Is onroerend goed een goede investering voor pensioen?

Is onroerend goed een goede investering? Het kan zeker zijn. Ik heb gezien dat veel mensen een comfortabele levensstijl garanderen door een portefeuille vastgoed te bouwen, en ik heb anderen gezien dat hun overhemd verloren gaat, en alles wat ermee moet gaan.

Het vereist kennis, vaardigheid, intuïtie en guts om te investeren in onroerend goed. Als u deze dingen hebt en u het goed doet, denk ik dat onroerend goed een grote investering kan zijn.

Knowledge

Zoals elk beroep, om goed te zijn, moet je weten wat je doet.

U kunt onroerend goed investeren in een beroep dat u veel vrije tijd toelaat, maar duurt jaren en geduld. Er zijn veel seminars die u ziet geadverteerd over hoe u in onroerend goed kunt investeren; sommige zijn fatsoenlijk, sommigen gaan je duizenden dollars kost voor veel mooie bindmiddelen. Als u serieus bent om onroerend goed te veranderen in een goede investering, raad ik u aan om alle boeken van John T. Reed over onroerend goed te beleggen. Begin met hoe u kunt beginnen met vastgoedbeleggingen.

Ik heb ook veel boeken van Robert Kiyosaki gelezen, waaronder Rich Dad, Poor Dad and Unfair Advantage. Ik hou van zijn boeken op dezelfde manier als ik graag pep rallies heb. Ze krijgen je opgewonden en opgewonden, en ik adviseer ze te lezen, maar ik denk niet dat ze een objectief beeld geven van wat nodig is om goede beleggingen te realiseren, terwijl John T. Reed's boeken bruikbare kennis hebben.

Behendigheid

Er zijn tal van manieren om te investeren in onroerend goed.

Sommigen speculeren, op zoek naar een stuk land dat ze kunnen flipen of een huis dat ze kunnen herstellen en snel verkopen in een stijgende markt. Anderen kijken consequent naar inkomsten producerende eigenschappen; ofwel commercieel kantoorruimte, appartementen of duplexen, of woningen die zij kunnen huren.

Je moet je vaardigheden beoordelen om te bepalen hoe je ermee moet gaan.

Degenen die nauwe banden hebben met de ontwikkelingsplannen voor hun stad, kunnen wellicht aantrekkelijk zijn voor het aantrekken van aantrekkelijke terreinen. Degenen met contractant contacten kunnen in staat zijn om te krijgen remodels gedaan op een korting.

Veel van de financieel onafhankelijke mensen die ik heb gewerkt, bouwde hun vastgoedportefeuille door inkomsten producerende eigenschappen. Dit vereist een langetermijnweergave en de mogelijkheid om nummers te crunchen. Er zijn verschillende dingen om te overwegen voordat u huurwoningen koopt, zoals een leegstaand tarief. Uw woning is onwaarschijnlijk 365 dagen per jaar, jaar op jaar te huur. Mensen vergeten om dingen zoals dit in hun berekeningen te factoreren en kunnen hun verwachte inkomsten dus overschatten.

Er zijn ook boekhoudvereisten en fiscale overwegingen om te investeren in onroerend goed. De huurvergoeding voor onroerend goedbelasting werkt voor sommigen - maar het is geen gratis geld.Afschrijvingen kunnen helpen om een ​​aantal huidige inkomsten uit belasting te beschermen, maar de afschrijvingen worden later herhaald zodat het geen gratis lunch is.

Intuïtie

Er zijn twee uitspraken over onroerend goed die de meesten van jullie hebben gehoord. De eerste is "locatie, locatie, locatie. " Het is waar. Je moet intuïtie hebben over welke gebieden van de stad populair kunnen worden, en welke gebieden om weg te blijven.

In een langzame economie blijft huurpand in vaste locaties in hoge eisen. Niet springen om een ​​stuk onroerend goed te kopen, tenzij u bekend bent met het gebied.

Verwar de intuïtie niet met enthousiasme. Toen onroerend goed in 2004 tot en met 2006 bloeien, sprongen veel mensen recht in. Interessant genoeg, veel van de goedkope goeroes die ik ken, begonnen zowat te verkopen. Hun intuïtie, gecombineerd met bekwaamheid, vertelde hen dat ze een paar jaar zouden verlaten en zitten aan de zijlijn.

Guts

Het andere gezegd is dat "onroerend goed diepzakken heeft. 'Dit geldt ook. U hebt eigendomsbelasting te betalen, tijden waar een huurwoning vrij kan zijn en u nog steeds een hypotheek heeft om te betalen, evenals reparaties die u moet doen.

Daarnaast kan hefboomfinanciering (lenen om te kopen) een effectieve strategie zijn om een ​​vastgoedportefeuille op te bouwen.

Bij het verhuren van onroerend goed wanneer u leverage gebruikt, koopt u een actief met iemand anders geld. Dit is geweldig - maar het vereist risico. En te veel hefboomwerking kan gevaarlijk zijn.

In 2009 - 2011 heb ik gezien dat meerdere vrienden die te veel hefboom gebruik hebben, hun eigendom verliezen. De economie vertraagde, een paar van hun huurders verhuisden, hun andere inkomstenbronnen daalden en ze hadden niet de cashflow om de hypotheken te betalen en de economie te wachten. Ze hadden niet de diepe zakken die nodig waren.

Het kopen van een woning om te flip maakt ook goed. Het onroerend goed kan niet zo snel verkopen als u dacht dat het zou zijn. Wat doe je dan? Hang erbij en wacht - of verkoop het een lagere prijs? Guts moeten gecombineerd worden met kennis, vaardigheid en intuïtie om effectief te zijn.

Bottom line: Ik denk dat onroerend goed een goede investering kan zijn als je er op de juiste manier over gaat. Als u onroerend goed wilt gebruiken om een ​​stabiele bron van pensioeninkomen te bouwen, moet u geduldig en systematisch zijn als u een portefeuille van inkomsten producerende eigenschappen bouwt.