Video: Uprooting the Leading Causes of Death 2024
Barron's Woordenboek van vastgoedvoorwaarden omschrijft due diligence in deel als "een redelijke inspanning leveren om nauwkeurige, volledige informatie te verstrekken."
Een onroerend goedprofessional moet "redelijke inspanning doen" tot het uiterste, omdat het een zeer belangrijk onderdeel van hun diensten aan de verkoper is. En die verkoper kan zelfs niet weten welke informatie de makelaar / agent moet verzamelen, maar het moet toch worden verzameld.
- 9 ->Akte, enquête en juridische omschrijving
In veel stedelijke gebieden vermeldt u een woning met een adres als "123 Main Street", dat is niet de wettelijke omschrijving van het pand, alhoewel het kan er een onderdeel van zijn. Er is een wettelijke omschrijving van metes en grenzen of partijen en blokken die duidelijk de eigenschap die te koop is, duidelijk uiteenzetten. Het verkrijgen van documenten die de Verkoper heeft, evenals het verkrijgen van daden of enquêtes die in het landelijk gerechtsgebouw zijn opgenomen, is een belangrijk onderdeel van de baan en het lijstbestand. Soms verzamelt de titelmaatschappij deze informatie vooraf.
Hypotheken en pandrechten
Terwijl de verkoper over alle hypotheken tegen het pand zou moeten weten, hebben ze wellicht geen idee wat de huidige uitkering is en dat is belangrijk om te weten bij het prijsstelling van het pand als er is niet veel eigen vermogen.
Zij weten mogelijk niet over de aansprakelijkheid, met name belastingvergoedingen. Een persoon die verhuisde naar een andere staat zonder kennis te maken van een $ 85 loonbelastingverplichting voor een oud bedrijf, was zeer verrast om te weten dat de IRS al een lening op al hun eigendommen had geplaatst voor het agtjarige artikel voor meer en meer belangstelling en straffen .
Er kan ook geldautomaat zijn voor de werkzaamheden op het terrein met betwiste betaling.
Beperkingen en convenanten
Elke koper heeft goede plannen voor hun nieuwe woning of land aankoop. Het is niet goed om hun aanbiedingen te bieden zonder volledige informatie over beperkingen en convenanten die bepalen wat ze met dat eigendom kunnen doen.
Veel onderverdelingen hebben verbanden en beperkingen die buitengebouwen kunnen verbieden of regelen wat zichtbaar is in de weg van boten of andere persoonlijke goederen. Het is belangrijk om deze actuele documenten in het bestand te hebben voor de inspectie van kopers voordat ze aanbiedingen aanbieden.
Easements
Een dienstverlener heeft het recht om een niet-eigenaar te gebruiken om een deel van een eigendom te gebruiken, zoals een vergemakkelijking voor een weg om toegang te krijgen tot een aangrenzende woning, een gebruikelijke praktijk in landelijke gebieden. Utility bedrijven hebben een groot aantal dienstverleners om utiliteitspalen te plaatsen, of begraven lijnen en gaspijpen langs eigendomslijnen om de bewoners te dienen.
Terwijl vergemakkelijkt zich op de enquêtes voorkomt, worden ze ook beschreven in documenten in het gerechtsgebouw. Een koper vindt het belangrijk om te weten dat hun geplande grootdekuitbreiding niet mogelijk is, aangezien er een onderhoud voor een gasleiding is onder het gebied waarin ze het wilden bouwen.
"Diligence" is het trefwoord
Een huis of een ander onroerend goed opnemen, legt niet alleen een prijs op en plaatst het in de MLS. Een zorgvuldige onroerend goed professional zal willen elke schroot van informatie over het onroerend goed dat ze kunnen krijgen.
Kijk het zo; Als al dit werk aan het voorkant is gedaan, heeft een koper alles wat ze nodig hebben om een aanbodsbesluit in hun handen veel sneller te maken.
Beantwoording van vragen voordat ze gevraagd worden, is niet alleen een professionele aanpak, maar ook de tijd die de agent later bespaart, en versnelt het proces van het doorzoeken van een aanbod en aankoop.
Een voorbeeld komt voor in mijn eigen, zeer landelijke omgeving van een beursmakelaar, die geen aandacht schenkt en zijn verkoper niet alleen een verkoop kost, maar ook een duizend dollar. De enige toegang tot een landpakket ging door ongeveer 50 voet bosgrond. Hoewel de bosdienst de grondweg niet handhaaft, hebben ze altijd een vergunning nodig om deze te gebruiken voor toegang tot eigendommen die u zelf heeft. Deze makelaar stoorde zijn cliënt niet te adviseren en ze stonden niet de eenvoudige vergunning te krijgen die een paar dollar kostte. In de tussentijd is een nieuwe regel in werking getreden die een EPA-milieueffectstudie vereist voor de afgifte van een vergunning, waarbij maanden en enkele duizend dollar nodig zijn.
Nodeloos te zeggen, liep mijn koper.
Als het MLS-systeem toestaat dat deze documenten aan de vermelding worden toegevoegd, hetzij voor publieke weergave of voor toegang tot koperagenten, helpt het iedereen die er in zijn om PDF-formaat te krijgen. Het formaat is belangrijk, omdat het beter is om ze op een manier te beheren die 98% + van alle computers toegang heeft. Wanneer die koper en hun agent over een offerte op een zondagmiddag willen gaan, is het geweldig om ze niet tot maandag uit te stellen, omdat ze een vraag hebben over beperkingen of iets anders die met de vermelding gedocumenteerd kon zijn.
Due diligence
Due diligence is een frase die vaak wordt gehoord in een verscheidenheid aan zaken, financiële en juridische instellingen. Hier is een bondige definitie en uitleg.
Particuliere due diligence checklist
Bij het financieren kan het due diligence proces onaangenaam zijn voor het bedrijf. Maar als je weet wat je moet verwachten, zal het veel minder pijnlijk zijn. Venturekapitalist Ziad Abdelnour of Blackhawk Partners heeft onlangs de volgende brief naar zijn lijst gestuurd waarin zij hun due diligence proces in meer detail uitlegden. Hoewel elke beleggingsgroep mogelijk zijn eigen variaties heeft, biedt dit een aanzienlijk inzicht vanuit het perspectief van een investeerder.
Facebook Real Estate Listings: Doe je Social Media Right?
Met behulp van Twitter, Facebook en andere sociale media netwerken voor onroerendgoed advertenties. Moet je het doen? Hier is een mening over de kwestie van een deskundige.