Een makelaar in onroerend goed of een advocaat inhuren

Het is geen of / of situatie

Als u een makelaar vraagt ​​of u een makelaar of een advocaat wilt inhuren om een ​​huis te kopen, kunt u verwachten dat de makelaar u zal aanraden een agent aan te nemen . Aan de andere kant, als u een advocaat vraagt ​​welk type vertegenwoordiging beter is - advocaat versus makelaar - zal de advocaat waarschijnlijk zeggen een advocaat in te huren. Elk beroep heeft zijn eigen advocaten, maar de beste oplossing is geen van beide opties.

Het zijn beide opties.

Nu weet ik wat je denkt. Je denkt dat als je een huis koopt, je niet betaalt voor een agent om je te vertegenwoordigen, de verkoper betaalt die vergoeding. Dus waarom zou u geld willen uitgeven dat u niet hoeft te besteden aan het inhuren van een advocaat? Sommige kopers willen de wettelijke bescherming en het advies dat alleen een gekwalificeerde en competente vastgoedadvocaat kan bieden.

Een advocaat inhuren versus een agent om een ​​huis te kopen

Als u met sommige advocaten praat, kunnen ze zeggen dat u een advocaat moet inhuren en geen makelaar omdat een advocaat beide diensten. Het probleem met dat idee is dat maar weinig advocaten op professionele wijze onroerend goed verkopen. Het is een hoed die ze niet vaak dragen. Advocaten kennen misschien niet de specifieke wijken, hoe ze een vergelijkende marktanalyse moeten opstellen, een vastgoedcontract moeten tekenen, of iets over de listingagent of het beroep van onroerend goed, en nog veel minder over het opsporen van gebreken, onderhandelen over reparaties en geen van de andere tientallen taken die een ervaren kopersagent uitvoert.

Aan de andere kant hebben makelaars in onroerend goed geen licentie om juridisch advies te geven. Dit betekent dat ze geen juridische vraag kunnen beantwoorden, zelfs als ze het antwoord weten, zonder de wet te overtreden. Een agent zou mogelijk haar vastgoedlicentie kunnen verliezen als ze de wet probeert uit te oefenen.

Verschillen tussen een vraag over onroerend goed en een juridische vraag

Helaas kunnen veel vastgoedcliënten geen onderscheid maken tussen een juridische kwestie en een vraag over onroerend goed.

Als het om onroerend goed gaat, zien veel kopers het niet als een juridische kwestie. Ze zullen dat ook zeggen, nadat ze hun hoofd hebben gebonikt dat ze er diep van op de hoogte zijn dat een agent geen juridisch advies kan geven. Ze zullen zeggen, " OK, ik zal je geen juridische vraag stellen, maar hoe denk je dat ik titel moet houden?" Dat is een juridische vraag.

Als een koper wil weten hoeveel vierkante voet er in een acre is, namelijk 43, 560, kan een agent die vraag beantwoorden. Maar als een koper de vertakkingen van een gedeelde oprit met erfdienstbaarheid wil weten, dan is dat een juridische kwestie. Over nu, denk je waarschijnlijk goed, wat heb je aan een makelaar als ze geen juridische vragen over onroerend goed kan beantwoorden? Je zou niet alleen zijn in dat denken. Het is frustrerend voor een koper.

Een ander voorbeeld is kan ik dit aankoopcontract annuleren en mijn aanbetaling terugkrijgen? Nogmaals, een juridische vraag, geen onroerend goed vraag. Een ervaren agent kan wijzen op de paragraaf in het koopcontract met betrekking tot de teruggave van de borgsom en zij kan onthullen wat gewoonlijk gebeurt met betrekking tot haar ervaringen, maar zij kan een koper niet adviseren om de verkoper te dagvaarden, noch garanderen dat de aanbetaling worden teruggestuurd. Als ze weet dat de aanbetaling van de koper in gevaar is, kan ze enkele situaties delen over de manier waarop haar klanten met deze zaken omgingen, maar uiteindelijk zal ze worden gedwongen om aan te geven dat een koper juridisch advies moet inwinnen.

De bottom line

Het is niet dat de agent van de koper niet wil helpen, het is dat ze geen juridisch advies kan geven. Verder, als ze de wet zou overtreden en een juridisch advies zou uiten, zou een koper er toch niet op kunnen vertrouwen. Advocaten rekenen meestal een paar honderd dollar per uur. Een korte consultatie is de betere manier voor een koper om juridisch advies te krijgen dan om het uit zijn agent te persen, alleen omdat hij geen advocaat wil betalen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.