Vragen voor Property Managers - Fees and Services

Om te weten welke vragen u wilt vinden is een groot deel van het vinden van de beste manager voor uw woning. Hier zijn de belangrijke vragen die u zou moeten vragen over de verstrekte diensten, vergoedingen, geldbeheer en onderhoud van het onroerend goed.

Vragen over de verstrekte diensten en kosten:

• Welke soorten kosten brengt u in rekening? - De meeste bedrijven betalen een beheersvergoeding.
  • Vraag hoeveel hun vergoeding is. Het zal typisch tussen 4 en 10% van het bruto maandelijks inkomen zijn.
  • Zorg ervoor dat de vergoeding is gebaseerd op huur verzameld in plaats van te huur verschuldigd. Dit beschermt u tegen het betalen van de vastgoedmanager bij een vacature.
  • Doe je huiswerk en wees niet misleid door een laag beheersgeld. U wilt weten welke diensten de vastgoedbeheerder in de beheersvergoeding omvat. Gaan ze gewoon huur huren en noemen het een dag of zullen ze een volledig assortiment diensten aanbieden van huurders aan het verwerken van onderhoudsverzoeken, of zelfs bijstand bij belastingen. Als dingen zoals huurdersplaatsing, onderhoudsverzoeken en bijstand bij belastingen extra kosten meebrengen, is het lage beheersgeld niet zo'n koopje.
• Vraag of er extra kosten zijn voor diensten zoals huurdersplanning, onderhoud, reclame, uitzettingen of iets anders die zij extra diensten beschouwen.
  • Bijvoorbeeld : Verhuurdersvergoeding / Leasingvergoeding:
    -Vele beheerders zullen een vergoeding betalen voor het vullen van vacatures. Deze vergoeding bedraagt ​​ongeveer 50% van de huurprijs van de eerste maand. U moet er zeker van zijn dat er bepalingen zijn opgenomen in het beheerscontract dat u beschermt, zoals de huurgeld terugbetaald zal worden indien de huurder wordt uitgetrokken of een huurovereenkomst verbroken of als het de beheerder langer dan x aantal dagen kost om een huurder, wordt de leasingvergoeding afgetreden.

Vragen over hoe geld wordt behandeld / waar fondsen worden gehanteerd:

• Waar worden de gebouwenfondsen gehouden? - Wordt alle inkomsten onmiddellijk in een aparte rekening voor uw woning geplaatst? - Wie heeft toegang tot dit account?
• Wanneer en hoe wordt u, de vastgoedmanager, betaald?
• Wanneer en hoe ontvang ik mijn geld? Vraag om een ​​specifieke dag van de maand en als u betaald wordt door een directe borg of per cheque, enz.

• Waar houden u de borgsom van huurders? Hoeveel borgsom heeft u nodig?
  -Laws zullen per staat verschillen. Sommige staten vereisen dat u een borg van een huurder in een rentedragende rekening houdt, de huurder jaarlijks in kennis stellen van hoeveel rente er is verdiend en de rente aan de huurder betalen. Een vastgoedmanager moet uw staatswetten kennen.
• Wat zijn uw praktijken voor het retourneren van beveiligingsdeposito's?
  Bijvoorbeeld: als ze een deel van de borg houden voor schade aan het pand, wat beschouwen ze als schade en wat is het bijbehorende bedrag dat zij zouden houden?Zijn zij zich bewust van de wet van uw staat over het behoud van een gedeelte van de borgsom van de huurder, om welke juridische redenen mogen zij dat doen en hoe de huurder op de hoogte wordt gesteld?
• Zal ik maandelijkse inkomsten- en uitgavenrapporten ontvangen?

Vragen over het onderhoud van het onroerend goed:

• Voer u preventieve onderhouds- / eigendomsinspecties uit? - Wat voor soort en hoe vaak?
• Wat is uw standaardpraktijk voor het omgaan met onderhoudsproblemen? - Is er een bepaald bedrag geld dat ik voorop moet zetten in een onderhouds- / reparatiefonds? - Wil je me bellen voor alle onderhoudsaanvragen? - Zal u alleen een onderhoudsverzoek voor een bepaald bedrag vragen, zeg $ 500?
• Geeft u een gedetailleerde lijst van alle uitgaven?
• Heeft u gratis toegang tot reparaties in geval van nood?
  -Wat is een noodgeval?
• Hoe lang duurt het om te reageren op huurders klachten / reparatie aanvragen?
• Welk type of middelen heb je in termen van aannemers of andere reparateurs?
  -Rezen ze op noodgevallen?
  -Geest u alleen op deze groep of krijg u ook andere ramingen?

Volgende: Wat te zoeken in een beheersovereenkomst
Terug naar: De complete gids voor vastgoedmanagers