Hypotheken kopen - 10 alternatieven voor korte verkoop

Een lezer vraagt: "We hebben ons huis een dag gekocht voordat de markt stortte. We zetten nul neer en betalen alleen rente op onze leningen. We kunnen ons betalen onze hypotheken, zowel mijn echtgenoot en ik heb uitstekende credit ratings. We hebben geprobeerd te werken met een lening modificatie bedrijf, maar dat is mislukt toen het bedrijf verdween met ons geld. We houden van onze buurt en willen de verbeteringen kunnen maken die ons huis desperaat nodig heeft, maar wil je geld niet weggooien bij een probleem dat nooit beter kan worden in onze levensduur. Is er een kort verkoop alternatief voor ons? "

Antwoord: Ondersteboven in je huis is een hartpijn. Het is bijna alsof er een aap op je rug zit en hij gaat niet weg. Maar er zijn geen 12-stappenprogramma's voor verkopers die meer dan hun huizen verschuldigd zijn. Hier zijn mijn top 10 Short Sale Alternatives die u wellicht wilt overwegen als u besluit dat een traditionele korte verkoop niet voor u is:

Alternatief voor kortverkoop optie # 1

Ga verder met uw hypotheekbetalingen. Wacht, is dat een optie? Ja, het is, hoewel het een voor de hand liggende oplossing is, beschouwt iedereen het niet. Soms is de eerste plaats die een eigenaar springt naar het huis dumpen.

Als u zich kunt veroorloven om uw betalingen te doen, waarom blijf je niet betalen en betaal je hypotheek? Als u uw huis nu niet verkoopt, maakt het echt uit hoeveel kost het? Als uw lening duurzaam was als u het uitkwam en u het nog steeds kunt betalen, heeft u de mogelijkheid om uw hypotheek te blijven betalen en te blijven waar u momenteel woont.

Het is gewoon een kwestie van houding en bereidheid om te betalen.

Alternatief voor kortverkoop optie # 2

Loop weg van je huis. Dit betekent niet noodzakelijk dat je je tassen in het midden van de nacht oppakt, een bewegende vrachtwagen naar je voordeur opslaat en de stad overslaan voordat de buren opmerken dat je weg bent.

Het betekent dat je ophoudt met het betalen van de hypotheek. Misschien vraagt ​​u om geld voor sleutels. Maar je laat het huis in de afscherming gaan zonder te proberen het te redden. Voor sommige verkopers zonder beroepslening kan het weglopen geen aansprakelijkheid dragen, behalve het sociale en financiële stigma van afscherming.

Alternatief voor kortverkoop optie # 3

Betaal de hypotheek. Als u niet wilt bewegen en u voldoende geld hebt om uw hypotheek af te betalen, overweeg dit te doen. Sommige mensen voelen dat wanneer ze een belofte betalen om te betalen, de zekerheid voor de lening onbelangrijk is en de belofte om te betalen van groot belang is.

Je zult je niet zo erg voelen over hoe veel je woning momenteel waard is als je er geen hypotheek op hebt.

Alternatief voor Short Sale Option # 4

Herfinancieren uw hypotheek via een overheidsherfinanciering programma.Sommige herfinancieringsprogramma's, zoals HARP, stellen u in staat om de volledige hypotheek te herfinancieren, aangezien uw lening Fannie Mae of Freddie Mac is. Andere programma's zorgen voor een herfinanciering tot een bepaald lening-naar-waarde percentage.

Houd er rekening mee dat terwijl u uw betaling aanzienlijk kan verlagen, u ook de looptijd van uw lening verlengt.

Alternatief voor kortverkoopoptie # 5

Overweeg een leningmodificatie. Ik weet dat je dat via een leningmodificatie bedrijf heeft geprobeerd, maar lening mod-bedrijven doen niet echt wat je zelf niet kan doen, en sommigen kunnen je zelfs schaden.

Het is de moeite waard om met je bank te praten over een mogelijke optie voor een leningmodificatie.

Het beste van alle werelden zou zijn om een ​​programma te krijgen dat je hoofdbalans vermindert, maar het spijt me te zeggen dat dat waarschijnlijk zal gebeuren wanneer varkens vliegen.

Alternatief voor kortverkoop optie # 6

Vraag uw bank voor een notificatiewijziging. Dit is anders dan een leningmodificatie, maar is vergelijkbaar. U vraagt ​​de bank om de voorwaarden van uw notitie te wijzigen. Misschien zou de bank bereid zijn de rentevoet op uw lening te verlagen, zonder alle andere voorwaarden te herfinancieren en te behouden, zonder dat u stapels papierwerk hoeft in te dienen. Het is een eenvoudige oplossing.

Alternatief voor Short Sale Option # 7

Koop een nieuw huis en huur uw bestaande woning. Dit is anders dan Buy and Bail. Sommige gelukkige huiseigenaren kunnen in aanmerking komen om tegelijkertijd twee woningen te bezitten.

Normaal gesproken heeft de bank reserves nodig die gelijk zijn aan 6 maanden betalingen voor elk huis.

Als u de spannende cashflow van een huurauto kunt maken, des te beter.

Alternatief voor kortverkoop optie # 8

Koop en borg. Hoewel dit geen optie is, onderschrijf ik, het is een beschikbare optie die verkopers kiezen. Het betekent niet dat als uw bank een koop- en borgtoelage kan aantonen, de FBI wellicht niet in staat is om een ​​zaak voor hypotheekfraude op te bouwen.

Sommige huiseigenaren kopen een ander huis met het doel om het bestaande huis te huren en te ontdekken dat ze de huurprijs niet kunnen onderhouden. Misschien stoppen de huurders of ze kunnen het huis niet huren en blijven betalen op een leeg huis, dat uiteindelijk al hun middelen afvoer. Is dit koop en borg? Vraag een advocaat aan.

Alternatief voor kortverkoop optie # 9

Verkoop het huis met de financiering van de eigenaar. Je zou kunnen vragen wie een huis zou moeten betalen door een onderwaterhuis te kopen? Heel veel mensen. Ze doen het de hele tijd door middel van lease optie aankopen en lease optie verkoop. Sommige van deze transacties wedden op toekomstige waarde, en dat kan ook leiden tot overbetaling.

Probeer maar een beetje geld te krijgen, dus je hebt een kleine zekerheid dat de nieuwe eigenaren blijven betalen. U zal afhankelijk zijn van de kopers om te betalen, zodat u uw eigen hypotheek kunt betalen. Krijg juridisch advies als u deze route gaat omdat de meeste bestaande hypotheken een vervreemdingsklausule bevatten.

Alternatief voor kortverkoop optie # 10

Betaal de bank om een ​​korte verkoop te doen. Met uitzondering van SB 458 in Californië, kunnen veel kredietverstrekkers die zich tegen een traditionele kortverkoop verzetten, een korte verkoop accepteren, waarbij de verkoper bijdraagt ​​aan het verlies van de bank.

Sommige banken accepteren 10 cent op de dollar of minder. Het heet een strategische korte verkoop en hoeft niet per se een financiële last te maken.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}