig als gevaarlijk worden beschouwd. Asbest, bijvoorbeeld, werd vaak gebruikt in vloeren, plafonds, gewikkeld rond leidingwerk en opgenomen in gevelbekleding. Asbestvermindering kan een extra $ 2 tot $ 3 per vierkante voet kosten, volgens Von Rotz Construction. Als u een oude dieseltank onder de grond ontdekt, behalve om een ​​toeslag te betalen.

• Bel uw hypotheekverstrekker.

  Tenzij uw eigendom gratis is en vrij van pandrechten of bezwaringen, is uw hypotheek zowel aan de structuur als aan het land beveiligd. Uw geldverstrekker heeft belang bij het gebouw zelf, dus u kunt de veiligheid van de kredietgever niet eenzijdig vernietigen zonder toestemming.

  Als de beveiliging van de kredietgever beschadigd is, kunt u zich realiseren dat uw lening een versnellingsclausule kan bevatten, waardoor de uitlener onmiddellijk de volledige betaling kan eisen. Een alternatief is om bouwfinanciering te regelen, die een hogere rente zal hebben.

• Bouwplannen ter goedkeuring verzenden

  Zelfs als bouwcodes voor steden constructie van bepaalde gebouwen toestaan, kan uw community u beletten het door u gewenste huis te bouwen. Als je niet wilt dat je op een braakliggend terrein in de modder blijft zitten, terwijl je tranen droogt met je bouwtekeningen, dien je je plannen van tevoren in bij de bevoegde autoriteiten.

Het huis verplaatsen in plaats van het neer te scheuren

Hoewel het ongeveer $ 100, 000 of meer kan kosten om een ​​huis te verplaatsen, is het een redelijke oplossing om dit te verhuizen naar een andere locatie. Een manier waarop een dergelijke situatie kan werken, is als volgt: u biedt aan het huis voor $ 1 aan een koper te verkopen. 00, op voorwaarde dat de koper de kosten draagt ​​om het te verplaatsen. Jij wint. De kopers winnen.

Zorg er echter voor dat het huis fysiek kan worden verplaatst naar de nieuwe locatie voordat de akte wordt ondertekend. Bijvoorbeeld, gebieden zoals het centrum en Midtown Sacramento worden begrensd door snelwegen. Deze wijken zijn in essentie ingesloten omdat de huizen te lang zijn om onder een brug of snelweg te passen. Vooruit denken is van onschatbare waarde.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.