Een huis kopen dat zonder toestemming werd herbouwd

Vraag: Moet je een huis kopen dat zonder toestemming is herbouwd?

Een lezer vraagt: "Mijn vrouw en ik zijn aan het denken over het kopen van een huis dat zonder vergunning werd vernieuwd. Het was niet een grote remodelbaan, maar een zonnekamer werd van de achterkant toegevoegd, maar de verkopers hebben gezegd het werk was zonder toestemming gedaan, ze hadden misschien ook de keukenkastjes en -tafels vervangen, ik weet het niet zeker. Ik weet niet wat een vergunning nodig heeft en wat niet. Maar we houden van het huis en willen om het te kopen. Hoeveel moeite kunnen we krijgen door een huis te kopen dat zonder vergunning is herbouwd? "

Antwoord: Mijn eerste vraag zou zijn wat uw agent moet zeggen over het werk zonder toestemming? Omdat de meeste wetten betreffende vergunningen zijn lokaal en variëren van stad tot stad en staat tot staat. Uw agent kan wellicht weten welke problemen u kunt ondervinden door een huis te kopen dat verbeteringen heeft zonder een vergunning.

5 redenen waarom huiseigenaren zich zonder toestemming herbouwen

Als u 100 mensen heeft verzocht die onlangs een huis hebben vernieuwd en gevraagd hoeveel toestemming hebben getrokken, zou het niet 80 of 80% ongebruikelijk of ongebruikelijk zijn 90 procent of meer om toe te geven dat ze geen vergunning hebben aangevraagd. Waarom krijgen niet meer huiseigenaren een vergunning om te verbouwen? Verschillende redenen.

1. Hervormingsvergunningen kunnen te veel kosten.
   Permits zijn typisch gebaseerd op de prijs van het project. Toen ik een garage bouwde, schat ik de kosten op ongeveer $ 6 000, en mijn vergunning was erg goedkoop, ongeveer $ 100. Het is niet goed om een ​​structuur te bouwen die uw buren kunnen zien zonder een vergunning te verkrijgen omdat uw buren u kunnen melden.

1. Mogelijke aanvullende en onredelijke vereisten.
   Ik heb nog nooit twee stadsinspecteurs ontmoet die alles overeengekomen hebben. Soms is stadskode open voor interpretatie. Als een huiseigenaar van plan is om een ​​keuken te herbouwen, kan stadscode bijvoorbeeld vereisen dat de huiseigenaar een elektrische doos vervangt of een ander soort verbetering doet die duizenden dollars aan het werk kan toevoegen. Terug naar mijn garage. De stadsinspecteur heeft me gezegd dat ik een graaf van 18 cm diep moet graven voor de elektrische. Toen ze terugkwamen om de voltooide baan te inspecteren, zei de tweede inspecteur dat de sloot 24 meter diep moest zijn of anders moest ik een afsluitschakelaar in de kelder installeren.
2. Hernieuwingsvergunningen kunnen vertragingen veroorzaken.
   Ik kon mijn garage niet bouwen tot de stadsinspecteur uitkwam op de vergunning. De stad liep achter en werd achtergelaten door enkele weken. Alle werkzaamheden kwamen af ​​terwijl we wachtten. Vaak doen inspecteurs zich af in het werk af in het werk.
3. Permits zijn teveel moeite om te verkrijgen.
   Waar moet je naar de stad gaan en toepassen, breng je bouwplannen en krijg ze goedgekeurd.Het is een lastig voor sommige mensen. Veel huiseigenaren zouden het werk gewoon doen en een vergunning vergeten.
4. Huiseigenaren denken dat ze niet betrapt worden.
   Uit het zicht, uit de geest, is het motto van sommige mensen. Ze denken dat niemand hen ooit zal vangen. Maar wat gebeurt er als u besluit om een ​​vergunning te krijgen voor iets anders? De stadsinspecteur kan een verbetering zien, controleer de records en erachter te komen was er geen vergunning afgegeven. Ik heb stad inspecteurs gekend die straatjes rennen, die op zoek zijn naar verpakte verpakkingsmateriaal uit huisverbeteringsprojecten.

