Lening voorwaarden en sluitingskosten Disclosure Richtsnoeren

Uw hypotheekoverzichten zijn belangrijk. Niet alleen moet u het eerste openbaarmakingspakket ondertekenen, maar u zal ook waarschijnlijk meerdere sets van onthullingen moeten ondertekenen gedurende uw hypotheekproces, aangezien uw nummers samenkomen en worden afgerond.

Documentatie, huisinspecties, wijzigingen in hypotheekrente, rentevergrendelingen, waarderingswaarden en een groot aantal andere factoren buiten kunnen de aantallen op uw lening wijzigen.

Er zijn duidelijke en snelle richtlijnen over wanneer en hoe u uw nummers wilt ontvangen. Er zijn ook stevige richtlijnen over hoe veel deze nummers kunnen variëren van het begin van het proces tot u bij de sluitingstijd zit.

Als u weet wat u kunt verwachten en wanneer u het verwacht, zal uw hypotheekervaring aanzienlijk verbeteren.

Met de 'Know Before You Owe' regels die in oktober zijn geïmplementeerd, kan hetgeen je in het verleden hebt ervaren, niet deel uitmaken van het nieuwe normale.

Welke problemen richt de richtlijnen op?

De nieuwe formulieren oplossen het probleem van overbodige en overlappende informatie die wordt voorgesteld in de wetgeving inzake het vaststellen van vastgoedbesluiten (RESPA) en de waarheidsuitgaven (TILA) aan leners na de indiening van een hypotheekaanvraag en net voor de sluiting.

De CFPB beweert dat deze samenvoeging en stroomlijning van de onthullingen de consument beter zullen begrijpen over hun opties, kies de hypotheekovereenkomst die het beste is voor hen en vermijd dure verrassingen bij de sluitingstabel.

De nieuwe formulieren oplossen het probleem van overbodige en overlappende informatie die wordt gepresenteerd in de standaard Wet op het vaststellen van vastgoedbesluiten (RESPA) en de Waarheid in leningswet (TILA), dat kredietverstrekkers verplicht zijn te sturen naar kredietnemers na indiening van een hypotheekaanvraag en net voor de sluiting.

De CFPB beweert dat deze gestroomlijnd onthullingsset de consument beter zal begrijpen over hun opties, kies de beste hypotheekovereenkomst voor hen en vermijd mogelijke dure verrassingen bij de sluitingstabel.

Welke wijzigingen doe de richtlijnen voor bekendmaking van 'Know Before You Owe'?

De nieuwe regels voldoen aan een Dodd-Frank Act vereiste om deze duplicatie aan te pakken door de twee sets van onthullingen die de consument ontvangt in combinatie met de Wet op de Waarheid in leningen te combineren ( TILA) en in het kader van de Real Estate Settlement Practices Act (RESPA) in verband met het aanvragen en sluiten van een hypothecaire lening.

De opgevolgde formulieren in de nieuwe regels vervangen de huidige formulieren:

• De Lening Schatting vervangt de bestaande Good Faith Estimate (GFE) en de vroegtijdige verstrekking van informatie over de loondienst (TIL) die momenteel moet worden verstrekt aan de consument binnen drie werkdagen na ontvangst van een leningaanvraag.
• De sluiting van de sluiting vervangt de afwikkelingsverklaring Behuising en Stedelijke Ontwikkeling (HUD-1) en de definitieve SIN-verklaring die ten minste drie werkdagen voor de sluiting van de lening aan de consument moet worden verstrekt.

Wat zijn de termijnen voor hypothecaire openbaarmaking

In overeenstemming met de huidige regel, vereist de nieuwe regel dat het formulier voor de leningskatting op de derde werkdag van ontvangst van de ingevulde leningaanvraag aan de consument wordt verstrekt.

Het vereiste dat vroege bekendmaking ten minste zeven werkdagen voor de sluiting wordt verstrekt blijft onveranderd, evenals de bepaling die de consument in staat stelt de wachttijd van zeven dagen af ​​te wijken, alleen voor een bona fide persoonlijke financiële noodsituatie (schriftelijk vrijgegeven, gedateerd en niet op een formulier)

Hoewel de timingvereisten nominaal hetzelfde blijven onder de nieuwe regel, verandert de nieuwe regel wat een voltooide "applicatie" vormt die de driedaagse vereiste tot stand brengt, waardoor de timingvereiste effectief wordt gewijzigd.

Op dit moment zou een ingevulde aanvraag kunnen verschillen van de kredietgever naar de kredietverlener, afhankelijk van wat eventueel aanvullende informatie die zij nodig acht.

De definitie van de 'applicatie' van de nieuwe regel heeft de 'bepaling van alle' afgenomen, maar is in wezen in wezen identiek aan de huidige definitie.

Bijgevolg bestaat een "applicatie" die de timing-eis voor de Lening Schatting oplevert, voor elke kredietgever uit:

• De naam van de consument
• Inkomen
• Socialezekerheidsnummer om een ​​kredietverslag te verkrijgen
• Het eigendomsadres
• Een schatting van de waarde van het onroerend goed
• De door u gewenste hypothecaire lening

Meer informatie over de nieuwe "Know Before You Owe" openbaarmakingsvereisten geïmplementeerd en eventueel aangepast. Blijf kijken.