Definitie van een materieel feit in onroerend goed

Definitie: Een materieel feit in onroerend goed is goed gedefinieerd als een feit dat, indien bekend, een koper of verkoper van onroerend goed zou hebben kunnen leiden tot een andere beslissing met betrekking tot resterend in een contract of op de betaalde of ontvangen prijs.

Er zijn meer zinvolle juridische definities, maar als vastgoedprofessor verduidelijkt het wat we in een transactie zouden moeten onthullen. De meeste wetten vereisen dat we bekende materiële feiten bekendmaken.

Dus, als een agent in het verleden een huis had aangetoond die op dat moment waterschade had, al was het niet later, zouden ze het aan andere potentiële kopers bekendmaken. Zou u de aangeboden prijs of de overnachting niet kunnen heroverwegen als u erachter kwam dat er belangrijke schade is aan water?

Materieel feit verschilt per staat en menselijke natuurfactoren

Laten we een voorbeeld van jurisprudentie en kwesties hebben die mensen hebben gehad om huizen over het hele land te kopen om te illustreren wat misschien wel een materieel feit is dat openbaar moet worden gemaakt.

Problemen met huisvoorzieningen en reparaties

In bijna alle gevallen moeten bekende gebreken in de structuur als materiële feiten worden vermeld. Uiteraard zou een potentiële koper hun gedachten of hun prijsaanbod kunnen veranderen als ze weten over een probleem met het dak of de stichting.

Een echt voorbeeld geeft een duidelijk beeld van het juridische concept. Een makelaar die voornamelijk als koperagent gewerkt heeft, liet een potentiële koper een huis zien.

Ze hebben nog een aankoopbeslissing genomen, mede door de grote scheur die werd ontdekt toen een gebiedskleed werd verplaatst. Ze pakten de hoek van het tapijt op en vonden een enorme basisbreuk over veel van de belangrijkste kamervloer.

Maanden later vertoonde deze agent opnieuw het huis aan een andere koperclient. De kamer was tapijt.

Bij het controleren van de benodigde openbaarmakingsdocumenten is er geen melding gemaakt van een barst of het is gerepareerd. De agent heeft de klant op de hoogte gebracht van de vorige weergave en conditie en ze zijn verder gegaan. Het zou een andere discussie zijn over de ethiek en mogelijke aansprakelijkheid van de agent. De koperagent beschouwde een ethische klacht in, maar besliste er tegen. Wat zou jij doen?

Haunted House

In de meeste staten worden verhalen van spoken en achtervolging niet als materieel feit beschouwd, maar ik zou er niet op inzetten totdat het onderzoek gedaan is in de staat waar het huis staat vermeld. Een goede discussie hierover vanuit een juridisch perspectief is voorbij bij TexasBar. com. U kunt niet zeker weten wat zonder onderzoek moet worden bekendgemaakt, en soms is het best om gewoon door te gaan en de bekendmaking te maken.

Voorafmoord in het Huis

Pennsylvania heeft een rechterlijke uitspraak om te zeggen dat een vroegere moord in het huis geen materieel feit is en niet hoeft te worden bekendgemaakt.Nogmaals, dat is maar één staat, en je moet er zeker van zijn dat je weet wat de wet in jouw staat is als je kennis heeft van een moord in het huis in het verleden. Een geval in Californië regeerde voor een koper die niet van moorden was verteld in een huis dat hij kocht. Soms kan zelfs een gewelddadige dood die geen moord heeft uitgesproken, mogelijk worden gemaakt.

Een voorbeeld zou een zelfverdediging zijn van een huisinbodemaker in het huis.

Beperkingen op het aantal honden Materieel feit in Iowa

De makelaar in een zaak in Iowa moest schade betalen omdat hij de kopers niet goed op de hoogte had gebracht van het feit dat er een HOA-beperking was op een hond per verblijf. De kopers hebben de deal gevonden en gedood. Seizoensgebonden problemen veroorzaken het huis voor een tijdje op de markt en verkopen voor minder dan de oorspronkelijke kopers aangeboden. In dit geval vertegenwoordigde de brokerage beide partijen, dus was het in staat om informatie van verkoper naar koperzijde te controleren.

Makelaars en hun makelaars zijn in gevaarlijk gebied als ze het niet weten wat ze weten, zelfs als ze dachten dat ze dat niet nodig hadden. Een goede regel om te volgen is dat als je je afvraagt ​​of je het zou moeten doen, ga gewoon door en openbaar het om later rechtszaken te vermijden.

Voor agenten en makelaars die exclusieve koperbureaus uitoefenen, is het veel makkelijker. Zij vertegenwoordigen alleen kopers, en het is gemakkelijk om hun beste interesses bovenaan de lijst te houden.