Vastgoedovereenkomsten - wie krijgt betaald?

Om rechtszaken te vermijden, hebben de wetten van de staatswetten de verkopers van thuis nodig om duidelijk te maken aan welke agenten en de voorwaarden waaronder ze commissie zullen betalen. Echter, de verkopers hoeven zich niet zorgen maken over hoe ze hun wensen bekend maken. Makelaars zijn getraind in de regels van vertegenwoordiging en zijn verplicht om alle noteringsopties aan hun verkoper-klanten te leggen. Zij verstrekken ook de juiste wettelijke en bindende formulieren en invoeren de informatie in hun lokale dienstverleningsdatabases voor meerdere vermeldingen, zodat alle agenten die hun woningen willen laten zien, precies weten of en hoe ze worden betaald wanneer de aanbieding live gaat.

Open lijst

Een open lijst is het type dat het meest gebruikt wordt door huizen te koop door eigenaar of FSBOs. De eigenaren behouden zich het recht om zelf het onroerend goed te verkopen en aan niemand opdracht te geven. Echter, veel eigenaars zijn bereid een provisie te betalen aan de makelaar die hen een gekwalificeerde koper brengt . FSBO-verkopers geven doorgaans aan dat zij bereid zijn om commissie te betalen in hun advertenties of op hun werfborden met woorden als "makelaars welkom" of "makelaars beschermd." Dergelijke aanbiedingen om commissie te betalen worden echter niet gegarandeerd door open noteringsovereenkomsten en deskundigen uitvoeren schriftelijke commissieovereenkomsten met FSBO-verkopers voordat ze dergelijke eigenschappen aan hun klanten tonen.

Exclusief Agency Listing

In dit soort vermeldingen uitvoeren FSBO-verkopers een overeenkomst met een vastgoedmakelaar en accepteren deze makelaar een commissie te betalen alleen als zijn agent de aankoop is oorzaak van de verkoop . Geen andere makelaars worden uitgenodigd om kopers te brengen.

De verkopers behouden zich het recht voor om tegelijkertijd te zoeken naar kopers, en zij zijn de commissarissen geen commissie verschuldigd indien zij succesvol zijn in hun inspanningen.

Exclusief recht om verkopen te verkopen

Dit type vermelding biedt de grootste commissie bescherming voor de vastgoedmakelaar . De vastgoedverkopers zijn het ermee eens om de makelaar een commissie te betalen, ongeacht wie de koper brengt, inclusief de eigenaren zelf.

Een makelaar met een exclusieve-recht-om-verkoop-overeenkomst is beschermd en meer bereid om te investeren in het verkopen van haar klantenhuis.

Welke agenten moeten weten

Bij agressieve vertegenwoordiging van hun kopers, met name in markten met een laag inventaris, kunnen makelaars op zoek zijn naar beschikbare eigenschappen. Het weten van het type noteringsovereenkomst dat de verkopers hebben met hun agent bespaart de tijd van een koper en de potentiële verloren inkomsten. Er is immers niet veel dat een agent kan doen als zij haar klanten een huis laat zien waar ze van houdt, maar de verkoper betaalt geen commissie . Om deze reden zouden agenten de aanbiedingen nauwkeurig moeten bestuderen voordat ze ze aan hun klanten laten zien en stappen ondernemen om eventuele eventuele provisies aan de voorkant te beschermen.

Het goede nieuws is dat exclusieve verkopers die de grootste meerderheid van dienstverleningseigenschappen voor de verkoop hebben, tot de verkoop kunnen maken. In dergelijke gevallen tekent de verkoper een noteringsovereenkomst aan om 100 procent van de provisie te betalen aan de notering makelaar indien hun onroerend goed in de noteringsperiode verkoopt, en de notering makelaar gaat ermee akkoord een deel van de opdracht te delen aan de makelaar die een koper brengt.