Verbeteringsplaatscertificaat in onroerend goed

Wanneer onroerend goed eigendomsverandering verandert, is er waarschijnlijk een titelverzekeringspolis uitgereikt aan de nieuwe eigenaar. Er is in veel gevallen ook een hypotheek betrokken. Zowel de hypotheekmaatschappij als de titelverzekeraar moeten weten dat de bouwwerken of verbeteringen die worden gekocht eigenlijk op het terrein zijn en ook als er sprake is van inbreuken op aangrenzende eigenschappen.

Dit wordt bereikt door een landmeter in te stellen om een ​​verbeteringslocatie te geven waarin de eigendomsgrenswaarden en de locatie van de verbeteringen, dienstverleningen en eventuele inbreuken worden weergegeven.

- 9 ->

Ook bekend als: Verbeterings Locatie Rapport

De afbeelding in dit bericht is van het tekengedeelte van een NM ILR, Improvement Location Report. Let op de structuur (verbetering) getekend en gelegen op het terrein. Deze ILR is uitsluitend bestemd voor het gebruik van de titelbedrijf om de titelverzekering uit te geven. Het zal eventuele inbreuken over eigendomslijnen of problemen tonen. Hier is de eigenlijke tekst van de ILR voor deze tekening, inclusief de juridische omschrijving:

EIGENDOMSBESCHRIJVING

TRACT 13-2a '

Een bepaald stuk land in kolonies, Taos County, New Mexico, binnen de Antonio

Martinez Grant; gelegen binnen de geprojecteerde sectie 25 en 36, T26N, R12B, 74MPMi beschreven als onderdeel van Tracts 6 & 8, Kaart 14, Survey 2 van de Taos County 1 Herzieningsonderzoek; en meer bepaald beschreven door meten en grenzen als volgt:

BEGIN een Vz in

mbar voor de oostkanker van dit gebied, waarvandaan Triangulatie Station 'Velvet', een 1973 Staatsingenieur's Office-koperkopmonument, draagt ​​S 21 '06' W, 5727. 5 ver, daarvandaan;

S 46 "12 'W, 208. 0 ft, tot

a' A in, t- ehar gevonden, vandaar; N 43 ° 26 'W, 216. 9 ft. Naar een V2 in

mbar gevonden, vandaar; N 46 ° 12 'E, 208. 0 ft, tot

een IA in rebel > S 4Y 26 'E, 216. 7 ft. Naar de PUNT EN PLAATS VAN BEGINNEN. VERBETERING LOCATIEVERSLAG ^{Voor XXXXXXXXXXXXXX} Verbeterings Locatie Verslag nr. XXXXXXXXXXXXX

Dit certificeert aan First New Mexico Title & Abstract Co., Inc. dat op 28 augustus 2009 een inspectie van het terrein heeft gemaakt (zie

schets
, pagina 2), gelegen in Bearings en afstanden

getoond

komen uit Tract '13 -2a 'van een onderzoeksplatform getiteld "XXXXXXXXXXX" zoals ingediend bij de Taos County Clerk's Office in Cabinet E, pagina 136-B. De hierna vermelde opmerkingen zijn vermeld in Bestandsnummer XXXXXX, Tide Commitment nr. XXXXXXX. De verbeteringslocatie is gebaseerd op het vorige onderzoek. Dit gebied is onderhevig aan alle afspraken, beperkingen en reserveringen van het record dat betrekking heeft.Dit rapport mag niet worden gebruikt voor de oprichting van hekken, gebouwen of andere toekomstige verbeteringen. Ik bevestig verder dat de bijgevoegde schets (zie pagina 2) op het moment van mijn inspectie alle de volgende toont die betrekking heeft op : Bewijs van rechten -weg, oude snelwegen of verlaten wegen, rijstroken, paden of oprijpingen, riolering, afvoer, water, gas of oliepijpleidingen op of over het genoemde terrein.

Lentes, beekjes, rivieren, vijvers of meren die zich aan of door het gebouw bevinden. Bewijs van begraafplaatsen of familiale begraafplaatsen die op genoemd terrein zijn gevestigd. Bedieningsposten, pijpleidingen en overheadhulpmiddelen. Gemeenschappelijke rijwegen of loopbruggen, gezamenlijke garages, feestmuren of rechten van steun, stappen of daken gemeenschappelijk. Schijnbare inbreuken.

1. Specifiek fysiek bewijs van grenslijnen.
2. Verbeteringen.
3. Alle informatie in dit rapport is gebaseerd op grensinformatie die uit een eerdere enquête is genomen en mag niet weerspiegelen dat welke door een grensonderzoek kan worden onthuld.
4. Veel hiervan is legaal en van belang voor alleen de wettelijke mensen en de titelverzekeraar. Het punt is dat de titelverzekeraar nu een titelverzekering kan uitgeven op basis van de ILR die geen inbreuken bevat en de titelzoeker die de gegevens bevat van alle documenten die zijn ingediend bij het gerechtsgebouw waarin het onroerend goed wordt verwezen.
5. Vastgoedmakelaars versturen deze gewoonweg gewoon door en niet echt te onderzoeken. Het is een goed idee om altijd aan hen de klant of klant tenminste een voorzichtig examen te geven.