Belangrijke stappen in het proces voor thuisverkoop

Het huis verkoopproces is hetzelfde of u voor de verkoop door de eigenaar verkoopt of een aanbieder aanneemt. Bepaalde details kunnen een beetje verschillen tussen de staten, maar ik zal Californië gebruiken als voorbeeld, aangezien de staat meestal de standaard voor veel van het land stelt. Sommige jurisdictieverschillen omvatten de verkoper die een vastgoedadvocaat inhuurt in plaats van een agent en de koper een "intentieverklaring" voor het uitvoeren van een koopcontract indient.

Om uw huis te verkopen:

1) Kies een Lijstagent

Een lijstagent vertegenwoordigt u en heeft een fiduciaire verantwoordelijk voor het uitkijken naar uw beste belangen.
Interviewagenten en ontmoeten met minstens drie makelaars. Probeer ervaring op te halen.
Stel vragen over uw lijstovereenkomst, inclusief de tijdsduur van de woning.

2) Vind uit hoe veel je huis is waard

De grootste fout van een verkoper is het overwinnen van een huis.
Prijs uw huis in lijn met de verkochte woningen die zijn geïdentificeerd in een vergelijkend marktanalyseportage.
Overweeg of uw markt warm, koud of neutraal is, en prijs volgens de markt temperatuur.

3) Krijg Thuis Klaar voor Verkoop

Bereid uw huis te koop door te reinigen, decluttering en verbetering van de curb appeal.
Huur een professionele stager om uw huis te richten of vraag uw makelaar om hulp bij het plaatsen. Soms kunt u uw eigen meubels gebruiken.
Maak reparaties alvorens te verkopen.
Bescherm uw privacy terwijl uw huis op de markt is.

Als u een huis verkoopt waar huisdieren wonen, maak alternatieve plannen voor uw huisdieren.

4) Markt uw huis

U of uw agent dient de sizzling verkooppunten te identificeren en reclame woorden te selecteren die u wilt verkopen.
Goedkeur de marketingcampagne van uw agent of zoek hoe u uw huis zelf kunt verkopen.
Volg de top 10 tips voor thuismarketing voor het verkopen van uw huis.
Huur een virtueel reisbedrijf om kwaliteitsfoto's te maken en een virtuele tour online aan te bieden.
Tweak marketing om verkeer en showings te verhogen.
Bevestig dat uw vermelding online is geplaatst. Uw agent of u moet het internet verzadigen met foto's en beschrijvingen van uw huis.

5) Toon je huis

Als je je afvraagt over lockbox versus afspraken, krijg je meer shows als je agents laat een lockbox gebruiken.
Uw huis zal beter zien als u in het voorjaar verkoopt dan in de winter verkopen.
Het verkopen tijdens de vakantie kan waarschijnlijk resulteren in een lagere verkoopprijs, ongeacht welke agenten u vertellen.
Volg de top 10 tips voor thuis. Je hebt maar één kans - en soms maar 3 seconden - een goede eerste indruk.
Bereid je voor voor een open huis en gebruik de aanpak spaarzaam.
Vraag om terugkoppeling van de koper, zodat u uw prijs, conditie of marketingcampagnes daarover kunt aanpassen.

6) Aankoopaanbiedingen ontvangen en onderhandelen

Zorg ervoor dat kopers het juiste formulier gebruiken om een aankoopaanbod te schrijven.
Zelfs als u een lowball-aanbod ontvangt, onderhandelt u door een telleraanbod af te geven. Niet aanbiedingen negeren.
Vraag om een kick-out clausule of eerste recht van weigering als het aanbod van de koper afhankelijk is van het verkopen van een huis.
Overweeg om een telleraanbod te maken, afhankelijk van het kopen van een huis, als de marktomstandigheden rechtvaardigen.
Wees niet bang om een volledige prijsaanbod te maken, als de prijs competitief en gerechtvaardigd is.
Als je huis goed geprijsd is, maak je klaar voor meerdere aanbiedingen.

