Vragen aan een kortverkoopagent vragen

Een van de belangrijkste redenen dat de korte verkoop mislukt is omdat ze nooit echt gekwalificeerde kortverkoop waren om mee te beginnen. Gewoon omdat het lijkt op een korte verkoop en quacks als een korte verkoop betekent niet dat het een korte verkoop is. Als u van plan bent om een ​​korte verkoop te kopen, moet u praten met de vermeldingsagent. Alstublieft, voordat u een offerte schrijft, vraag uw agent om te praten met de vermeldingsagent.

U vindt verschillende vaardigheden en onderwijsniveaus onder makelaars.

Ze zijn niet allemaal hetzelfde. Bovenop dat, gooi in de mix dat bijna 85% van de agentpopulaties misschien 3 of 4 thuisverkopen per jaar afsluiten, dus een groot onevenredig aantal is kort op ervaring. Van hen worden weinig beschouwd als short sales specialisten.

# 1 Vraag om een ​​kortverkoopagent te vragen: Wat is uw level of short sale experience?

Als u deze vraag stelt, gevolgd door een verduidelijking, zal de agent u waarschijnlijk antwoorden als de agent geen beschuldigingstoon in uw stem hoort. U wilt de agent niet defensief of tegenstrijdig maken. U kunt zeggen, "Ik weet zeker of u dit huis koopt, u ​​wilt weten dat de persoon die verantwoordelijk is voor het succes van deze korte verkoop ervaring heeft, krijgt u de goedkeuring over en over."

# 2 Vraag aan een kort verkoopsagent vragen: Hoeveel kredietverstrekkers zijn betrokken bij deze kortverkoop?

Uw makkelijkste kortverkoop is niet noodzakelijkerwijs een korte verkoop met slechts een lening omdat die lening een hypotheekverzekering kan dragen.

Als er 2 leningen zijn op een korte verkoop, kunt u betrouwbaar zijn. Er is geen MI en geen MI-goedkeuring vereist. Sommige hypothecaire verzekeringsmaatschappijen zijn uitgegaan van zaken, terwijl anderen stevige verkoper bijdragen vragen, omdat de MI een bepaald percentage van de kredietverlener's verlies moet dekken.

# 3 Vraag om een ​​kortverkoopagent te vragen: Wat kan je mij vertellen over de kredietgever (s)?

Het beste antwoord op die vraag is dit is een Wachovia kortverkoop. Omdat de korte verkoop van Wachovia binnen 2 tot 14 dagen algemeen wordt goedgekeurd. Veel banken verwerken ook korte verkoop via een online software service zoals Equator, wat de reactietijd sterk verbetert en de kansen vermindert dat documenten verloren gaan.

# 4 Vraag om een ​​kortverkoopagent te vragen: Is dit een Fannie Mae, Freddie Mac of een ander soort overheidsinstantie kortverkoop?

Als de korte verkoop onder het HAFA Short Sale programma valt en het proces niet is begonnen, dan kunt u een vertraging verwachten. Een vooraf goedgekeurde HAFA-kortverkoop is anders dan een gewone HAFA-kortverkoop. Freddie Mac en Fannie Mae verkopen hun eigen richtlijnen, vooral als ze HAFA zijn.Een FHA short sale volgt een andere procedure.

# 5 Vraag om een ​​kortverkoopagent te vragen: Welk type documentatie heb je van de verkoper?

Uiteraard wilt u horen dat de verkoper een financiële last heeft, hoewel een slechte verkopende agent die uw persoonlijke en vertrouwelijke informatie niet met u deelt. Maar u wilt weten dat de agent op zijn minst belastingopgaven, bankrekening, loonstroppen en W2's heeft, naast de ontberingsbrief.

# 6 Vraag om een ​​kortverkoopagent te vragen: Weet je of de verkoper overeenkomt met een bijdrage of of een bijdrage is besproken?

Soms verkort de korte verkoop omdat verkopers zich niet realiseerden dat een verkoper bijdrage kan worden verlangd, en ze hebben ofwel geen geld of weigeren deel te nemen. In staten die tekortkomingen toelaten, is een verkoper-bijdrage vaak de enige manier om een ​​vrijlating van aansprakelijkheid te krijgen. Zonder vrijstelling van aansprakelijkheid hebben sommige verkopers weinig reden om een ​​korte verkoop te sluiten.

# 7 Vraag om een ​​kortverkoopagent te vragen: Wat is uw procedure nadat de verkoper een bod heeft geaccepteerd?

Het beste antwoord hier is de agent zal het aanbod, plus het HUD en kortverkoop pakket direct aan de bank sturen. Als de agent zegt dat hij of zij met een manager moet controleren of de agent niet weet wat er nu gebeurt, wilt u deze korte verkoop overslaan.

# 8 Vraag aan een kort verkoopsagent vragen: Hoeveel aanbiedingen stuur je naar de bank?

Er is slechts één correct antwoord op deze vraag en dat antwoord is het beste aanbod. Banken willen niet meer dan één aanbod zien. Als een bank een tweede aanbieding ontvangt, kan de bank het eerste aanbod weigeren. Er zijn manieren waarop een verkoper uw korte verkoopcontract kan annuleren als de verkoper dit wenst, dus vraag erom.

# 9 Vraag aan een kort verkoopsagent vragen: hoe lang schat u voor een kortverkoop goedkeuring?

Er zijn geen garanties behalve voorafgaande HAFA-kortverkoop. Geen enkele agent kan een bepaalde periode garanderen, maar veel moeten u kunnen schatten op basis van hun ervaring met soortgelijke soorten kortverkoop. Stel vast hoe lang u wacht op de kortverkoop van tevoren.

# 10 Vraag om een ​​kortverkoopagent te vragen: Wat zijn uw verwachtingen van een koper?

In mijn korte verkoop verwachten we bijvoorbeeld dat de koper de serieuze gelddeposito moet vrijgeven om te escrow. Mijn verkopers vragen ook dat de koper en de agent van de koper niet meerdere aanbiedingen schrijven, en we krijgen deze belofte schriftelijk. Kopers die niet willen voldoen zijn geen kopers in mijn boek. Maar zoals ik al zei, is elke agent anders. Ontdek dus wat er van je verwacht wordt en of je er mee kan leven.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}