Hoe u een gladde kortverkoop kunt vinden

Hoewel er veel dingen fout kunnen gaan met een korte verkoopsluiting, is er een reden om proactief te zijn. In plaats van uw tijdbeelden te besteden alles wat verkeerd kan gaan in een transactie, zou uw tijd beter worden besteed door specifieke stappen te ondernemen om te voorkomen dat een probleem zich voordoet in de eerste plaats.

U hebt het harde deel gedaan, wachtend op een kortverkoop goedkeuring en daadwerkelijk de machtiging ontvangt om te verhuizen naar het sluiten.

De rest ervan moet relatief makkelijk en niet veel anders zijn dan een reguliere vastgoedtransactie, zolang er niets verandert en u de uiterste deadline kan nakomen.

Eerste stap om de korte verkoop af te sluiten

Lees uw schat en goedkeuringsbrief met uw kredietverlener. Zorg ervoor dat de verkoopprijs die de verkoper en u overeengekomen heeft dat de verkoper zal betalen, door de kortverkoopbank in de kortverkoopbrief goedgekeurd zijn.

Als er een tekort is, vind u wie het zal betalen. Als het de verkoper is, zal de kortverkoopbank de verkoper toestaan ​​om het te betalen? U heeft een soort bewijs nodig dat de afsluitkosten die in de brief zijn goedgekeurd, overeenstemmen met de kosten die in uw aankoopcontract zijn afgesproken. Dit kan een groot probleem zijn bij het sluiten als je plotseling wordt geraakt met de sluitingskosten van de onverwachte koper. Bovendien kan het uitstellen als u een nieuw GFE moet ondertekenen.

Meer dan één kortverkoop goedkeuringsbrief

Als deze transactie twee kortverkopers of meer heeft, moet u ervoor zorgen dat alle verkorte brieven voor kortverkoop overeenkomen.

Als een brief een maximale provisie accepteert en een andere brief het vermindert, heeft u geen overeenkomst. Hier zijn essentiële elementen die de letters bevatten:

• Betaling aan de tweede kredietgever. Zowel de eerste geldschieter als de tweede kredietverlenerbrieven dienen het bedrag aan de tweede geldschieter te betalen, en dat bedrag moet hetzelfde zijn.
• Goedgekeurde kopers. Soms willen kopers andere personen aan de akte toevoegen bij sluiting. Die personen moeten in de goedkeuringsbrief worden genoemd. U kunt niet één brief hebben van de eerste geldschieter die Mary Jones als de koper goedkeurt en een andere brief van de tweede kredietgever die Mary Jones en David Jones als kopers goedkeurt.
• Sluitingsdatum. Als u de vroegste datum tussen de twee letters niet kunt sluiten, moet u een korte verkoopuitbreiding krijgen van die kredietgever.

Home Inspectie Voordat Korte Verkoop wordt gesloten

Korte verkopen worden doorgaans verkocht in hun 'zoals is' voorwaarden. Dit wordt over het algemeen geïnterpreteerd om te betekenen dat de verkoper geen reparaties zal doen. Als uw huisinspectie tekortkomingen of problemen aantoont, is dat geen probleem van de verkoper. Het is van jou. Hier zijn de algemene oplossingen:

• Aanvaar het huis in zijn "zoals is" conditie
• De kortverkoop annuleren
• Vraag de kortverkoopbank om te repareren.Maar de bank zal dat idee waarschijnlijk afwijzen.

Financiering van een kort verkoop kan vertraging verlopen

Er zijn problemen bij het financieren van een korte verkoop. Van de beoordeling naar de onderschrijving worden richtlijnen strikt gehandhaafd. Een kleine blip kan leiden tot een korte verkooplening om vast te houden bij het onderschrijven en geweigerd.

U heeft financieringsvoorwaarden in die lening.

De vraag kan worden wie zal zorgen voor bijvoorbeeld FHA-reparaties die in de beoordeling worden vermeld? Als de verkoper "zoals het is" verkoopt, kan de verkoper weigeren te voldoen aan de financieringsvoorwaarden. Maar de echte wereld is als de verkoper weigert de koper te helpen voldoen aan de financieringsvoorwaarden, zal de korte verkoop niet sluiten, tenzij de koper het doet. Kopers willen geen reparaties maken aan een huis die de koper niet bezitten.

Als de verkoper weigert te helpen bij het financieren van financieringsvoorwaarden, wees bereid om deze projecten zelf aan te pakken. En schriftelijk toestemming van de verkoper krijgen. De meest verantwoordelijke verkopers zullen de koper duidelijk financieringsvoorwaarden helpen.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}