5 Problemen die verband houden met het verbouwen van een huis zonder toestemming

Ter verdediging van huisvergunningen voor een remodelbaan, als u flexibel bent met uw tijd en het niet erg vindt om een ​​paar honderd te besteden, is het over het algemeen een goede idee om een ​​vergunning te krijgen. En hier zijn enkele problemen die kunnen terugkomen om een ​​huiseigenaar te achtervolgen die vooruitsturen naar een doe-het-zelf project zonder een vergunning:

1. Niet-toegelaten werk wordt mogelijk niet correct of gecodeerd.
   Gewoon omdat een huiseigenaar een aannemer hoort, betekent dit niet dat de aannemer het werk correct doet. Daarnaast is er meestal meer dan één manier om een ​​baan te doen, en al drie daarvan kunnen verkeerd zijn.
2. De verzekering van de huiseigenaar kan mogelijk niet leiden tot een defect voor niet-toegelaten remodeling.
   Als een remodel verkeerd is gedaan en er iets gebeurt, zegt een heet draadje uit een draadmoer en een brand breekt uit. De schade die door dat vuur wordt veroorzaakt, kan niet door een huiseigenaar verzekeringspolis worden gedekt als de verbetering zonder toestemming is afgerond.
3. City zou je misschien nodig hebben om het uit te schrapen.
   Stadscode vereist vaak dat de inbouw door de stad wordt geïnspecteerd alvorens de gips te hangen. Om te bepalen of studs in een badkamer op 16 centimeters in het centrum werden geïnstalleerd, zou een stadsinspecteur bijvoorbeeld een huiseigenaar kunnen maken om de muren te scheuren. Alle keramische tegels zouden er ook mee moeten gaan.
4. Stad kan sancties beoordelen.
   Als een vergunning duur lijkt, wacht tot u een rekening krijgt voor de boetes en boetes voor het niet verkrijgen van een vergunning. Met de baanvergunning kan u het bedrag van de oorspronkelijke vergunningskosten driemaal of vierduizend kosten.
5. Een huisbeoordelaar bevat mogelijk geen toevoeging in het vierkante beeldmateriaal.
   Als de beoordelaar de toegevoegde vierkante beelden in de beoordeling niet bevat, zal het huis waarschijnlijk veel minder beoordelen. Dit betekent dat een verkoper kan worden geweigerd voor een herfinanciering. Een koper kan wellicht niet een lening krijgen om het huis te kopen. Kijk op deze manier, als een 10x10 kamer niet toegestaan ​​is, dat is 100 vierkante meter. Bij $ 200 per vierkante meter kan je $ 20, 000 verliezen.

Kan de verkoper een bouwvergunning verkrijgen na het feit?

In sommige gevallen, ja. Ik verkocht een huis voor verkopers in Carmichael, Californië, die een contractant had betaald om een ​​vergunning te verkrijgen voor hun toevoeging. Zij dringden aan dat er een vergunning voor het werk was, hoewel de provincierecords die ik had verkregen niet een vergunning vertoonde. Toegangscontracten die door de agent zijn toegankelijk zijn niet altijd correct. Onze eerste set kopers kreeg een beoordeling, en die keurder heeft het huis gemeten, bovenop het controleren van een vergunning.Slecht nieuws, er was geen vergunning.

De koper is daardoor geannuleerd. Door geen vierkante footage te hebben betekend dat de verkopers hun huis niet konden verkopen tegen het bedrag dat zij wilden, omdat het niet op dat bedrag zou beoordelen. Je zou misschien een extra 100 vierkante meter kunnen denken, want een kamer die 10 voet bij 10 meter meet, is onbelangrijk, maar als de prijs per vierkante voet $ 300 bedraagt, is dat $ 30.000 minder.

Helaas was de aannemer lang niet meer gegaan. De verkopers moesten een "zoals ingebouwde vergunning" van de provincie verkrijgen, die betrokken was bij het huren van een architect om de plannen te trekken en de County had veel reviews uitgevoerd. Het kostte de verkopers ongeveer $ 8.000, maar dat was beter dan het verliezen van $ 30.000.

Tip: De beste manier om jezelf te beschermen bij het kopen van een huis, is om te verifiëren met de stad dat vergunningen zijn afgegeven, dat de vierkante beelden komt overeen met de stadrecords, en krijgt een huisinspectie.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.