Meer informatie over het gebruik van Design-Build Contracts

Design-build-contracten zijn een uitstekende contracteringsmethode die over de hele wereld wordt gebruikt. Zoals de naam al aangeeft, wordt dit type contract gebruikt wanneer zowel het ontwerp als de bouw gelijktijdig in de hele duur van het contract plaatsvinden. Veel eigenaren hebben echter de neiging om andere aanbestedingsmethoden te selecteren, omdat een ontwerp-bouwcontract enkele uitdagingen en situaties kan bieden waarin de uiteindelijke kosten niet eenvoudig kunnen worden bepaald of geprojecteerd.

Wanneer contracten worden gemaakt voor het bouwen van een ontwerp

In de eerste plaats wordt ontwerp-build gebruikt wanneer een mogelijkheid bestaat voor de eigenaar of instantie om tijd te besparen door de constructie te laten beginnen voordat het definitieve ontwerp is voltooid. Het traditionele systeem van design-bid-build wordt al vele jaren gebruikt. Het is gebaseerd op de veronderstelling dat de eigenaar de ontwerpplannen in handen heeft voordat hij de constructie op een project aanbiedt aan de laagste bieder. Veel projecten zouden kosteneffectiever kunnen zijn als ze sneller zouden kunnen worden geïmplementeerd, dus de evolutie van ontwerp-build.

Design-Build-kenmerken

Design-build-contracten worden meestal geschreven door de aannemer die de leiding heeft over het ontwerp en is ook verantwoordelijk voor de bouw van het project. Doorgaans bereidt de eigenaar een aanvraag voor kwalificatie voor, waarbij bronnen worden geanalyseerd onder eerlijke concurrentie op basis van bepaalde criteria en gewogen factoren. Een ontwerp-bouwcontract is meestal de voorkeur verdienende contractmethode binnen een strak schema omdat het bedoeld is om tijd te besparen.

Deze contracteringsmethode heeft ook de voorkeur van federale instanties die behoefte hebben aan fast track-schema's, omdat het uiteindelijke project sneller kan worden verkregen en het rendement op investering eerder wordt geactiveerd.

Met een ontwerp-bouwcontract werken ontwerpers en bouwers hand in hand om constructietekeningen te maken en een logische volgorde te analyseren.

Het ontwerpproces is in fasen gepland, net zoals de bouwer klaar is om die specifieke fase te starten.

Voordelen van design-build

Contracten met ontwerp-constructie bieden de volgende voordelen:

• Verkort de ontwerptijd.
• Vereenvoudigt constructietekeningen.
• Alternatieven voor waarde-engineering staan ​​altijd ter discussie en analyse
• Vermindert de bouwkalender.
• Minimaliseert communicatiekanalen met een enkel contactpunt.
• Minimale wijzigingsbestellingen.
• Snel schema.
• Aangepast aan de werkelijke sitecondities gemakkelijk.
• Identificeer lange leaditems eerder.
• Hiermee kan het project worden herhaald.

Design-Build-nadelen

Design-build-contracten kunnen ook enkele nadelen opleveren om te overwegen:

• Het resultaat van het project levert mogelijk niet het verwachte resultaat op.
• Een project dat niet goed is gepland, kan aanzienlijk worden vertraagd.
• Het contract heeft geen invloed op de arbeidskosten.
• De uiteindelijke kosten kunnen redelijk hoger zijn dan de oorspronkelijke schattingen.
• Elimineert de mogelijkheid om een ​​geïntegreerd ontwerp te gebruiken.
• Het tegenwicht tussen een aannemer en het ontwerpteam kan worden verminderd en er kunnen conflicten optreden.
• De visie van de architect lijkt de aannemer te bevoordelen.
• Als de inspecteur en het team van het project geen ervaring hebben, kunnen er problemen optreden en zijn kostbare reparaties nodig.

Variaties op het Design-Build-concept

1. Bridging: De eigenaar ontwikkelt een voorlopig projectontwerp op een niveau van 30-50 procent.
2. Turnkey: De eigenaar heeft externe deskundigheid nodig en stelt de entiteit vervolgens in staat de sleutels over te dragen wanneer het project is voltooid.
3. Design-Build-Warranty (D-B-W): Combineert een garantievoorziening met ontwerp-build.
4. Design-Build-Maintain (D-B-M ): Combineert onderhoudsbepalingen met ontwerp-build.
5. Privatisering: een private entiteit ontwerpt, bouwt en onderhoudt een deel van de rijbaan op zijn beurt voor een tol of een vergoeding.

Design-Build: verzekeringsproblemen

Issues met betrekking tot verzekeren en lijmen beïnvloeden de relatie tussen de design-build partijen. De fouten en verzuimverzekeringen van ontwerpprofessionals sluiten meestal constructiediensten uit en het algemene aansprakelijkheidsbeleid van aannemers sluit professionele diensten uit.

Bepaalde staten hebben anti-indemniteitswetten voor bouwprojecten die de contractuele mogelijkheid van de partijen beperken om deze ongelijksoortige impact te herstellen. Een oplossing is geschikt om overeenkomsten met de ontwerpprofessional en de aannemer te bespreken, ondersteund door de fouten- en verzuimverzekering van de ontwerpprofessional.