Vrijlating van Homebuyer Contingencies

Ik vertel alle huiskopers dat ze een ondertekend contract kunnen annuleren. Andere agenten kijken naar me, zoals: 'Wat ben je gek? Waarom zou je kopers zeggen dat ze weg kunnen lopen?' Omdat Californië kopers kunnen, en omdat kopers het recht hebben om dat te weten. De meeste contracten bevatten contingencies. Totdat deze contingencies zijn vrijgegeven, kunnen kopers gratis annuleren.

Dit is de belangrijkste reden waarom sommige agenten in de lijst zo blij zijn met het ontvangen van onvoorziene releases op een tijdige manier.

Zodra contingencies in een koopcontract zijn opgenomen, moet in het contract ook worden aangegeven hoe een contingent wordt voldaan, vrijgegeven of verwijderd van het contract. Ik zal praten over de manier waarop er in Californië contingencies worden vrijgegeven - omdat veel staten dezelfde contractwetten volgen - maar wees ervan bewust dat jouw staat kan verschillen. Voor meer informatie lees je contract - ja, alle 15 miljoen pagina's.

-> -> Inkoopvoorwaardelijke vrijlating

Uitgiftebeoordelingsverplichtingen

De koopovereenkomsten van Californië van Californische Vereniging van Realtor (C. A. R.) geven doorgaans een koper 17 dagen om een ​​beoordelingsvoorziening te vrijgeven. Dat tijdschema kan in het contract worden verlengd of verkort. Op het einde van die tijd, als de koper geen vrijblijvende voorwaarden heeft getekend, kan de verkoper het contract opzeggen nadat hij aan de koper een verzoek heeft gegeven om te exporteren, waarbij de koper 48 tot 72 uur normaal gesproken uitvoert.

Kopers hebben opties als er een lage beoordeling is ontvangen.

Lening Contingentie vrijgeven

Standaardkopen van de Californische Vereniging van Realtor-overeenkomsten geven standaard een koper 21 dagen om een ​​lening contingent te vrijgeven. Dat tijdschema kan worden verkort of lopen tot het sluiten van de escrow in het contract. Op het einde van die tijd, als de koper geen vrijblijvende voorwaarden heeft getekend, kan de verkoper het contract opzeggen nadat hij aan de koper een verzoek heeft gegeven om te exporteren, waarbij de koper 48 tot 72 uur normaal gesproken uitvoert.
Als de leningvoorziening in gebruik is tot aan het verstrijken van de escrow, kan de koper op de dag van het sluiten weglopen als de lening is geweigerd.

Voorwaarden voor andere inspecties en voorwaarden van titel

Met uitzondering van loodgebaseerde verf geven C. A. R.-contracten standaard kopers 17 dagen om alle andere inspecties te voltooien, inclusief een huisinspectie. Dat tijdschema kan in het contract worden verkort of verlengd. Op het einde van die tijd, als de koper geen vrijblijvende voorwaarden heeft ondertekend, kan de verkoper het contract annuleren nadat hij aan de koper een verzoek heeft gegeven om de koper uit te voeren, waardoor de koper 24 tot 72 uur normaal gesproken uitvoert.
Het is niet ongebruikelijk voor kopers die land kopen om een ​​noodzaak te vragen om een ​​vergunning te verkrijgen voor het recht om te bouwen.Andere homebuyers kunnen een contract maken dat ze in een zwembad kunnen zetten. Deze gebeurtenissen moeten een tijdsbestek of actie bevatten die door de koper wordt verwacht om de contingencies te vrijgeven.

Als de koper in het huisinspectieverslag tekortkomingen heeft gevonden, zoals een natte kelder, dode eekhoorns op de zolder, verlies van structurele integriteit of gezondheids- en veiligheidsproblemen, kan een koper een verzoek tot reparatie aan de verkoper afgeven.

De verkoper is niet verplicht het verzoek om reparatie te honoreren en mag, naar keuze van de verkoper, weigeren. In dat geval is de koper gerechtigd de transactie te annuleren, een wederzijds aanvaardbaar alternatief te heronderhandelen of gewoon vooruit te gaan.

Bericht vrijmaken om te verkopen

Soms willen kopers een huis kopen voordat ze een bestaand huis verkopen. In dat geval bieden zij het huis van de verkoper te kopen, mits zij binnen een bepaalde periode hun eigen huis kunnen verkopen. De meeste verkopers zullen, indien zij een aanbieding aanvaarden dat afhankelijk is van de verkoop, overeenkomen dat de koper een eerste recht op weigeringsperiode geeft als en wanneer de verkopers een ander aanbod ontvangen.
Als de verkopers een ander aanbod ontvangen en een verzoek om een ​​koper uitbrengen, kunnen de kopers de transactie annuleren of de contingenten verwijderen om te verkopen.

Wanneer kopers weigeren om een ​​vrijgave van onvoorziene contracten te ondertekenen

in CAR

-contracten, dan is het aan de verkoper om te vragen dat de koper uitvoert als de koper geen vrijblijvende gebeurtenissen ondertekent binnen de gespecificeerde periode. . Als de verkoper geen prestaties eist, blijven de onzekerheden op zijn plaats en vervallen ze niet. Niet alle verkopers eisen prestaties, en veel makelaars verwaarlozen contingencies.

Nadat een koper al de contingencies in het contract heeft vrijgegeven, is de koper verplicht vooruit te gaan met de aankoop. Indien de koper besluit om het contract te annuleren, na het ondertekenen van een vrijblijvende voorziening, heeft de verkoper het recht om de kwijtschelding van de geldprijs van de koper te eisen en kan hij recht hebben op schadevergoeding.

Als de partijen niet instemmen met de vervreemding van de serieuze gelddeposito, zal de verkoper en koper het geschil moeten oplossen, hetzij via arbitrage of door een rechtszaak in te dienen, afhankelijk van de taal in het contract. Voor meer informatie, raadpleeg een vastgoed advocaat.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.