Vergelijkingsbenadering in vastgoedbeoordeling

De verkoopsvergelijkingsaanpak vergelijkt recent verkochte, lokale vergelijkbare eigenschappen met het onderwerp eigendom. Prijsaanpassingen worden gemaakt voor verschillen in de vergelijkbare en onderwerpen.

De verkoopvergelijkingsbenadering vormt de basis voor de CMA, vergelijkende marktanalyse van de vastgoedmakelaar. Het is een proces die wordt gebruikt om de huidige marktwaarde van een onroerend goed te bepalen op basis van recente verkoop van vergelijkbare woningen in het gebied.

De resultaten van de berekening worden gebruikt om een ​​klantenlijst te helpen bij het bepalen van de prijs om hun eigendom te registreren.

Vastgoedmensen gebruiken ook een CMA-proces om kopers te helpen bepalen of de prijs van een huis eerlijk is en in lijn met de huidige marktactiviteit. De agent, als het grondig is, zal twee van hen doen, een met behulp van recent verkochte eigenschappen en een ander met behulp van momenteel genoteerde eigenschappen en gebruik van hun lijstprijzen. Dat komt doordat de markten voortdurend veranderen en ze willen de huidige vergelijkbare eigenschappen zien die de concurrentie zijn. Op basis van de huidige inventaris en vraag kan er een reden zijn om de noteringsprijs vast te stellen of te verhogen in de verkochte eigenschappen CMA.

- 9 ->

Het CMA-proces

Er is een gestructureerd proces bij het uitvoeren van een CMA, en er zijn een aantal belangrijke basisvereisten:

• Vergelijkbare eigenschappen die geselecteerd zijn, moeten zo goed als mogelijk zijn met de subjecteigenschap:
  • aantal slaapkamers
  • aantal baden
  • vierkante footage grootte
  • veelmaat
• De vergelijkbare eigenschappen moeten zo dichtbij mogelijk zijn, in dezelfde buurt of onderverdeling is het beste.
• Hun verkoopdatum moet zo recent mogelijk zijn. Als comps '(comparables') verkochte data te ver in het verleden zijn, zijn ze al te oud om accuraat te zijn voor de huidige markt. Als er niet genoeg nabijheidseigenschappen zijn voor comps, dan is het nodig om iets verder weg te verplaatsen.

Dus, laten we eens kijken naar een overzicht voorbeeld van een eenvoudige CMA.

1. We hebben ons onderwerp eigendom, een 3 BR, 2 BA huis 1900 vierkante meter groot met een garage met twee auto's.
2. Het huis staat op een standaard onderverdelingspartij, die zeer gelijk is aan alle anderen.
3. Drie vergelijkbare woningen werden gevonden in dezelfde onderverdeling.
4. Twee van de woningen waren zeer dichtbij, met dezelfde slaapkamers, baden en garages.
5. Eén huis had een extra slaapkamer en een half bad. De verkochte prijs van dat huis werd verminderd door de nieuwe bouwwaarde van een slaapkamer en een half bad om het soort object te vergelijken.
6. De vierkante beeldmateriaal van de woningen was dichtbij maar niet exact. Dus, de drie comps 'prijzen werden elk gedeeld door hun respectieve vierkante voet grootte om een ​​verkochte prijs per sq ft te krijgen.Die werden gemeld op een nummer.
7. Dat getal werd vermenigvuldigd met de 1, 900 vierkante meter van het onderwerp eigendom om zijn benaderde waarde in de huidige markt te bepalen.

Nu, voor de verkoper en de vastgoedprofessionele, is dit meestal zo ver als ze gaan. Ik zou echter een andere marktanalyse voorstellen om de huidige concurrentie te zien, zoals ik zou doen voor een koper. Een andere CMA is op vrijwel dezelfde manier gedaan. Echter, nu vinden we drie comps die te koop zijn en hun noteringsprijzen gebruiken.

Deze voorbeeldmarkt is behoorlijk druk geweest en er is in de afgelopen weken meer verkoop dan nieuwe aanbiedingen geweest. De huidige inventarisatie van huizen te koop is lager en de noteringsprijzen van onze drie comps geven aan dat de prijsopgave van de reguliere CMA kan worden verhoogd. We blijven aan het lage einde van de prijzen van de concurrerende huizen voor een verkoopvoordeel en gaan naar de markt.

Dus, wat is er anders in deze processen en een beoordeling? De taxateur gebruikt ook comps, misschien dezelfde comps. Echter, de taxateur werkt meestal voor de kredietgever, dus hun baan is anders. De vastgoedprofessionele wil de beste prijs voor hun verkoper verkrijgen. De taxateur wil een waarde die de investering van de geldschieter dekt, maar is niet opgeblazen.