Korte verkoop mythen

Sommige mensen zullen u vertellen dat kortverkoopbankonderhandelaars draken zijn, en dat is gewoon niet waar. Zij zijn ogres. Maar dat is geen reden om een ​​korte verkoop te vermijden. Zelfs andres moeten eten.

Korte verkoop krijgt een slechte rap van agenten en ook verkopers en kopers, door een overvloed aan mythen en misvattingen. Voor elk horrorverhaal waarin u een korting op een nachtmerrie vermeldt, vindt u ook succesverhalen.

Hier zijn de top 5 misvattingen over een korte verkoop:

Korte verkoop Myth # 1: Korte verkoop Neem 12 tot 18 maanden om te sluiten

De snelste ik heb het kunnen sluiten van mijn Sacramento korte verkoop aanbiedingen is in 14 dagen geweest. Maar ik heb ook kopers vertegenwoordigd die in de positie van een andere koper kon stappen, nadat die koper voor de korte verkoopgoedkeuring wegliep en binnen 28 dagen sluit.

Hier is het tijdsbestek voor een gemiddelde korte verkoop wanneer de lening wordt gehouden door een coöperatieve bank (en is geen voormalige landelijke lening):

• Zeven tot 10 dagen voor de kredietgever om te erkennen ontvangst van het volledige kortverkooppakket, dat bestaat uit persoonlijke verkopersdocumenten en verwante vastgoedartikelen, inclusief de kortverkoopaanbod van de koper.
• Een onderhandelaar is toegewezen. Een extra 30 tot 45 dagen voor een BPO of beoordeling.
• Nog 2 tot 3 weken voor management / investeerders review en kortverkoop goedkeuring.

Het ding is elke korte verkoop is uniek en elke set van investeerders anders.

De bank die de lening onderhoudt, kan eigenlijk niet de lening bezitten en daarom moet de bank de beleggingsrichtlijnen volgen. U kunt echt geen vinger wijzen bij een kortverkoopbank en noem het een slechte kortverkoopbank, omdat dat belachelijk zou zijn, zoals je die bepaalde bank op die bepaalde tijd zou haten.

Korte verkoop Myth # 2: Korte verkoop Kopers betalen te veel

In sommige grootstedelijke gebieden kunnen noteringsagenten opzettelijk een korte verkoop onder de marktwaarde prijzen. Het is een tactische kortverkoopagent om meerdere aanbiedingen aan te trekken.

Immers, een genoteerde prijs op een korte verkoop is vervaardigd, omdat u niet weet hoeveel een bank zal accepteren tot de aanbieding is ingediend. Maar veel banken zullen een prijs overwegen tegen een minimum van 90% van de marktwaarde. Sommige banken weigeren kortverkoop omdat de aanbiedingen onredelijk zijn.

Korte verkoop Myth # 3: Korte verkoopbanen zullen geen ernstig afgetreden aflossing accepteren

Verkopers zijn vaak verbaasd om te ontdekken dat in een markt waar de prijzen over een periode van 5 jaar zijn gedaald, een woning wellicht 50 waard zijn % of minder van de oorspronkelijke waarde wanneer de verkoper het heeft gekocht. Banken begrijpen dalende markten.

Bovendien zullen de banken hun eigen onderzoek naar waarde uitvoeren en tot dezelfde conclusie komen. De waarde van het huis is niet gebaseerd op het bedrag van de hypotheek; het is gebaseerd op recente vergelijkbare verkoop.Dit betekent dat een bank de marktwaarde zal accepteren, want als het huis door de afscherming en dan weer op de markt ging, zou het nog steeds voor marktwaarde verkopen.

Korte verkoop Myth # 4: Korte verkoopverkopers moeten standaard zijn voordat de bank een kortverkoop goedkeurt

Banken goedkeuren een korte verkoop op basis van de moeilijkheden van de verkoper en de waarde van het huis.

Sommige verkopers kunnen moeite doen om de maandelijkse hypotheekbetaling te doen, maar zijn niet achtergelaten in hun betalingen.

Hoewel de verkopers in verzuim onmiddellijk op de hoogte zijn, kan een verkoper ook elke maand een hypotheekbetaling betalen en nog steeds in aanmerking komen voor een korte verkoop. Een bijkomend voordeel om op de hypotheek te kunnen betalen is een verkoper die onder Fannie Mae-richtlijnen kan kwalificeren om direct een ander huis te kopen.

Korte verkoop Myth # 5: Agenten krijgen een lagere commissie betaald

In de vroege dagen van de korte verkoopboom, in de jaren 2005 tot 2008, behandelden banken afschuwelijke verkoopprovisies, waardoor de commissaris vaak verminderde pinda's.

De meeste banken betalen nu een traditionele commissie aan agenten. Daarnaast heeft Fannie Mae op 24 februari 2009 een vergoedingsbeleid opgericht om het bedrag van de provisie tussen de noteringsagent en de verkoper te betalen, met dien verstande dat de vergoeding niet meer bedraagt ​​dan 6%.

Deze vergoedingsstructuur geldt ook voor HAFA-kortverkoop.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}