Wat is een kortverkoop autorisatie van derden?

Vraag: Moet een verkooppunt van een verkooppunt een vergunning van derden doen?

Een lezer vraagt: Mijn bank zegt dat ik een korte verkoop moet doen, ik moet de bank een derde toestemming geven. Wat is dit formulier en waarom heb ik het nodig? Ik heb geprobeerd om online te zoeken naar dit antwoord en al mijn zoekopdrachten brengt me naar uw website. U heeft zeker veel informatie over kortverkoop. Kunt u mij vertellen wat een autorisatie van een derde is en waarom zou ik het moeten ondertekenen? "

Antwoord: Elke bank heeft een autorisatie van derden nodig. Ik heb nog niet Banken zouden kunnen worden beschuldigd van veel te veel dingen te doen, zoals de robo-signing-afscherming fiasco en weigeren om leningswijzigingen voor onderwater huiseigenaren te doen, maar ze zullen spreek niet alleen aan iemand die willekeurig belt om te vragen over uw lening. Daar komt een autorisatie van derden in.

Het doel van een autorisatie van derden

De bank Dit zal natuurlijk je niet vertellen, maar het doel van een toestemming van derden is om te voorkomen dat de bank door u wordt aangeklaagd. Uw bank zal zonder twijfel uw leven een levende nachtmerrie maken, omdat er verschillende manieren zijn om u te korten verkoop, maar door George, zal het ervoor zorgen dat het protocol volgt als het gaat om het bespreken van uw persoonlijke financiële informatie met iemand anders.

De meest gebruikte basiscomponenten van een derdeautorisatie:

• De naam van de personen die op de hypotheekdocumenten zijn vermeld
• Het eigendomsadres, de stad, de staat en de postcode > Naam van de partij die bevoegd is om met uw bank te spreken (waarschijnlijk uw makelaar) en contactgegevens, inclusief adres-, email- en telefoon- / faxnummers
• Uw leningsnummer
• Termijn van de vergunning, vanaf het begin tot beëindiging
• Datum de machtiging is ondertekend
• Een plaats voor uw handtekening
• Persoonlijke identificatie, zoals de laatste 4 cijfers van uw socialezekerheidsnummer
• Waar krijgt u een autorisatie van derden?

Ik heb mijn eigen toestemming van derden gecreëerd voor gebruik in mijn kortverkoop in Sacramento. De meeste banken accepteren het volgende formulier of een variant daarvan:

"Gelieve deze brief schriftelijke toestemming te overwegen om met mijn agentschappen over de bovengenoemde lening te praten. Ze hebben mijn volledige toestemming om de voorwaarde van mijn lening met u te bespreken en om onderhandelen namens mij wanneer een aankoopaanbod is uitgevoerd. Deze machtiging is geldig vanaf DATUM DATUM TOT DATUM 12 MAANDEN VANAF NU. Ik / Wij geven mijn / onze volledige toestemming om u alle informatie over onze lening aan de volgende partijen vrij te geven : "

U kunt uw makelaar ook vragen om uw autorisatieformulier van derden te geven.Uw agent kan dit formulier ook van een lokale vereniging van REALTORS® krijgen. Een andere optie is om uw bank te vragen voor het formulier. Bijna elke bank heeft zijn eigen vorm.

Bovendien is het mogelijk dat de bank haar eigen vorm zou kunnen kiezen, dus vraag het. Als de bank u de voorkeur geeft aan een derdepartij-autorisatie, is het mogelijk dat het mogelijk is dat het document notarized is.

Als dat zo is, moet u naar een openbare notaris gaan en de notaris betalen om uw handtekening te verifiëren.

Een tweede type autorisatie van derden

Een ander type autorisatie van derden is een beperkte licentie van derden. Banken vragen huiseigenaren om dit soort toestemming te ondertekenen wanneer er twee leningen zijn op een korte verkoop. De senior kredietverlener zou kunnen praten met de junior kredietgever over het betalen van de junior kredietgever een bepaald bedrag om de lening vrij te geven.

De seniorlener heeft uw toestemming nodig om uw situatie met de junior uitlener te bespreken. Die toestemming is het beste schriftelijk bewezen. Nogmaals, uw hypotheekverstrekker wil niet dat je hen aanklaagt. Om de korte verkoop te vergemakkelijken, moeten junior kredietverstrekkers hun waarschijnlijk waardeloze hypotheek uit uw huis loslaten. De meeste junior kredietverstrekkers, zelfs als ze geen zekerheid hebben voor een hypotheek, zullen hun lening niet zonder enige vorm van compensatie vrijlaten.

Het is de discussie tussen uw senior hypotheekverstrekker en uw junior hypothecaire kredietverlener die van cruciaal belang kan zijn voor het verkrijgen van een kortverkoopgoedkeuring voor u. Het is de senior hypotheekverstrekker die uw junior hypothecaire pennies op de dollar betaalt uit de opbrengst van de verkoop.

Componenten van een beperkte autorisatie van derden

De beperkte toestemming van derden verleent uw senior kredietverstrekker het recht om met uw junior kredietgever te communiceren. Het kan verder het recht van uw senior kredietgever om documentatie te leveren of documentatie te verkrijgen van de junior kredietgever om de beoordeling van uw korte verkoop te voltooien. De volgende velden worden doorgaans gereflecteerd in het document:

Uw naam

• Naam van uw senior kredietgever
• Naam van uw junior kredietgever
• Uw leningnummer van uw juniorlener
• Uw woningadres
• De datum en uw handtekening
• Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.