7) Open Escrow en Order Titel

Uw agent of transactiecoördinator zal escrow openen en een titelbeleid bestellen.
Schrijf de contactgegevens voor het afsluitingsagent neer.
Selecteer een datum om te sluiten op basis van wanneer de lening van de koper zal financieren.
Vraag om een bon voor de koper's serieuze gelddeposito.

8) Schema Appraiser Benoeming

Reinig het huis de dag voordat de taxateur aankomt.
Als u een lage beoordeling krijgt, vraag dan uw agent over alternatieven.
U heeft geen recht op een afschrift van de beoordeling omdat u er niet voor betaald heeft.
Als de koper besluit het contract op basis van een beoordeling te annuleren, vraag dan uw agent of advocaat over uw rechten.

9) Samenwerken met Home Inspection

Maak je klaar voor de huisinspecteur.
Vraag uw agent u een huiscontrole checklist te verstrekken, zodat u weet welke items een inspecteur wil zien.
Bereid ook de zolder en kelder voor inspectie op. Verplaats spullen weg van de muren in de garage.
Bereid ook voor voor de laatste doorlopen inspectie die een paar dagen voor of de ochtend van de sluiting plaatsvindt.

10) Verkrijgen Verkoper Verplichte Inspecties

Als uw contract een dak certificering aanvraagt, huur een gerenommeerd bedrijf om de inspectie uit te voeren.
Staten die de termite- of pestinspecties toestaan, maken deze rapporten publieke records.
De vergoedingen voor alle inspectierapporten, ook indien de verkoper verplicht is, zijn onderhandelbaar.
Als uw huis voor 1950 is gebouwd, kan een rioolinspectie een nieuwe rioollijn vragen, maar de rioolloze riolering is minder duur om te installeren.

11) Leveringsverkoper Disclosures

Alle huizen in de Verenigde Staten zijn onderworpen aan loodgerichte verfreclames, niet alleen die gebouwd voor 1978.
Als u zich bewust bent van materiële feiten, geef ze aan.
Uw titelbedrijf moet CC & R's verstrekken, maar als u bij een huiseigenaar vereniging hoort, is extra documentatie vereist.

12) Onderhandelingsverzoek om reparatie

Gewoonlijk hebben verkopers het verzoek van een koper om reparatie niet te accepteren; Kopers kunnen echter ook het contract annuleren.
U heeft recht op een kopie van het huisinspectieverslag als de kopers reparaties vragen.
Als u ervoor kiest om geen reparaties te maken, kan een koper in plaats daarvan een sluitingskrediet accepteren.

13) Vraag aan de koper om onvoorziene waarborgen te verliezen

In Californië, bijvoorbeeld, contracten die standaard zijn op 17 dagen, op welk moment de koper onvoorziene voorwaarden moet vrijlaten.
Als u geen vrijgave eist, zijn kopers niet verplicht om deze te verstrekken.
Als kopers geen release in Californië hebben, hebben verkopers het recht de overeenkomst te annuleren.

14) Documenten van documenten en escrows

In Zuid-Californië tekent u escrow-documenten kort na het openen van de escrow.
In het noorden van Californië ondertekenen u escrowdocumenten bij het sluiten.
In andere landen is het gebruikelijk dat iedereen aan tafel zit, alle kopers en verkopers, dus vraag je agent om de norm in jouw staat.
Leg een geldige foto-identificatie in.

15) Sluiten Escrow

Uw eigendomsakte, reconversie en akte van vertrouwen zullen opnemen in de publieke records.
De titelmaatschappij zal u en uw agent in kennis stellen wanneer de acten worden geregistreerd.
Afhankelijk van de in het contract opgegeven eigendomsrechten van de koper, kan het nodig zijn om te verhuizen op de dag waarop het huis sluit of voordien.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.