Informatie over het Oorzaakverwondingen en geschillen met de Commissie

U hoeft niet van agent naar agent te springen om zo provisiegeschillen tussen makelaars te veroorzaken. Als u denkt: "Welk verschil maakt het sinds de verkoper de commissie betaalt", wees u ervan bewust dat de kopers van vandaag over het algemeen kopersmakelaarovereenkomsten ondertekenen, waardoor de koper verantwoordelijk is voor de betaling van de commissie, ook al wordt die vergoeding betaald uit de de opbrengst van de verkoper.

Geschillen van de Commissie, ook bekend als Aankoopoorzaak

Geschillen van de Commissie komen neer op wat in de industrie wordt aangeduid als "het verkrijgen van de oorzaak". De agent die er uiteindelijk voor heeft gezorgd dat de koper het huis heeft gekocht en de commissie heeft verdiend, is doorgaans de verkrijgende oorzaakagent.

Het verkrijgen van een oorzaak als agent is mogelijk niet de agent die het aanbod van de koper heeft ontvangen, heeft het aanbod gepresenteerd en heeft met succes onderhandeld over de aanvaarding door de verkoper van dat aanbod. Maar het is vaak niet de agent die het huis voor het eerst liet zien.

Richtlijnen voor individuele makelaarsverenigingen in elke staat

Elke staat die een makelaarskantoor heeft, heeft zijn eigen richtlijnen die een oorzaak vaststellen, en geen daarvan zijn snelle en harde regels. Sommige feiten hebben meer gewicht dan andere feiten. Een koper kan met één agent een exclusieve kopersmakelaarovereenkomst ondertekenen, maar de tweede agent die de transactie sluit, afhankelijk van de omstandigheden, zou uiteindelijk de commissie kunnen verdienen. De oorzaak is ingewikkeld en het resultaat is niet altijd voorspelbaar.

Realiseer je dat wanneer je met een agent in een open huis spreekt, een agent belt voor informatie uit een krantenadvertentie of een agent vraagt ​​om je een huis te laten zien, je misschien een blikje wormen opent voor als je niet van plan bent om via deze agenten een huis te kopen.

U kunt het beste gokken om te voorkomen dat geschillen worden aangegaan, moet vooraf worden gedaan door elke makelaar in onroerend goed die u interviewt en de best gekwalificeerde personen inhuren om u te helpen bij het vinden van een woning. Maar de weg die u daar brengt, kan lang en stoffig zijn. Onderweg kom je waarschijnlijk andere agenten tegen. Maar als u eenmaal een agent heeft gevonden, kunt u deze tips gebruiken om uw agent te helpen de oorzaak te achterhalen:

• Stel dat u met een andere agent werkt: Als agenten u niet vragen of u met een andere agent werkt, moet u onmiddellijk vrijwilliger die informatie. Agenten zijn getraind om je deze vraag te stellen, maar soms doen ze dat niet: ze vergeten, zijn bang om het antwoord te horen, worden afgeleid. Zet ze meteen recht.
• Onderteken een kopersmakelaarovereenkomst met uw agent: In de makelaarsovereenkomsten van de koper worden de relaties, vergoedingen en taken duidelijk beschreven.
• Onderteken een ontsluiting van een bureau bij uw agent: Informatie over agentschappen beschrijft de verschillende capaciteiten waaronder een agent kan werken. Aangezien de agent de specifieke capaciteit pas kent nadat een eigenschap is gevonden, worden alle capaciteiten aan u beschreven.
• Vraag niet aan een andere agent om uw property te tonen: Uw agent staat te popelen om u te helpen. Een deel van de taken van uw agent is om u huizen te koop aan te bieden, zelfs als dit huizen zijn die u zelf heeft gevonden. Laat uw agent haar commissie verdienen.
• Bel op voor agentschappen voor informatie: Uw agent krijgt waarschijnlijk meer gedetailleerde informatie van de agent dan u in ieder geval krijgt. Er zal geen verwarring zijn als uw agent de listing agent oproept.
• Volg het Open House-protocol als u niet wordt gescand: Als u Open Huizen bijwoont zonder uw agent, dient u het visitekaartje van uw agent in bij de agent die de Open host. Teken gastenboeken met de naam van uw agent naast die van u. Niet alleen zal dit je helpen beschermen, de open-huisagent zal niet proberen je te corraliseren of persoonlijke informatie op te vragen.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}