Video: Rotterdam Vastgoed 2018 2024
Het stellen van de vragen, "Wat is een betere investering-onroerend goed of aandelen? "Is alsof je vraagt of chocolade of vanille superieur is of als een Aston Martin beter is dan een Bentley. Er is echt geen antwoord omdat veel van je persoonlijkheid, voorkeuren en stijl komt. Het komt ook neer op de specifieke kenmerken van de individuele investering. Zeer weinig aandelen zouden in de jaren zeventig de koop van strandgebouwen in Californië hebben gekocht, met veel schulden, en vervolgens in twintig jaar later in te storten.
Vrijwel geen onroerend goed zou het rendement kunnen verdienen die u verdiend hebt als u belegt in aandelen van Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell of Southwest Airlines, vooral als u uw dividenden herinvestert . Dus het antwoord is niet zo makkelijk als het lijkt.
Laten we beginnen met elke investering te bekijken:
- Vastgoed : Wanneer u in onroerend goed belegt, koopt u fysiek grond of onroerend goed. Sommige onroerend goed kost u elke maand geld, denk aan een leeg stuk grond dat u ooit aan een ontwikkelaar wilt verkopen, maar u moet op de hoogte komen van contant geld voor belastingen en onderhoud. Sommige onroerend goed genereren cash - denk aan een appartementencomplex, huurwoningen of stripmall waar de huurders u elke maand sturen, u betaalt de kosten en houdt het verschil als de winst.
- Aandelen : Wanneer u aandelen van aandelen koopt, koopt u een deel van een bedrijf. Of dat bedrijf ijskegels, meubels, fabrikanten motorfietsen verkoopt, videospelletjes maakt of belastingdiensten aanbiedt, u hebt recht op een eventuele verlaging voor elk aandeel dat u bezitten. Als een bedrijf 1, 000, 000 aandelen heeft en u bezit 10.000 aandelen, bezit u 1% van het bedrijf. Wall Street maakt het veel ingewikkelder lijken dan het is.
De raad van bestuur van de vennootschap, die door aandeelhouders gekozen wordt, zoals u over het management kijkt, bepaalt hoeveel winst elk jaar in uitbreiding wordt geïnvesteerd en hoeveel wordt uitgekeerd als contante dividenden. Als u geïnteresseerd bent in dit concept, lees Investing Lesson 1. Het legt uit hoe een bedrijf op zichzelf aandelen verkoopt en hoe deze aandelen uiteindelijk op Wall Street worden verhandeld. U kunt wellicht even uitzoeken. Investeren Les 2 - Waarom aandelen worden over of onder de waarde om te begrijpen wat de aandelenkoersen verlagen.
Voor- en nadelen van onroerend goed versus aandelen
Laten we nu eens kijken naar de voor- en nadelen van elk type beleggingen om ze beter te begrijpen.
5 Voordelen van vastgoedbeleggingen
- Vastgoed is vaak een betere investering voor de lagere en middelste klassen omdat ze daardoor blootgesteld zijn (net als de hogere lessen vaak over aandelen, obligaties en andere effecten hebben geleerd tijdens hun kindertijd en tienerjaren).Het is waarschijnlijk dat de meeste mensen hun ouders hoorden praten over het belang van 'het bezitten van een huis'. Het gevolg hiervan is dat ze meer openstaan om land te kopen dan veel andere investeringen.
- Wanneer u in onroerend goed belegt, belegt u in iets tastbaars. U kunt er naar kijken, het voelen, rijden met uw vrienden, wijs het raam aan en zeg: 'Ik bezit dat'. Voor sommige mensen is dat psychologisch belangrijk.
- Het is moeilijker om in onroerend goed te worden bedrogen in vergelijking met voorraden als u uw huiswerk doet, omdat u fysiek kan opdagen, uw woning inspecteren, een huurcontrole uitvoert, ervoor zorgen dat het gebouw er daadwerkelijk is voordat u koopt het repareren jezelf … met aandelen, moet je het management en de accountants vertrouwen.
