Voordelen van vastgoedbeleggingsfondsen (REITs)

Beleggers in aandelenbeleggingen kunnen eigendom hebben van commercieel vastgoed zonder de gedoe te beheersen. REITs, door ervaren managementteams, kopen en beheren van commercieel vastgoed. Wanneer u aandelen in een REIT aanschaft, wordt u een deelnemer van deze eigenschappen. Vanuit dit perspectief bent u ook een deelnemer van een operationeel bedrijf dat eigenschappen voor winst beheert. REIT's zijn gemodelleerd naar beleggingsfondsen en worden verhandeld door grote beurzen; sommige REIT's zijn in privé-bezit.

REITs bevatten een breed scala aan eigenschappen, waaronder, maar zijn niet beperkt tot, winkelcentra, hotels, productiefaciliteiten en studentenwoningen op grote universitaire campussen. Zij huren meestal de beste managementteams. De functie van het team is om de eigenschappen te beheren om huurinkomsten en winst te maximaliseren. Equity REITs worden niet belast op bedrijfsniveau.

Vastgoedbeheer zonder hoofdpijn

REIT's laten de gemiddelde investeerder toe aan eigen commercieel vastgoed. De investeerder geniet ook van de voordelen van het ervaren van vastgoedmanagers om geld te verdienen voor hen zonder de hoofdpijn van gemiddelde verhuurders. Een zorgvuldig geselecteerd managementteam verhandelt marketing, huurcollectie, huurderbeheer en onderhoud van faciliteiten. Alle REIT beleggers moeten doen is hun dividenden verzamelen.

Retourneren via dividenden

Met aandelenvoorraden beslist het management of dividenden worden betaald of de winst opnieuw in het bedrijf worden geïnvesteerd.

REITs betaalt daarentegen 90 procent of meer van de winst aan beleggers. Investeerders kunnen dan beslissen wat te doen met hun dividenden. Als beleggers ervoor kiezen om opnieuw te investeren, kopen ze gewoon meer aandelen. Als ze liever hun dividenden voor een vakantie zouden gebruiken, kunnen ze dat ook doen. Dividenden zijn normaal bestendig; REIT's bieden de mogelijkheid om dividenden te verhogen aangezien de huurprijzen stijgen.

Waardering kan ook worden gerealiseerd door de verhoogde waarde van de eigenschappen in het trust.

Retourneert door Waardering

Hoewel u de omvang van de prijsstijgingen van aandelenbezit in een goede markt niet zal ervaren, hebben REIT's historisch goed presteerd door de langdurige waardering van commercieel vastgoed. Kortlopende schommelingen in inflatie en rentetarieven hebben normaal gesproken geen invloed op commercieel vastgoed en REIT-aandelenkoersen zoveel als zij aandelen aandelen doen. Obligatiebeleggingen kunnen redelijk rendement bieden met aanvaardbaar risico, maar de meeste obligatieklassen hebben vaste waarden zonder kans op waardering.

Lage volatiliteit en lage correlatie

REIT-aandelenkoersen hebben een lagere volatiliteit dan aandelenaandelen. Dit komt omdat de huurinkomsten en beheerskosten voorspelbaar zijn op korte en lange termijn.Analisten kunnen de prestaties van REITs gemakkelijker voorspellen dan zij kunnen van aandelenvoorraden omdat huurinkomsten meestal zeer voorspelbaar zijn. Analisten kunnen zeer accuraat zijn in hun voorspellingen voor de uitvoering van REITs. Dit vermindert de volatiliteit van de aandelenkoers.

REITs hebben ook een lage correlatie met de prestaties van andere activaklassen. Dit betekent dat ze normaal gesproken niet hetzelfde doen als aandelen of obligaties.

Omdat hun aandeelprijzen presteren met een lage correlatie met aandelenbeleggingen en andere beleggingsklassen, zijn ze nuttig voor diversificatie van de portefeuille. Als de aandelenkoersen lager zijn, verrichten REIT's meestal beter, waardoor de prestaties van uw portefeuille worden gecompenseerd.