Commerciële ontduiking voor huurdelinquentie

Als u een huurder huurt van commerciele ruimte van u die hun huur niet heeft betaald, of die hun huurovereenkomst heeft overtreden, kunt u overwegen om ze uit te geven. Uitzetting moet gezien worden als een secundaire stap om na te nemen, zijn er andere redelijke inspanningen gedaan om problemen met huurders uit te werken.

Uitkering voor niet-betaling van huur moet een zakelijk besluit zijn

Alle zakenbezitters kunnen van tijd tot tijd worden onderworpen aan cashflowproblemen, maar als uw huurder niet in staat is huur te betalen of niet bereid is Werk samen met u om de huidige betalingen te halen, u kunt de sluizen niet alleen op hun deur veranderen en hun bedrijf gijzelaar houden - u moet bepaalde stappen uitvoeren om ze wettelijk uit te zetten.

Voordat u besluit om uw huurder uit te zetten, overweeg dan de zakelijke aspecten. Hoe lang duurt het om het onroerend goed opnieuw te huren? Heeft u veel geld nodig voor reparaties? Is de huurder momenteel financiële problemen of onwaarschijnlijk om ooit op hun huur te blijven en te blijven? Zal je naar de rechtbank gaan?

Zodra u hebt besloten de juiste keuze is om een ​​huurder uit te zetten, des te sneller start u het proces hoe beter. Elke dag kunt u de ruimte niet opnieuw huren. Op een andere dag loopt u geld op het pand en nog een nacht van verloren slaap, die zich zorgen maakt over dingen.

U heeft waarschijnlijk een advocaat nodig. Om een ​​commerciele huurder te ontzeggen voor het niet betalen van hun huur, moet u vertrouwd zijn met de wet of een advocaat huren om u te helpen bij het indienen van een uitzettingsbevel. Hoe u verder gaat, kan ook beïnvloed worden door of het bedrijf een vennootschap is of een vennootschap of het huurcontract is persoonlijk gegarandeerd door de ondernemer.

De advocaat die u huurt, moet de zakelijke wetgeving actief uitoefenen en bij voorkeur specialiseren in

commercieel transacties. De formulieren, wetten en processen voor het uitzetten van een huurder zijn niet hetzelfde als die voor het uitzetten van een commerciele huurder. Sommige advocaten rekenen een vaste vergoeding, anderen een uurtarief, maar de meeste zullen u ook opleggen voor gerechtelijke kosten, filingkosten en zelfs tijd die u op de telefoon brengt met de advocaten- en post- en documentkopie kosten.

Om verborgen kosten te vermijden, moet u alstublieft vragen over alle vergoedingen die u mag veroorzaken voordat u een advocaat behoudt.

Het uitzetten van een commerciele huurder kost tijd en is vaak duur. U krijgt een makkelijkere tijd om te bewijzen dat een huurder achterstallig is (u geld verschuldigd bent) dan u voor een andere overtreding van de huurovereenkomst. Maar in alle gevallen, wanneer u een huurder uitzendt, is de bewijslast op u om u te laten zien dat u gewoon de huurder moet opstarten.

Sommige van de speciale huurdersrechten die door de wet worden verleend voor huurders worden niet uitgebreid tot commerciele huurders.Zakelijke huurders zijn veel kwetsbaarder voor huishoudelijke mishandeling dan woonwonende huurders, maar dit betekent niet dat een eigenaar van onroerend goed u in strijd is met de wetten in uw staat. Als uw huurder faillissement heeft ingediend

Hoewel de faillissementswetgeving van de federale commerciele huurder in 2005 veranderde om de verhuurder te begunstigen, kunnen individuele wetten nog steeds effect hebben op het uitzetten van een commerciele huurder voor het niet betalen van huur.

Als een huurder al faillissement heeft ingediend alvorens een verhuurder probeert te ontruimen voor het niet betalen van de huurprijs, zal een automatisch verblijf ten gunste van de huurder voorkomen dat de verhuurder de huurder een opzegtermijn geeft of vanaf het uitzettingsproces begint.

De verhuurder kan echter nog steeds doorgaan met de uitzetting door de federale faillissementsbank te vragen om het verblijf op te heffen.

In de meeste gevallen zal de rechter het verblijf opheffen omdat een huurovereenkomst geen invloed heeft op de waarde van het landgoed van de huurder.

Als de huurder faillissementen begint na het uitzettingsproces, begint de federale wet met de verhuurder. Echter, een handvol staten staat de huurder 30 dagen van de uitzettingsbeoordeling toe om de schuld te genezen.

Het opzetten van een huurder die al faillissement heeft ingediend of die failliet drijft nadat het uitzettingsproces is begonnen, kan ingewikkeld zijn. Sommige wetten staan ​​commerciële huurders in staat om het uitzettingsproces te stoppen wanneer het faillissement is betrokken, en in dergelijke gevallen is het bijna altijd het beste om een ​​advocaat te huren.

Verplichte stappen om te betalen voor niet-betaling van huurprijs

Verlichting op te geven:

Zelfs als uw huurovereenkomst dit niet vereist, dient u de huurder altijd een standaardbericht te ontvangen huur is te vervallen en u zal met uitzetting voortgaan als de huur niet binnen een bepaalde termijn volledig betaald wordt (dit kan het tijdstip zijn zoals aangegeven in de huurovereenkomst of een langere datum die u ervoor kiest om meer tijd aan de

Accepteer geen gedeeltelijke betaling: Volgens de advocaten van advocaten van zaken in Minnesota, Jacob C. Hendricks en Jon L. Farnsworth, kunnen "verhuurders onbedoeld een schending vergeven en voorkomen worden dat ze huurders uitzetten als gedeeltelijke betaling van de huurprijs is aanvaard. Op dezelfde manier kan een verhuurder die de sleutels van de huurder voor de beëindiging van de huurovereenkomst accepteert en zonder enige andere schriftelijke overeenkomst, de mogelijkheid bieden om toekomstige huurprijzen van de huurder te verzamelen. "

Start het proces van het proces: < Eens de datum dat u uw huurder heeft gegeven om te pa j volledig is verstreken, zal uw advocaat de huurder dienen met een formele uitzendingsbericht en een dossier bij de rechtbank om een ​​uitzettingsverhoor te plannen. Een rechter kan beslissen dat de huurder het onroerend goed onmiddellijk moet ontruimen of een paar dagen kan geven. Een rechter zal waarschijnlijk ook beslissen en de huurder de mogelijkheid geven om de huurschuld over de tijd terug te betalen. De huurder kan ook financieel verantwoordelijk worden gesteld voor toekomstige huurverliezen tot het onroerend goed weer verhuurd wordt.

In alle gevallen wanneer u een anderszins goede huurder voor het niet betalen van de huur wilt uitzetten, is het verstandig om de waarschijnlijkheid te overwegen dat de huurder op hun huur wordt betrapt.Als u denkt dat de huurder met hen kan werken. Als u onzeker bent, niet in staat bent of bereid bent om dat risico te nemen, start u onmiddellijk het uitzettingsproces. Je zult jezelf een plezier doen, en de huurder, want hoe eerder je het onroerend goed aan iemand anders kunt huren, verdien je geld, en de huurder zal aansprakelijk worden gesteld voor minder "verlies van toekomstige huur."