Moet u een huis kopen met popcornplafonds?

Vraag: Moet je een huis kopen met popcornplafonds?

Een lezer vraagt: "Na het kijken naar wat honderden huizen lijken die we ons niet kunnen veroorloven, vond mijn man en ik eindelijk onze droomhuis. Het huis ligt binnen ons budget en ligt in een goede school district, dat is erg belangrijk voor mij. Alles over dit huis is perfect, behalve voor één ding. Het heeft popcornplafonds. Mijn man zegt dat popcornplafonds niet erg zijn, maar wat zou hij weten? Hij rookt als een schoorsteen en laat nee zien Hij zegt dat een popcornplafond hem niet sneller zal doden. Wat denk je? We hebben tweelingmeisjes die nog niet drie zijn. Moeten we een huis kopen met popcornplafonds? "

Antwoord: Ik haat dit te zeggen, maar als het gaat om popcorn plafonds, is jouw man gedeeltelijk juist. Of u nu popcornplafonds, akoestische plafonds of getextureerde plafonds noemt, het is allemaal hetzelfde type kazenplafond. Dat hobbelige spullen vast aan het plafond. Als je echt ongelukkig bent, hebben sommige popcornplafonds die jaren 1970 sprankels.

Dit doet me denken aan mijn buurman die haar huis niet kon verkopen. Ze vroeg me wat ze kon doen om haar kans op verkoop te verbeteren. Ik stelde voor dat ze het popcornplafond verwijderen. Dit was iets dat niet voor haar was gebeurd. Nadat de werknemers de rotzooi hadden geschrapt, bleek het een prachtig gipsplafond perfect intact. Mijn buurvrouw vond het zo leuk dat ze besloten niet te verkopen. Het project moedigde haar aan om andere huisverbeteringsprojecten aan te pakken.

Veel huizen gebouwd in de late jaren 1930 door de jaren negentig hebben popcorn plafonds of een soort textuur toegepast op de plafonds.

Dit was voordat de overheid ontdekte dat asbest een slecht ding was. Volgens de EPA is het gebruik van asbest in geweven plafondverf in 1977 verbannen. Inademen in grote hoeveelheden kan asbestvezels longziekte veroorzaken, littekens litteken en longkanker veroorzaken. Echter, niet alle popcorn plafonds bevatten asbest.

Bovendien, als het ongestoord of vervat is, is asbest niet gevaarlijk, maar veel mensen willen het nog niet in hun huis.

Je zou zich misschien afvragen waarom iemand een plafond zou spuiten om mee te beginnen? Ik vermoed ten dele dat het omdat ze het plafond niet zouden afronden of onvolkomenheden zouden kunnen verbergen. Soms sluit een popcornplafond een slechte gips- en muddingbaan op. Dat komt omdat mudding (toepassing van gezamenlijke verbinding) een plafond is een kunst. Niet elke aannemer of huiseigenaar is een weekendkrijger geworden.

U kunt het popcornplafond verlaten en deze bevatten door het te schilderen, of u kunt het verwijderen. Het is niet zo duur om te verwijderen, dus ik wil niet een huis kopen, alleen omdat het popcorn plafonds heeft.U kunt dat probleem relatief gemakkelijk oplossen.

Het testen van een popcornplafond voor asbest

Het probleem is dat u niet kunt weten of een plafond asbest bevat, tenzij u het testt. Je kan het niet vertellen door er met je blote oog naar te kijken. Identificatie vereist een microscoop en een getraind oog. Dit betekent dat u een monster van het plafond moet krijgen en dat monster naar een laboratorium verzenden die zich specialiseert in het identificeren van asbest. Het kost u $ 50 of zo om het monster te testen.

• Draag een HEPA (hoge efficiëntie deeltjeslucht) masker voor bescherming
• Don plastic handschoenen om contact met het monster te vermijden.
• Vul een spuitfles met een theelepel zeep en 16 gram water.
• Spuit een klein gebied om het plafond te dempen.
• Gebruik een scherp mesmes, steek een monster uit en sluit het in de container.
• Stuur uw voorbeeld naar het lab en wacht ongeveer een week voor de resultaten.

Het is mogelijk dat uw man er niet van uit gaat of het product gevaarlijk is. Het inhalen van bijna elk type bouwmateriaal is echter niet echt gezond. Als u ervoor kiest om de test te omzeilen, maar het popcornplafond nog steeds te verwijderen, zou het verstandig zijn om een ​​professional te huren om het werk te doen. Sommige mensen verkiezen het werk zelf te doen. Zo ja, moet u voorzorgsmaatregelen treffen.

Basisstappen voor het verwijderen van een popcornplafond

• Om veilig te zijn, bevelen de voordelen aan dat u een ademhalingsmasker draagt. Leg de lichaamsdelen niet bloot aan de textuur in het plafond. Draag een lang shirt en broek. Bedek je voeten, je handen en je hoofd. Want hoe zorgvuldig je ook bent, de spullen zullen op je vallen. Dat komt omdat je onder het vallende materiaal zit.
• Als u huisdieren heeft, verplaats ze naar een andere kamer. Huisdieren en huisherstelwerk gaan niet altijd hand in hand. Vooral katten. Ze zijn nieuwsgierige wezens en komen uiteindelijk op in spullen en volgen het over het hele huis. Je wilt je kat niet bad geven. Nooo.
• Bedek de vloer. Als u een plastic folie gebruikt, kunt u uw voet loslaten en verliezen. Ik beveel die grote bruine broodjes verpakkingspapier aan. Knip de doekjes af en bedek die met bruin papier. Op die manier, als de puinhoop op het papier valt, kunt u het rollen om het te wissen.
• U kunt een tuinslang gebruiken die ingesteld is op een mistoptie om het plafond te dempen. Werk in kleine gebieden tegelijk.
• Gebruik een pushpaal met een mes om het plafond te schrapen. Dit is makkelijker van de vloer dan omhoog en omlaag om een ​​ladder te lopen om met de hand te schrapen. Sta niet direct onder vallende gips.
• Nadat het plafond droogt, vulgaten of gaten met gewrichtsverbinding en zand. Het is mogelijk dat er meerdere lagen van gewrichtsverbinding zijn om een ​​soepele afwerking te bereiken. Als u ontevreden bent met uw capaciteiten om het plafond af te ronden, kunt u op dit moment altijd een gipsmonteur huren om de laatste laag modder af te maken.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.