Is een 24-uurs bericht voor thuis dat redelijk is?

U kunt wellicht verzocht worden een 24-uurs kennisgeving te vragen voordat u uw woning aan potentiële huiskopers laat zien. Het is normaal om een ​​beetje tijd te maken om een ​​goede eerste indruk te maken.

Het plaatsen van uw huis op de markt voor verkoop is stressvol voor de meeste verkopers. Je bent niet alleen. Dat komt omdat je je huis opent om vreemdelingen te vervreemden - vreemden die elk aspect van je huis zullen nagaan, misschien beoordelen je je schoonheid, inrichting en presentatie.

Maar veel makelaars zeggen dat een 24-uurs kennisgeving kan kosten u een koper.

Soorten notities voor thuisweergave

Hoe u uw huis beschikbaar maakt om te laten zien, kan afhankelijk zijn van uw lokale aangepaste. Landelijke en paard eigenschappen vereisen meestal meer aankondiging dan een binnenstad van binnenstad. Op sommige markten aan de oostkust geven agenten meer kennis dan verwacht wordt in bepaalde markten aan de westkust. Hier zijn voorbeeldtypes van aankondigingen:

• Bel eerst, Lockbox. Veel makelaars verkiezen deze methode. Het betekent dat de agent van de koper de verkoper belt om de verkoper te laten weten dat de agent met een koper overkomt en dat er geen afspraak nodig is. Toegang wordt verkregen via een lockbox.
• Vrij met Lockbox. Er is geen reden om de noteringsagent noch de verkoper te bellen. Het huis is onbewoond. De agent van de koper krijgt toegang via een lockbox.
• Benoeming met agent. De vertegenwoordiger of vertegenwoordiger van een agent moet aanwezig zijn voor alle shows. Verkopers vragen deze methode soms in de hoop dat de vermeldingsagent zal wijzen op functies die de agent van de koper kan missen of door te geloven dat de vermeldingsagent het huis beter kan verkopen dan de agent van de koper.

• Benoeming met verkoper / huurder. De agent van de koper of de aanbieder zal een afspraak maken met de bewoner van het huis. Dit kan betekenen dat een afspraak een opschrift van één uur of een opzegtermijn van 5 dagen vereist. Het is alles wat werkbaar is tussen de verkoper en de koper.
• 24-uurs bericht om te tonen. Een strikt gehandhaafde 24-uurs kennisgeving moet vóór het afleveren worden afgeleverd. Als de agent van een koper om vrijdag om 15.00 uur wil laten zien, moet de agent de verkoper uiterlijk om 15.00 uur op donderdag bellen.

Nadelen bij 24-uurs kennisgeving om te laten zien

Wanneer ik een huis te koop met een groot aantal dagen op de markt, zoals 90 of 120 dagen, kan de reden die het nog niet heeft verkocht, over het algemeen gevonden worden in de aanwijzingen. Dit zijn de huizen die niet verkopen omdat ze moeilijk te zien zijn of waargenomen worden dat ze moeilijk te zien zijn.

Makelaars tonen in het algemeen 5 of meer woningen tegelijk. Als ze 10 woningen hebben om uit te kiezen, en al die 10 woningen lijken op elkaar, worden de woningen die 24 uur per dag op de hoogte zijn, niet getoond.Of, tenminste de 24-uursopslaghuizen worden getoond als laatste uitweg, nadat alle andere shows zijn uitgeput.

Soms hebben huurders 24 uur per dag kennis bij de wet nodig. Agenten weten dat een huurhuis betekent dat de huurder misschien niet eens thuis is op de afspraakstijd, en er is weinig wat de agent kan doen om het probleem te dwingen. Veel agenten verkiezen een huur als een leeg huis te verkopen.

Wanneer is een 24-uurs kennisgeving aanvaardbaar voor thuisweergave?

Er zijn situaties waarin een 24-uurs kennisgeving aanvaardbaar is. Het probleem is dat agenten niet altijd de instructies lezen en misschien niet op de hoogte komen. Beschuldig de vermeldingsagent niet voor die fout. Hier zijn redenen waarom een ​​verkoper misschien een 24-uurs kennisgeving nodig heeft:

• Een melding van 24 uur is de norm. Als alle woningen in jouw gemeenschap een 24 uur per dag op de hoogte hebben, vraag dan alstublieft 24 uur per dag kennisgeving.
• Huurder bezet. Veel huurcontracten vereisen een 24-uurs kennisgeving.
• Medische problemen. De verkopers kunnen ziek zijn en moeten vooraf afspreken voordat ze worden getoond.
• Ongewenste element aanwezig. De verkopers zouden een huis kunnen verkopen met huisdieren, die mogelijk moeten worden opgeslagen of verhuisd voordat ze worden getoond.
• Ongewone activiteit. Verkopers kunnen een bedrijf uit het huis uitvoeren of deelnemen aan een andere activiteit die mogelijk moet stoppen tijdens een show.
• ongeorganiseerd. De verkopers kunnen gewoon razendsnel zijn of mensen die geen afspraak kunnen jongleren om hun huis te laten zien met hun reguliere activiteiten en misschien meer tijd nodig hebben om zich voor te bereiden.
• Onwilligheid om te verkopen. Soms willen de verkopers niet de thuisverkoop een prioriteit geven en niet wat men een gemotiveerde verkoper zou noemen.
• Geen concurrentie. Het huis kan uniek en zeer wenselijk zijn, zodat kopers het niet erg vinden om 24 uur per dag op te geven.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}