Monsterverhuurformulier voor verhuurders

In 1992 is de Wet op de Wet op de Leidingsgebaseerde Verfgevaar voor Wonen aangenomen. Het doel van deze wet was de bescherming van personen, met name kinderen tegen de gevaren van loodverf, stof en grond. Artikel 1018 van deze wet verzoekt het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, in samenwerking met het Milieubeschermingsagentschap, specifieke eisen te stellen met betrekking tot lood gebaseerde verf en lood gebaseerde verfgevaren in woningen gebouwd voor 1978.

De eisen die HUD en de EPA hebben vastgesteld zijn specifiek van toepassing op de openbaarmaking van loodverf voor de overdracht van woonwoningen, inclusief de verkoop of lease van woningen die voor 1978 zijn gebouwd. Een persoon die naar Huren of kopen van een huis is niet contractueel verplicht om het pand te kopen of te huren totdat de verhuurder of verkoper voldoet aan bepaalde vereisten.

Ingevolge deze wet zijn verhuurders en verkopers verplicht om:

• Leidverfpamflet te verstrekken: Geef de huurder of koper het pamflet Milieubeschermingsagentschap, "Bescherm uw familie van Lead in Uw huis. "Deze pamflet gaat goed in detail om informatie te verstrekken over waar het lood kan worden gevonden, de risico's van loodverf en hoe u uw familie beschermt tegen loodgevaren.
• Ontbrekende kennis van loodverf: Open de aanwezigheid en plaats van bekende lood gebaseerde verf of lood gebaseerde verfgevaren.
• Leidrecords geven: Geef de huurder of koper geen bekende eigendomsrecords of rapporten die betrekking hebben op lood gebaseerde verf of lood gebaseerde verfgevaren.

• Geef de koper 10 dagen om te inspecteren: Verkopers zijn verplicht de koper een periode van 10 dagen toe te staan ​​om een ​​loodverf inspectie en risicobeoordeling uit te voeren. De koper mag dit recht verbeuren als zij het niet nodig achten.
• Bevestig loodverf Waarschuwing aan contract: Geef de huurder of de koper een verklaring over de beschadiging van de loodverf. Deze verklaring moet worden opgenomen als bijlage bij de huur of het contract. Deze openbaarmaking moet de huurder of koper waarschuwen voor de gevaren van loodverf en moet bekend zijn met bekende loodverfgevaren. Deze openbaarmaking moet door beide partijen ondertekend en gedateerd worden bij de overeenkomst.
• Bewaar Records voor 3 Jaar: De verhuurder dient gedurende minstens 3 jaar een record te houden van dit getekende document.
• Er hoeft niet opnieuw te worden aangemeld bij vernieuwing: De verhuurder is niet verplicht een huurder te voorzien van dezelfde loodverwijderingswaarschuwing bij hernieuwing van de huur. De kennisgeving bij de eerste ondertekening van het originele leasedocument dient als voldoende kennisgeving. De enige uitzondering is dat de verhuurder extra informatie heeft ontdekt met betrekking tot loodverf of loodverfgevaar op het terrein tussen de afgifte van de oorspronkelijke huurovereenkomst en de huurverhoging.
• Betaal een fijn voor het overtreden van de regels: Niet-naleving van deze voorschriften kan tot een bedrag van maximaal $ 10.000 voor elke overtreding leiden of de verhuurder of eigenaar moet schade betalen als gevolg van een rechtszaak door een huurder of koper.

De volgende zijn vrijgesteld van de leidingsbeschermingsregel:

• Woning gebouwd na 1 januari 1978.
• Eenheden zoals studio's of hokken die nul slaapkamers bevatten.
• Verhuur met een termijn van minder dan 100 dagen.
• Huisvesting die door een staatscertificaat-loodinspecteur als leidraad beschouwd is.
• Ouderenhuisvesting (62 of ouder) waar geen kind jonger dan zes jaar woont.
• Gehandicaptenhuis waar geen kind jonger dan zes jaar woont.

Waarschuwingswaarschuwingen voor loodverfberichten

• Hierbij is een waarschuwing voor de aanwijzing van een monsterleiding tussen verhuurder en huurder. Het zal als leider dienen voor de huurovereenkomst: Voorbeeld Lead Disclosure Waarschuwing voor Lease
• Hier is een voorbeeld van loodverwijdering tussen koper en verkoper. Verkopers moeten de tekst precies zoals in de hoofdwaarschuwingsafdeling opgeven, opgeven: Sample Lead Disclosure Warning for Sale