Single agency in real estate

In onroerend goed betekent de term "Single Agency" dat een makelaar of agent de belangen van de verkoper of de koper vertegenwoordigt. Met andere woorden, de agent zit op slechts één kant van dezelfde transactie. De makelaar is ofwel de noteringsagent of de agent van de koper. Een agentschap is de meest gebruikte vorm van vastgoed vertegenwoordiging,

Een Dual Agency bestaat wanneer een makelaar of agent zowel de koper als de verkoper van een woning vertegenwoordigt.

Dual Agency is verboden in sommige locaties. In een Dual Agency-relatie voelen veel advocaten dat geen van de koper of de verkoper voldoende vertegenwoordiging krijgt.

Aspecten van een agentschap

Onder een agentschap, is een makelaar die een koper vertegenwoordigt, verboden om de kopereigenschappen te vermelden die door de makelaar's agentschap (in-house listings) worden vermeld, zonder de uitdrukkelijke toestemming van de koper. Als die koper een woning wil kopen dat door het agentschap wordt vertegenwoordigd, en als de verkoper ermee akkoord gaat, wordt het een Dual Agency-relatie.

In delen van het land waar Dual Agency niet is toegestaan, specialiseren sommige makelaars zich, werken als exclusieve koperagenten en werken helemaal niet met verkopers of werken uitsluitend met verkopers.

Fiduciaire Pligten

In de meeste andere soorten agentschapsrelaties is de agent hun cliënt fiduciaire plichten van loyaliteit en gehoorzaamheid te danken. Als we de koper zijn, kunnen we dus van de agent verwachten dat we onze eigen belangen voor zichzelf plaatsen, diensten met eerlijkheid en goed vertrouwen bieden, en belangenconflicten vermijden.

In sommige gevallen hebben makelaars eigenlijk geen wettelijke verplichting om na te denken aan onze belangen. Wetten in 25 staten geven nu makelaars de mogelijkheid om diensten aan kopers en verkopers te verstrekken als "transactiemakelaars" of "facilitators" zonder traditionele fiduciaire plichten van loyaliteit en gehoorzaamheid.

In de overige 25 staten is de agent wettelijk verplicht om:

• Eerlijk en eerlijk te behandelen
• Loyaliteit tonen
• Vertrouwelijkheid eerbiedigen
• Toon gehoorzaamheid aan het belang van hun cliënt
• Volledig openbaarmaking, altijd
• Account voor alle fondsen
• Tentoonstelling vaardigheid, zorg en zorgvuldigheid in de transactie
• Alle aanbiedingen en tegenoffers tijdig presenteren, tenzij een partij de agent al eerder schriftelijk heeft gericht
• Open alle bekende feiten die de waarde van residentieel vastgoed aanzienlijk beïnvloeden en zijn niet gemakkelijk waarneembaar.

Transaction Broker Agency Relationship

Een transactiemakelaar is de standaardrol van een makelaar of agent; hij of zij vertegenwoordigt niet de koper of verkoper, maar fungeert als een neutrale tussenkomst om beide partijen te helpen een huisverkoop te voltooien. Hier vertegenwoordigt de makelaar de transactie en fungeert deze als een neutrale partij.

De transactiemakelaar is aan beide partijen beperkt vertrouwelijk. Dat wil zeggen dat de transactie makelaar de koper niet kan vertellen dat de verkoper daadwerkelijk zou stemmen tegen een lagere prijs, of de verkoop die de koper hoger zou gaan, zonder de uitdrukkelijke toestemming van de partij in kwesties.

Beide koper en verkoper worden beter geserveerd onder een agentschap.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}