- Het gebruik van hefboom (schuld) in onroerend goed kan veel veiliger worden gestructureerd dan het gebruik van de schuld om aandelen te kopen door op marge te verhandelen.
- Investeringen in onroerend goed zijn traditioneel een geweldige inflatie hedge geweest om te beschermen tegen een verlies aan koopkracht van de dollar.
3 nadelen van investeringen in onroerend goed :
- In vergelijking met voorraden neemt onroerend goed veel hands-on werk. Je moet met de middernacht telefoongesprekken gaan over het ontploffen van riolering in een badkamer, gaslekken, de mogelijkheid om voor een stevige plank op de veranda te worden aangeklaagd en een hele reeks dingen die je waarschijnlijk nooit overwogen hebt. Zelfs als u een vastgoedmanager huurt om uw vastgoedbeleggingen te verzekeren, is het nog steeds nodig om incidentele vergaderingen en toesig te eisen.
- Onroerend goed kan kosten u geld elke maand als het onroerend goed niet bezet is. Je moet nog steeds belastingen, onderhoud, utilities, verzekeringen en meer betalen, wat betekent dat als je jezelf met een hoger dan gebruikelijk leegstaand tarief betaalt als gevolg van factoren die je niet meer beheersen, je eigenlijk daadwerkelijk geld hoeft op te doen!
- Zoals u in The Great Real Estate Myth geleerd heeft, stijgt de werkelijke waarde van onroerend goed nauwelijks in inflatie aangepaste termen (er zijn natuurlijk uitzonderingen). Dit wordt gevormd door de kracht van hefboomwerking. Stel je voor dat je een $ 300.000 bezit koopt door $ 60.000 van je eigen geld in te schatten en de andere $ 240.000 te lenen. Als de inflatie 3% stijgt, omdat de overheid meer geld gedrukt heeft en nu elke dollar minder is, dan zou het huis oplopen tot $ 309.000 in waarde. Uw werkelijke "waarde" van het huis is niet veranderd, alleen het aantal dollars dat nodig is om het te kopen. Omdat u slechts $ 60.000 hebt geïnvesteerd, is dat een rendement van $ 9.000 op $ 60.000. Dat is een 15% rendement. De inflatie van 3% wordt teruggebracht, dat is 12% in reële winsten voor factoring in de kosten van het bezitten van de woning. Dat maakt onroerend goed zo aantrekkelijk.
In tegenstelling tot een klein bedrijf begint en beheert u alleen uw eigendom van gedeeltelijke bedrijven via aandelenaandelen geen enkel werk van uzelf (anders dan het onderzoeken van elk bedrijf om te bepalen of het goed is voor u). Er zijn professionele managers in het hoofdkantoor dat het bedrijf runnen. U profiteert van de resultaten van het bedrijf, maar hoeft u niet elke dag te laten werken.
- Hoogwaardige aandelen vergroten hun winst niet alleen jaar na jaar, maar ook hun cash dividends verhogen. Dit betekent dat elk jaar dat erbij gaat, u grotere cheques ontvangt in de post als de winst van het bedrijf groeit. Zoals Fortune magazine zei: 'Als u een enkel aandeel [van Johnson & Johnson] kocht toen het bedrijf in 1944 openbaar werd tegen de IPO-prijs van $ 37,50 en de dividenden had geïnvesteerd, zou u nu een beetje over hebben $ 900.000, een prachtig jaarlijks rendement van 17,1%. " Daarnaast verzamelt u ergens rond $ 34, 200 per jaar in contante dividenden! Dat is geld dat gewoon in je leven zou blijven rollen zonder iets te doen!
