Planning voor een huurwoningbelegging

Voordat u een huurpand aanschaft, dient u een bedrijfsplan te ontwikkelen. Met dit plan kunt u analyseren waar u nu bent, uw doel voor de toekomst en hoe u dit doel kunt bereiken met een vastgoedbelegging. Deze negen vragen kunnen helpen bij het samenstellen van een succesvolle strategie.

De verklaring, " Ik wil investeren in onroerend goed om geld te verdienen ," is geen specifiek doel of plan. Vragen Wie, Wat, Wanneer, Waar, Waarom, en Hoe helpt u uw focus te beperken en een nauwkeuriger, gemeten plan te ontwikkelen.

Bijvoorbeeld:
Hoe maak ik geld in onroerend goed? Ik ben van plan om geld te verdienen per maand te huren of ik ben van plan om geld te verdienen als ik de investering verkoop. Hoeveel geld wil ik maken in de eerste maand? In het eerste jaar? Ik verwacht in de eerste maand evenwicht te maken. In het eerste jaar verwacht ik een winst van $ 10.000 te verdienen.

Het gaat erom om uw doelstellingen te definiëren en vervolgens specifieke strategieën en actieplannen te ontwikkelen om ze te ontmoeten. Hier zijn enkele vragen die u helpen bij het ontwikkelen en richten van uw plan:

1. Wat is uw doel om te investeren in onroerend goed?

U wilt bepalen of een huurwoning de juiste pasvorm voor u past.

• Wil je dit als een bijbaan doen?
• Wilt u uw dagopdracht stoppen en dit voltijds doen?
• Wilt u een snelle winst maken door een huis te bladeren?
• Wilt u een woning kopen en vasthouden voor kapitaalverhoging en per maand passief inkomen maken?

2. Leer over de verschillende soorten beleggingseiendommen

• Er zijn veel verschillende manieren om te investeren in onroerend goed, van eengezinswoningen tot industriële gebouwen. U moet alle opties overwegen, zodat u de een of twee kunt kiezen die het meest in lijn zijn met uw doelen, financiën en persoonlijkheidstype.
• Door middel van onderzoek kunt u leren dat een huurwoning niet het beste geschikt is voor u.

3. Waar zal de woning worden vergeleken met uw huidige woning?

• Besluit hoe ver weg je bereid bent om de woning te hebben. Bijvoorbeeld, "Ik koop geen eigendom die meer dan 30 mijl weg is."
• Bereken de kosten voor pendelen naar het pand. Dit omvat de kosten van gas-, vliegtuig-, trein- of buskaartjes en de kanskosten verbonden aan reistijd en verloren productiviteit.

4. Wat kost het?

• Hoeveel geld heeft u nodig om de initiële investering te maken?
• Hoe zal u geld genereren voor de investering als u niet al het geld op zich heeft?
• Hoeveel verwacht je dat maandelijkse uitgaven zullen zijn? Ben je realistisch met je nummers?
• -vergoeding, maandelijks onderhoud, belastingen, verzekering.
• -Het u een reserve rekening inclusief middelen ter dekking van noodreparaties en onvoorziene vacatures?
• Hoeveel verwacht je dat het maandelijkse inkomen zal zijn?
  • Wat is de vacaturegraad voor het gebied?
  • Hoeveel kan u in huur betalen?
• Begrijpt u hoe u belastingen voor een beleggingseiendom wilt indienen?

5. Hoe plan je uw woning te bemarken?

• Waar vindt u huurders?
  • Zal u advertenties online plaatsen? In kranten? Op bulletin boards?
• Weet u hoe u uw woning aantrekkelijk maakt voor potentiële huurders?

6. Hoe ga je de woning beheren?

• Zal u de verhuurder zijn?
• Zal u een vastgoedmanager huren?
  • Zo moet u managementbedrijven onderzoeken of superintendenten interviewen en erachter komen hoeveel ze kosten.

7. Hoe zal u huurders beheren?

• Wat heb je nodig bij invullen?
  • Hoeveel kost u als borg? Huurders kosten gewoonlijk een tot een en een half maand huur.
• Hoe kiest u de juiste huurders?
• Gaat u een kredietcontrole op potentiële huurders?
• Heeft u alle juiste wettelijke vormen?
  • Lease, Huurapplicatie, Opmerking om te stoppen, enz.
• Begrijp je wat Fair Housing is?
• Begrijp je hoe je een huurder moet uitzetten?
• Zal je je huisdier vriendelijk maken?

8. Hoe zal u de eigendom behouden?

• Zal u een aannemer huren om reparaties uit te voeren?
• Zal u zelf de reparaties doen?
• Wie zorgt voor onderhoud van de tuin (maaien van het gras, schoppen van sneeuw)?

9. Heb je een plan als je investering mislukt?

• Heb je een exitstrategie ontwikkeld? Heeft u meer dan één exit strategie?

Volgende: Evalueer de beleggingseiendom

Terug naar: De ABC's Property Investing