- Het is veel makkelijker om te diversifiëren wanneer u in aandelen belegt dan wanneer u in onroerend goed belegt. Met sommige beleggingsfondsen kunt u zo weinig als $ 100 per maand investeren. Met bedrijven als ShareBuilder, een divisie van ING, kunt u tientallen aandelen kopen voor een maandelijkse maandelijkse premie van maar liefst een paar dollar. Vastgoed vereist veel meer geld.
- Aandelen zijn veel meer liquide dan vastgoedbeleggingen. Tijdens de reguliere markturen kunt u uw hele positie, vaak in enkele seconden, verkopen. U kunt onroerend goed voor dagen, weken, maanden of in extreme gevallen jaren voor het vinden van een koper beschouwen.
- Lening tegen uw aandelen is veel makkelijker dan onroerend goed. Als uw makelaar u heeft goedgekeurd voor marge-leningen (gewoonlijk, het vereist gewoon dat u een formulier invult), het is zo makkelijk als het schrijven van een cheque tegen uw account. Als het geld er niet in staat, wordt er een schuld aangegaan tegen uw voorraden en betaalt u rente daarop, dat is meestal vrij laag.
- 3 Cons van Investeren in Aandelen
- Ondanks het feit dat voorraden onvoldoende bewezen zijn om meer rijkdom op de lange termijn te genereren, zijn de meeste beleggers te emotioneel, ongedisciplineerd en wispelturig om te profiteren. Ze verliezen geld wegens psychologische factoren. Gevallen in punt: Tijdens de meest recente ineenstorting, de kredietcrisis van 2007-2009, waren bekende financiële adviseurs aan het vertellen dat mensen hun aandelen zouden verkopen
na
- de markt 50% had gedempt, op het moment dat ze zouden moeten zijn gekocht. De prijs van aandelen kan op korte termijn extreme schommelingen ondervinden. Uw voorraad van $ 40 kan naar $ 10 of naar $ 80 gaan. Als u weet dat waarom
- u aandelen van een bepaald bedrijf bezit, zou dit u niet in het geringste moeten doen. U kunt de mogelijkheid gebruiken om meer aandelen te kopen als u denkt dat ze te goedkoop zijn of aandelen verkopen als u denkt dat ze te duur zijn.Zoals Benjamin Graham zei, om emotioneel te raken over de aandelenkoersen die volgens u verkeerd zijn, wordt verontrust door andere volkeren fouten in het oordeel. Op papier lijken de voorraden niet alsof ze gedurende tien jaar of meer tijdens zijwaartse markten overal zijn gegaan. Dit is echter vaak een illusie omdat charts niet in de meest belangrijke langlopende bestuurder van waarde voor beleggers in aanmerking komen: geïnvesteerde dividenden. Als u het geld gebruikt, stuurt u een bedrijf om uw aandelen te bezitten om meer aandelen te kopen, mettertijd zou u veel meer aandelen moeten bezitten, waardoor u in de loop van de tijd nog meer gelddividenden kunt opleveren. Voor meer informatie lees het werk van de professor Jeremy Siegel van Ivy League.
Huur Reparatie van onroerend goed - Beheer van onroerend goed Reparaties van onroerend goed
Een realistisch reparatiebudget plaatsen, over reparaties voor de huurpand is gekocht en de leeftijd van items zoals het dak en verwarming en lucht.
REMAX onroerend goed - een blik op de REMAX onroerend goed franchise
Hoewel de meeste makelaars onafhankelijk zijn aannemers, werd de REMAX-franchise opgericht om het concept naar een hoger niveau te tillen. Op basis van een commissie van 100% aan de agent, verdienen de REMAX-franchise en zijn makelaars hun geld via vergoedingen die worden aangerekend aan agenten voor kantoorruimte en diensten.
Welke sites het best zijn voor het weergeven van onroerend goed bij onroerend goed
Elke plaatselijke makelaar in onroerend goed en makelaardij moet hun syndicaten syndiceren vermeldingen op alle websites die zij geschikt achten om de bekendheid te vergroten.